Дело №2-180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что в 2010 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, продолжает быть зарегистрированным бывший собственник жилого помещения ФИО2 Поскольку указанное лицо в квартире не проживает, его вещей там нет и регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника, истец просил признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что дом сгорел в 2011 году, в связи с чем ФИО2 администрацией Кемского муниципального района была предоставлена квартира, расположенная 

<

адрес>. С этого времени ответчик в жилом помещении истца не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст.209 Гражданского кодекса РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.08.2010 ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом положения договора купли-продажи квартиры не содержали условий о сохранении права пользования жилым помещением за собственником ФИО2 В п. 1.3 данного договора указано, что в квартире на момент оформления договора зарегистрирован ФИО2 Согласно п.п. 4.1 договора продавец гарантирует покупателю, что квартира никому не подарена, не продана, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебного спора по ней не имеется, на квартиру нет прав третьих лиц.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2010 (запись регистрации №).

Согласно справке администрации Кемского муниципального района в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 

ФИО2 членом семьи ФИО1. не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Согласно информации Отдела надзорной деятельности Беломорского и Кемского районов УНД ГУ МЧС России по Республике Карелия в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 26.05.2012 произошёл пожар, в результате которого строение дома повреждено на общей площади 35 кв.м. Постановлением № от 01.06.2012 в возбуждении уголовного дела отказано.

По информации администрации Кемского муниципального района ФИО2 состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении с 14.03.2016, является погорельцем.

На основании постановления администрации Кемского городского поселения от 15.04.2016 № с ФИО2 заключён договор социального найма жилого помещения, общей площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из пояснений истца, в жилом помещении вещей ответчика не имеется, после пожара ФИО2 в нем не появлялся.

Подвергнув оценке установленные по делу обстоятельства и положения приведенных законодательных актов, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о проживании ответчика после перехода права собственности к ФИО1, суд полагает, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В порядке ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года