УИД 86RS0002-01-2023-008164-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2024 (2-7233/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, акционерное общество «Управляющая компания № 1», 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что она, а также ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире между собственниками по 1/3 доли от общего размера причитающихся ежемесячных платежей.

Протокольным определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Управляющая компания № 1».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом. Ответчики и третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО4 (после заключения брака 

<

дата> присвоена фамилия - Аппельт), ФИО2 и ФИО5 (

<

дата> изменена фамилия на - ФИО6, изменено отчество на - Д.. После заключения брака 

<

дата> присвоена фамилия - ФИО6). 

Как установлено в судебном заседании в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Однако фактически в квартире проживают лишь истец ФИО1 и ответчик ФИО3

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги АО «Управляющая компания № 1» предоставляется единый платежный документ.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, соглашения по поводу раздельной оплаты между сторонами не достигнуто.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 и 11 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом, ввиду отсутствия возможности определения объема индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами размер платы за данную услугу рассчитывается, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии информации о таковых - с учетом количества собственников жилого помещения (пункт 56(2) Правил).

Кроме того, как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре платы за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Поскольку соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению. 

Так оплата коммунальных услуг, включающая плату за содержание и ремонт имущества, подлежит разделению в соответствии с долями собственников - по 1/3 доли, а плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, подгорев воды (то есть коммунальных платежей, размер которых определяется на основании показаний соответствующих приборов учета) суд полагает возможным возложить на истца ФИО1 и ответчика ФИО3, как собственников, пользующихся услугами.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для предоставления управляющей компанией отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, взносов согласно определенному судом порядку оплаты. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>: 

- определить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

адрес>) и ФИО7 (паспорт 

<

адрес>) порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей соразмерно доли в праве собственности на данное помещение. При этом платежи за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию подлежат начислению ФИО1 и ФИО7 в полном объеме, как собственникам пользующимся данными услугами.

Настоящее решение является основанием для взимания с ФИО1, ФИО2 и Рассказовой (Рамазановой) Яны Д. оплаты за жилое помещение, и коммунальные услуги в жилом помещении, соответственно присужденным им долям и предоставления отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>. 

Судья А.В. Латынцев