Дело № 2-717/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 03 сентября 2018 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Килиман О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО8, обратился в Павловский райсуд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств, указав, что между ФИО8 и ответчиком - ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11 и ФИО12, 20.07.2017 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован 22.07.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого сома от 20.07.2017 года земельный участок и расположенные на нем жилой дом, надворные постройки и сооружения проданы ответчику за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, согласно п. 5 указанного выше договора, оплата стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями должна была быть осуществлена ответчиком в следующем порядке: «сумма в размере 241 974 (двести сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе 21 974 (двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок, 20 000 (двадцать тысяч) рублей за строения и сооружения и 200 000 (двести тысяч) рублей за жилой дом, уплачиваются в срок до 10 августа 2019 года ежемесячно в размере 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей до 10 числа каждого месяца;

сумма в размере 408 026,00 рублей (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за жилой дом с учетом индексации на 1 января 2017 года (справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки выдана 11.07.2017 года Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Павловском районе Краснодарского края), уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО9, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 17 июля 2013 года ».

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 20.07.2017 г., ответчик была удовлетворена качественным состоянием земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, установленным путем их осмотра и не обнаружила каких-либо недостатков, то есть никаких претензий по качественному состоянию недвижимого имущества после перехода права собственности от Ответчика не поступало.

Также согласно п. 10 заключенного между сторонами договора, подписанный договор являлся единственным документом, подтверждающим принятие ответчиком указанного выше недвижимого имущества. В настоящий момент по состоянию на 12 июля 2018 года платеж в размере 408 026,00 рублей (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за жилой дом истцом получен. Однако платежи, предусмотренные п. 5 договора от 20.07.2017 года в размере ежемесячного платежа до 10 числа каждого месяца в сумме 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей не уплачиваются. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчиком не уплачены ежемесячные платежи в размере 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей за февраль, март, апрель, май, июнь и июль 2018 года. Общая сумма указанной задолженности в настоящее время за период февраль- июль 2018 года составляет 60 493,50 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля 50 копеек) рублей.

Согласно п. 7 указанного выше договора от 20.07.2017 г., недвижимое имущество до момента то полной оплаты находится у истца в залоге в силу закона. Истцом 16 марта 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате ответчиком задолженности, по договору купли-продажи от 20.07.2017 года, претензия ответчиком получена 06.04.2018 года, но до настоящего момента ответчик уклоняется от погашения возникшей задолженности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Также согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты. Просит суд взыскать с ответчика — ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 60 493,50 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля 50 копеек) рублей задолженности в качестве основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период времени февраль- июль 2018 года ; Взыскать с ответчика — ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2014,81 рублей в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО8 иск поддерживает в полном обьёме по тексту. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13 иск поддерживает в полном обьёме по тексту. 

В судебном заседании ответчик ФИО9 отсутствует, извещена в установленном законом порядке по указанному адресу ; заявлений об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в её отсутствие не поступило, то есть в соответствии со ст.233-237 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению в полном объёме. 

По делу объективно установлено : между ФИО7 и ответчиком - ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, 20.07.2017 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован 22.07.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю( л.д.5-8).

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого сома от 20.07.2017 года земельный участок и расположенные на нем жилой дом, надворные постройки и сооружения проданы ответчику за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, согласно п. 5 указанного выше договора, оплата стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями должна была быть осуществлена ответчиком в следующем порядке: «сумма в размере 241 974 (двести сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе 21 974 (двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок, 20 000 (двадцать тысяч) рублей за строения и сооружения и 200 000 (двести тысяч) рублей за жилой дом, уплачиваются в срок до 10 августа 2019 года ежемесячно в размере 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей до 10 числа каждого месяца;

сумма в размере 408 026,00 рублей (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за жилой дом с учетом индексации на 1 января 2017 года (справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки выдана 11.07.2017 года Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Павловском районе Краснодарского края), уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО2, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 17 июля 2013 года ».

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 20.07.2017 г., ответчик была удовлетворена качественным состоянием земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, установленным путем их осмотра и не обнаружила каких-либо недостатков, то есть никаких претензий по качественному состоянию недвижимого имущества после перехода права собственности от Ответчика не поступало.

Также согласно п. 10 заключенного между сторонами договора, подписанный договор являлся единственным документом, подтверждающим принятие ответчиком указанного выше недвижимого имущества. В настоящий момент по состоянию на 12 июля 2018 года платеж в размере 408 026,00 рублей (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за жилой дом истцом получен. Однако платежи, предусмотренные п. 5 договора от 20.07.2017 года в размере ежемесячного платежа до 10 числа каждого месяца в сумме 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей не уплачиваются. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчиком не уплачены ежемесячные платежи в размере 10 082,25 (десять тысяч восемьдесят два рубля 25 копеек) рублей за февраль, март, апрель, май, июнь и июль 2018 года. Общая сумма указанной задолженности в настоящее время за период февраль- июль 2018 года составляет 60 493,50 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля 50 копеек) рублей.

Согласно п. 7 указанного выше договора от 20.07.2017 г., недвижимое имущество до момента то полной оплаты находится у истца в залоге в силу закона. Истцом 16 марта 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате ответчиком задолженности, по договору купли-продажи от 20.07.2017 года, претензия ответчиком получена 06.04.2018 года, но до настоящего момента ответчик уклоняется от погашения возникшей задолженности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Также согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты. При таких обстоятельствах суд считает, что истец обоснованно просит суд взыскать с ответчика — ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 60 493,50 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля 50 копеек) рублей задолженности в качестве основного долга по договору купли-продажи от 20.07.2017 года в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период времени февраль- июль 2018 года и сумму 2014,81 рублей в пользу ФИО7 уплаченной государственной пошлины, так как в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений;

Руководствуясь ст.233-237, ст.194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 задолженность по договору купли-продажи от 20.07.2017 года в размере 60493 рубля 50 коп. за период с февраля 2018 года по июль 2018 года включительно и расходы по оплате госпошлины в размере 2014 рублей 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Павловский райсуд в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения, или может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: