РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Байрамова О.У.,

при секретаре Веселовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п.Шатки Шатковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Гр-ка ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п.Шатки Шатковского муниципального района и, в соответствии со ст. 218, 1133 ГК РФ, просит:

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и размещенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что согласно выписки из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка согласно выписки составляет 

<

данные изъяты>, а площадь жилого дома в похозяйственной книге не указана. С этого периода она сначала проживала вместе с родителями по данному адресу, а после смерти родителей она проживает одна в этом жилом доме. Данное домовладение не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время возникла необходимость такой регистрации. С этой целью были заказаны технический план дома и межевой план земельного участка. Согласно технического плана жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение площадью 

<

данные изъяты>. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Однако зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок он не может. Площадь земельного участка по межевому плану меньше, чем указано в похозяйственной книге, а площадь жилого дома вообще не указана в похозяйственной книге.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Байрамов О.У. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

3-е лицо - Администрация Шатковского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, возражений на иск не поступило, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик - Администрация р.п.Шатки Шатковского района Нижегородской области, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представитель не явился, об отложении гражданского дела не ходатайствовал, в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации р.п.Шатки Шатковского района Нижегородской области С. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, при этом указал, что не возражает против иска ФИО1 к Администрации р.п.Шатки о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 546 ГК РСФСР. Принятие наследства

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что права на спорные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, в регистрационной службе не зарегистрированы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> вместе со своими родителями - П. ДД.ММ.ГГГГ и П. ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с домом числился двор ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. В настоящее время данный дом имеет №.

Мать истца - П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец истца - П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 фактически приняла наследство после своих умерших родителей, продолжая пользоваться домом и земельным участком. Сведений о наличии других наследников не имеется. 

При этом в ДД.ММ.ГГГГ на ее имя направлено извещение об уплате налога за дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по этому адресу, аналогичные извещения также поступали истцу в ДД.ММ.ГГГГ, в них указана площадь земельного участка 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступали платежные извещения об уплате налога на землю площадью 

<

данные изъяты> и под домовладением 

<

данные изъяты>.

Из ответа МРИ ФНС России №1 по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 являлась плательщиком налога на имущество и земельного налога за жилой 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Имущественные налоги ФИО1 не начислялись в связи со льготой 100% (

<

данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ земельный налог за указанный земельный участок не начисляется в связи с отсутствием сведений о кадастровой стоимости из регистрирующих органов. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом из органов Росреестра не поступали.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивала расходы за электроэнергию по спорному адресу, а в ДД.ММ.ГГГГ ей оплачены коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ (вывоз ТКО, газоснабжение и электричество).

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение дом и земельный участок после умерших родителей в ДД.ММ.ГГГГ, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, владеет этим недвижимым имуществом непрерывно, и владение данным жилым домом и земельным участком не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, каких-либо споров со смежными землепользователями не имелось. Акт согласования границ подписан без замечаний. Кадастровым инженером в своем заключении указано, что фактическая площадь земельного участка по исторически сложившимся границам, существующим на местности более 

<

данные изъяты> составила - 

<

данные изъяты>, уточненная площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности:

1/ на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №;

2/ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.В.Лапаев