Дело №2-911/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи В.В.Черниковой

при секретаре Е.И.Лепиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Империя», ООО «Управляющая компания «Свой дом» об обязании заключить договор

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить с ним договор безвозмездного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ЛО

<

адрес>., без привлечения ООО «Управляющая компания «Свой дом».

Представитель истца ФИО2 в суд явился, на иске настаивал, пояснил, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Строительная компания «Империя» была направлена претензия, однако его требования ответчиком исполнены не были.

Конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Империя» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Управляющая компания «Свой дом» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Империя», ООО «УК «Свой дом» и истцом был заключен договор безвозмездного пользования №

Согласно п.1 данного договора, в целях создания условий для использования принадлежащих владельцу земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, стороны приняли на себя обязательства в отношении друг друга.

Согласно п. 1.1.1. договора, собственник передает владельцу в безвозмездное пользование часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, предназначенную для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства и размещения объектов инфраструктуры, а также обеспечения других нужд владельца земельного участка, вместе с расположенным на нем имуществом, предназначенным для обеспечения в пределах территории коттеджного поселка «Ежевичное» потребностей в проходе и проезде, газоснабжении, электроснабжении, охране, и иным имуществом, которое будет приобретено или создано собственником, на условиях, указанных в договоре.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п.2.1.4. договора, владелец вправе по договору в отношении участника и расположенных на нем объектов инфраструктуры, только при условии предварительного письменного разрешения собственника и /или управляющей компании вправе совершать следующие действия:

- осуществлять на участке какое-либо строительство (как на поверхности, так и под поверхностью участка), а также создавать новые, перестраивать и демонтировать существующие объекты инфраструктуры, осуществлять строительные, ремонты и иные работы, в том числе по их изменению и реконструкции;

- привлекать подрядные организации (подрядчиком) для осуществления работ, связанных с любым строительством, ремонтом. Реконструкцией на участке

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае наступления любого из событий, указанных в п.4.1. договора, собственник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив об этом владельца и управляющую компанию. Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента получения владельцем от собственника, направленного почтой заказного письма с уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.6 договора и таком случае право безвозмездного пользования участком и расположенными на нем объектами инфраструктуры, переданными собственником владельца по настоящему договору, прекращается и собственник и (или) управляющая компания вправе запретить пользование владельцем участком с существующими объектами инфраструктуры.

Согласно ч.3 

<

адрес> кодекса РФ (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1.1. ст. 24 ЗК РФ, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Таким образом, условия о понуждении к заключению договора с конкретной управляющей компанией, выбранной ответчиком, является незаконным, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Строительная компания «Империя» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Строительная компания «Империя» заключить с ФИО1 договор безвозмездного пользования земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес> без привлечения ООО «Управляющая компания «Свой Дом».

Взыскать с ООО «Строительная компания «Империя» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.В. Черникова