Дело №2-1293/2023 6 сентября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001248-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-производственная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-производственная компания» (далее – ООО «ИПК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИПК» и ФИО2 был заключён договор аренды №, в соответствии с которым ФИО2 было передано в аренду нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с находящимся в нем имуществом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИПК» потребовало подготовить помещение к приемке и передать арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил продлить действие договора и обязался полностью погасить задолженность по аренде. По соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернул помещение истцу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со cт. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ежемесячная арендная плата составляет 180 000 руб. (п. 3.1. договора). Также подлежат возмещению коммунальные услуги (п. 3.2.). Согласно п. 3.4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено соглашение, в соответствии с которым были изменены условия оплаты. Сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб. Пункт 3.4. договора, определяющий порядок оплаты, был изложен в следующей редакции: «Арендная плата за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующие сроки: еженедельно по истечении недели аренды помещения (за период с понедельника по воскресенье) - уплачивается не позднее вторника следующей недели (включая эту дату). За период с ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возможен также наличный расчет в порядке, определяемом действующим законодательством Российской Федерации. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в течение 5-ти банковских дней с момента получения от Арендодателя счета на основании выполненных расчетов. Направление счетов допускается по электронному адресу 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Архангельской области вынесено определение о принятии заявления о признании ФИО2 банкротом, в связи с чем задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с апреля по июнь 2022 года является текущими требованиями. У ответчиков имеется следующая задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 681 894 руб. 39 коп.; по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355 857 руб. 62 коп., которые включены в реестр требований кредиторов ФИО2 определением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 547 руб. 25 коп., которые не включены в реестр требований кредиторов ФИО2 Общая сумма задолженности составляет 1 471 299 руб. 26 коп. Обеспечением исполнения обязательств арендатора по договору является поручительство. Согласно договору поручительства между арендодателем и ФИО1, выступающей в качестве поручителя (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.1. договора поручительства, поручитель обязался отвечать за исполнение арендатором обязательств по договору аренды за весь период аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель обязан по требованию арендодателя досрочно погасить задолженность, если арендодатель не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре (п. 2.4. договора поручительства). На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 681 894 руб. 39 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355 857 руб. 62 коп., а также солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83547 руб. 25 коп.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражал против заявленных требований к ФИО1, по предъявленным к нему требованиям возражений не представил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 60 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из выписки из ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИПК» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 было передано во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с находящимся в нем имуществом. 

Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы в месяц составляет 180 000 руб.

Сверх установленного размера арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленных в помещении коммунальных услуг: электрической энергии по тарифам в соответствии со счетами поставщика, водоснабжения по тарифам в соответствии со счетами поставщика, теплоснабжения по тарифам в соответствии со счетами поставщика (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца. Возможен также наличный расчет в порядке, определяемом действующим законодательством Российской Федерации. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 5-ти банковских дней с момента получения от арендодателя счета на основании выполненных расчетов.Договор заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.1 договора).

Изменение условий договора в пределах срока его действия допускается по соглашению сторон (п. 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений, в соответствии с которым были изменены условия договора. Так, общая сумма арендной платы в месяц за помещение с ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб. Изменен срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор дополнен пунктом 1.9 следующего содержания: Обязательства по настоящему договору обеспечиваются поручительством ФИО1

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИПК» потребовало срочно погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и подготовить помещение к приемке и передать его арендодателю ДД.ММ.ГГГГ 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил продлить договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ и обязался полностью погасить задолженность по аренде до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется в указанный срок освободить помещение.

ФИО2 передал помещение арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из представленного истцом расчета и не оспаривается сторонами, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 681894 руб. 39 коп. и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355857 руб. 62 коп.; а также задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 руб., задолженность по коммунальным платежам за тот же период в сумме 83547 руб. 25 коп. 

Суд проверил расчеты задолженности, произведенные истцом, и находит их правильными. Контррасчета суммы задолженности ответчиками не представлено.

Задолженность до настоящего времени не погашена, что сторонами не оспаривается. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 надлежащим образом не исполнена обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. Доказательств погашения суммы долга в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Соответственно, истец имеет право на получение арендных платежей, не полученных до прекращения действия договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества на срок 5 месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты признания должника банкротом срок исполнения его обязательств считается наступившим.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 681894 руб. 39 коп., а также по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355857 руб. 62 коп., включена в реестр требований кредиторов ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИПК» (арендодатель) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался солидарно отвечать с арендатором (ИП ФИО2) за исполнение последним всех обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе арендной платы, коммунальных платежей, за уплату пени, штрафов и возможных убытков по договору аренды за весь период аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 2.1 договора). При этом поручитель обязан по требованию арендодателя досрочно погасить задолженность, если арендодатель не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре (п. 2.4. договора поручительства).

Согласно п.5.1 указанный договор вступил в силу с момента его подписания действует до полного выполнения обязательств сторонами по договору. 

В силу пункта 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Природа обеспечительных обязательств состоит в том, что кредитор, должник и поручитель заранее осознают возможность неисполнения должником основного обязательства. Выдавая обеспечение, поручитель принимает на себя все риски неисправности должника, в том числе связанные с банкротством последнего.

В силу ст.367 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (ч.6 ст.367 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, срок поручительства в договоре от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не установлен, при этом истец предъявил требование к ФИО1 в течение 2 лет со дня заключения договора поручительства, в связи с чем ее поручительство во исполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено.

Банкротство ФИО2 не влечет прекращение обязательства и не препятствует реализации принадлежащего истцу права на взыскание с поручителя ФИО1 убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с заключенным договором поручительства и положениями статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что в рамках рассмотрения дела о банкротстве ФИО2 в пользу истца уже взыскана спорная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 681894 руб. 39 коп., а также по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355857 руб. 62 коп., не свидетельствует о двойном взыскании задолженности как с основного должника ФИО2, так и с поручителя ФИО1, потому как действующим законодательством не предусмотрено, что предъявление требований в отношении должника по основному обязательству в рамках дела о банкротстве прекращает обязательства поручителя. 

Ни истцом, ни ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что задолженность по спорному договору аренды была погашена, в том числе за счет средств основного должника или реализации его имущества в рамках процедуры банкротства.

При изложенных обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 10967 руб. 70 коп. пропорционально удовлетворенных требований (70,5% от суммы иска), с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4589 руб. 30 коп. пропорционально удовлетворенных требований (29,5%). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-производственная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-производственная компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 681 894 руб. 39 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355 857 руб. 62 коп., расходы по госпошлине в возврат в сумме 10967 руб. 70 коп., всего взыскать 1048719 (один миллион сорок восемь тысяч семьсот девятнадцать) руб. 71 коп. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-производственная компания» (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 547 руб. 25 коп., госпошлину в возврат в сумме 4589 руб. 30 коп., всего взыскать 433136 (четыреста тридцать восемь тысяч сто тридцать шесть) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева