РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2019 по иску ФИО3 ФИО16, Горнак ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО2 ФИО19 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на блоки жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на блоки жилого дома, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником 5/6 долей квартиры под номером 1 общей площадью 24,4 кв.м, ФИО4 является собственником 1/6 доли квартиры под номером 1, ФИО6 является собственником 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв.м, ФИО7 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ордера, выданного Администрацией 

<

адрес>. В июне 2018 г. она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, однако регистрация квартиры была приостановлена. Ей выдали уведомление, согласно которому по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный №40817810604900317040 и файлу XML в элементе «Assiqnation Code» указан вид жилого помещения – квартира, при этом в соответствии со сведениями ЕГРН родительский объект образуемого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 является по назначению жилым домом. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 3-х квартир, количество жилых комнат 4, общая площадь 96,0 кв.м, жилая площадь 60,9 кв.м, вспомогательная площадь 35,1 кв.м. ФИО3 и ФИО4 

<

адрес> состоит из комнаты размером 3.35x4.93 площадью 16.5 кв.м. номер по плану 1, кухни размеров 1.60x4.97, площадью 7.9 кв.м. номер по плану 2, итого общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой 16.5 кв.м. вспомогательной 7.9 кв.м, ФИО6 

<

адрес> состоит из 2-х комнат размерами 4.55x2.87-2.2, площадью 10.8 кв.м. и 4.12x4.93-0.5, площадью 19.8 кв.м., номера по плану 1 и 2 соответственно, двух коридоров размерами 1.79x1.23, площадью 2.2 кв.м. и 1.54x2.94 кв.м. номера по плану 3 и 5 соответственно и кухни размером 2.86x2.87, площадью 8.2 кв.м. номер по плану 4, общей площадью 47.1 кв.м. в том числе жилой 30.6 кв.м., вспомогательной 16.5 кв.м. ФИО7 

<

адрес> состоит из комнаты размером 5.22х 2.64, площадью 13.8 кв.м. номер по плану 1, кухни размером 2.15x5.22- 0.5, площадью 10.7 кв.м., номер по плану 2, общей площадью 24.5 кв.м. в том числе жилой 13.8 кв.м. вспомогательной 10.7 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера ФИО8 проведено обследование, в результате которого сделан вывод: объект состоит из одноэтажного трехквартирного бревенчатого здания литера А, общей площадью 93.1 кв.м., площадью жилых помещений 93.1 кв.м. в том числе жилых комнат 70.1 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признания на самостоятельные объекты права (отдельными изолированными блоками жилого дома).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

- признать 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать 

<

адрес> общей площадью 25,3 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 25,3 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 25,3 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>;

- признать 

<

адрес> общей площадью 48,1 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>; 

- признать за ФИО6 ФИО20 право собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 48,1 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>;

- признать 

<

адрес> общей площадью 23,0 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 23,0 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третьи лица ФИО9, ФИО2 ФИО22., ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 24.4 кв.м. кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 24.4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 47.1 кв.м. кадастровый номер №40817810604900317040, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ордера №40817810604900317040, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. 

ФИО7 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с заявлением о приватизации квартиры, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация квартиры была приостановлена.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный №40817810604900317040 и файлу XML в элементе « Assiqnation Code» указан вид жилого помещения «квартира», при этом в соответствии со сведениями ЕГРН родительский объект образуемого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 является по назначению «жилым домом».

На основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда и технического плана помещения, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет инвентарный №40817810604900317040, кадастровый номер здания №40817810604900317040, номер кадастрового квартала №40817810604900317040, этаж 1, состоит из 3-х квартир, количество жилых комнат 4, общая площадь 96.0 кв.м. жилая площадь 60.9 кв.м. вспомогательная площадь 35.1 кв.м.

ФИО3 и ФИО4. пользуются квартирой №40817810604900317040, которая состоит из комнаты размером 3.35x4.93 площадью 16.5 кв.м. номер по плану 1, кухни размеров 1.60x4.97, площадью 7.9 кв.м. номер по плану 2, итого общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой 16.5 кв.м. вспомогательной 7.9 кв.м,

ФИО6 пользуется квартирой №40817810604900317040, которая состоит из 2-х комнат размерами 4.55x2.87-2.2, площадью 10.8 кв.м. и 4.12x4.93-0.5, площадью 19.8 кв.м., номера по плану 1 и 2 соответственно, двух коридоров размерами 1.79x1.23, площадью 2.2 кв.м. и 1.54x2.94 кв.м. номера по плану 3 и 5 соответственно и кухни размером 2.86x2.87, площадью 8.2 кв.м. номер по плану 4, общей площадью 47.1 кв.м. в том числе жилой 30.6 кв.м., вспомогательной 16.5 кв.м.

ФИО7 пользуется квартирой №40817810604900317040, которая состоит из комнаты размером 5.22х 2.64, площадью 13.8 кв.м. номер по плану 1, кухни размером 2.15x5.22- 0.5, площадью 10.7 кв.м., номер по плану 2, общей площадью 24.5 кв.м. в том числе жилой 13.8 кв.м. вспомогательной 10.7 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1476 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО8 проведено обследование на местности объекта недвижимости: трехквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> под номером восемнадцать (18) на факт возможности реального раздела жилого дома и признания на самостоятельные объекты права (отдельными изолированными блоками жилого дома), в результате которого сделан вывод: объект состоит из одноэтажного трехквартирного бревенчатого здания литера А, общей площадью 93.1 кв.м., площадью жилых помещений 93.1 кв.м. в том числе жилых комнат 70.1 кв.м. 

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признания на самостоятельные объекты права (отдельными изолированными блоками жилого дома), а именно:

- имеется возможность признать 

<

адрес> жилого дома – отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 24.4 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 24.4 кв.м., площадью жилых комнат 16.5 кв.м, состоящего из жилых помещений; жилой комнаты площадью 16.5 кв.м. кухни площадью 7.9 кв.м.

Площадь помещения для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), составляет 25.3 кв.м.

- имеется возможность признать 

<

адрес> жилого дома – отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 45.7 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 45.7 кв.м., площадью жилых комнат 30.6 кв.м. состоящего из жилых помещений; жилой комнаты площадью 10.8 кв.м. жилой комнаты площадью 19.8 кв.м., коридора площадью 2.2 кв.м., кухни площадью 8.2 кв.м., прихожей площадью 4.7 кв.м.

Площадь помещения для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017), составляет 48.1 кв.м.

- имеется возможность признать кв. № 3 жилого дома – отдельным изолированным блоком жилого дома № 3 с отдельным входом, общей площадью 23.0 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 23.0 кв.м., площадью жилых комнат 23.0 кв.м. состоящего из жилых помещений; жилой комнаты площадью 23.0 кв.м.

Площадь помещения для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017), составляет 23.0 кв.м.

Все три квартиры, принадлежащие истцам, расположены в жилом доме, являющемся родительским объектом, зарегистрированном в ЕГРН жилым домом, являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих с квартирами внутридомовых помещений и мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, канализации, электроснабжение, что является основанием полагать, что указанный жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из блоков (частей здания) жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не заявили. 

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, то есть после 31.01.1998 (ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании 

<

адрес> общей площадью 25,3 кв.м – отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес> общей площадью 48,1 кв.м – жилым блоком №40817810604900317040, 

<

адрес> общей площадью 23,0 кв.м – жилым блоком №40817810604900317040. 

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что ФИО7 является нанимателем социального жилого помещения, и приобрела права совместно с членами семьи на приватизацию данного жилого помещения. Однако, исходя из доводов членов семьи нанимателя дочерей ФИО11 (добрачная фамилия ФИО2) С.В., ФИО13 (имя до перемены имени Людмила), внука ФИО12, они отказались от приватизации, просят исключить их из числа участников приватизации жилой площади по адресу: 

<

адрес>, кВ.3, и не возражают против приватизации данного жилого помещения на имя ФИО5. Собственник жилого помещения Администрация Арамильского городского округа не представил суду возражений против исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 23,0 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО23, Горнак ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО2 ФИО26 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на блоки жилого дома удовлетворить.

Признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО27 (5/6 долей), Горнак 

<

адрес> (1/6 доля) общей площадью 25,3 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО29 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 25,3 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>.

Признать за Горнак ФИО30 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 25,3 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6 ФИО31, общей площадью 48,1 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 ФИО32 право собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 48,1 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес> общей площадью 23,0 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 23,0 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по 

<

адрес> в порядке приватизации.

Поставить жилые блоки №40817810604900317040, 2, 3 жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилые блоки №40817810604900317040, 2, 3 жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за истцами. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов