Дело №2-2221/2024 14 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Самариной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Новая линия» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «СК «НОВАЯ ЛИНИЯ» в котором просила взыскать в свою пользу неустойку в размере 656 225,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал на заключение между ФИО1 и 

<

ФИО> договора уступки прав требования (цессии) от 23.05.2023 г., в соответствии с которым 

<

ФИО> уступила истцу все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 10-07/2022-317(Н) от 07.07.2022 г., заключенному с ООО «СК «Новая Линия». 

По договору участия в долевом строительстве № 10-07/2022-317(Н) от 07.07.2022 г., застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц реконструировать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:32:0001627:1048, и после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № (по проекту), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное в подъезде № на 

<

данные изъяты> этаже Объекта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве передача дольщику Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства Объекта в период не позднее 30.06.2023 г. В нарушение указанного п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи только 22.01.2024 г.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует заключение между ИП 

<

ФИО>1 и ООО «СК «Новая жизнь» договора участия в долевом строительстве № 10-07/2022-317(Н) от 07.07.2022 г., в соответствии с условиями которого застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц реконструировать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый № (далее – Объект), и после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № (по проекту), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное в подъезде № на 

<

данные изъяты> этаже Объекта, далее - Нежилое помещение или Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена договора), составляет 6371120 рублей. Данные обязательства по оплате дольщиком были исполнены в полном объеме, что следует из соглашения о зачете встречных однородных требований от 19.08.2022 года и справки ООО «СК «Новая линия» от 16.05.2023 года, из которой следует, что обязательства по расчетам по договору №10-07/2022-317(Н) участия в долевом строительстве от 07.07.2022 года за нежилое помещение № по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной переулок, д.12, литера А участником долевого строительства Воеводским прекращены в полном объеме на основании платежа от 19.08.2022 года на сумму 6371120 рублей.

Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве передача дольщику Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства Объекта в период не позднее 30.06.2023 г.

23.05.2023г. между ФИО1 и 

<

ФИО> был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым 

<

ФИО> уступила истцу все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 10-07/2022-317(Н) от 07.07.2022 г., заключенному с ООО «СК «Новая Линия».

22.01.2024 года в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору №10-07/2022-317(Н) участия в долевом строительстве от 07.07.2022 года, договорами уступки права требования от 22.09.2022 года, от 10.02.2023 года, от 23.05.2023 года, подписанному с участием ООО «СК «Новая Жизнь» и ФИО1, застройщик передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение с проектным номером №, номер нежилого помещения по ведомости ГУИОН - №, общей площадью по ведомости ГУИОН 

<

данные изъяты> кв. метра.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, срок передачи нежилого помещения по договору был определен не позднее 30.06.2023 года, соответственно, просрочка имеет место с 01.07.2023. 

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, ставка рефинансирования определяется исходя из действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ, в размере 7,5%, которая и подлежит применению при расчете неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 

Неустойка подлежит исчислению с 01.07.2023 по 22.01.2024, что составляет 206 дней, размер неустойки за указанный период времени составляет 656225,36 рубля (6371120 х 206 х 1/300 х 7,5%).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, в том числе с учетом степени выполнения обязательств застройщиком, допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и ее последствий, а также учитывая компенсационную природу неустойки, полагает, что неустойка подлежит снижению, до 500000 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, в размере 15000 рублей.

Указанный размер компенсации суд находит отвечающим требованиям разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Соответственно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, в размере 257500 рублей. 

Требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 80 рублей, несение которых подтверждено документально, суд с учетом диспозиции ст. 88 ГПК РФ полагает обоснованными т подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО «СК «Новая Линия» в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 8500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Новая Линия» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; штраф в размере 257500 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Новая Линия» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024