№ 33-2588/2025

№ 2-2236/2024

47RS0004-01-2023-007739-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 10 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Заплоховой И.Е., Озерова С.А.,

при секретаре Головиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 сентября 2024 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Каскад» о признании межевания недействительным.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «Каскад» по доверенности ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградкой области с иском к ООО «Каскад», в котором просил признать недействительными результаты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из ЕГРН сведения о данных границах (л.д. 5-8).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец осваивает землю путем ведения фермерского хозяйства с момента отвода участка в 1991 г. и использует его по целевому назначению. В 2009 г. истец провел межевание обоих участков и выкупил их. Впоследствии, при межевании земельных участков из его исходной границы необоснованно выпала часть земельного участка со стороны проспекта Степной. В результате изложенного земельные участки истца перестали граничить с землей по адресу: 

<

адрес>, как это было обозначено на плане при отводе исходного участка. В итоге на «свободной территории» были образованы другие земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие в настоящее время ООО «Каскад», о наличии которых истцу стало известно из публичной кадастровой карты. По мнению истца, указанное может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 06.09.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Каскад» о признании результатов межевания недействительными отказано (л.д. 163-170).

ФИО1 не согласился с решением суда первой инстанции, подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное судом решение от 06.09.2024 отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований (л.д. 172-174).

В обоснование доводов жалобы указано на несогласие истца с выводами суда первой инстанции о том, что истец настоящим иском преследует цель увеличения площади находящихся в его собственности земельных участков. Указывает, что им в материалы дела представлены все доказательства, свидетельствующие о месторасположении принадлежащих ему земельных участков с момента их образования, тогда как ответчиком, напротив, каких-либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему спорных земельных участков, а также о том, что данные участки граничат с участками истца, представлено не было. Податель жалобы указывает также, что в отсутствие ходатайств сторон, суд по своей инициативе, при наличии к тому оснований, был вправе назначить судебную экспертизу, чего сделано не было.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель ООО «Каскад» по доверенности ФИО2 полагала решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ведет свое хозяйство в границах первоначального освоения земли.

27.11.1992 на основании постановления администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области № этот же земельный массив площадью 

<

данные изъяты> га был переоформлен из временного пользования сроком на 10 лет в пожизненное наследуемое владение.

30.07.1993 Постановлением администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области № этот же земельный массив был разделен на два контура: 

<

данные изъяты> га было предоставлено в собственность, 

<

данные изъяты> га осталось в пожизненном наследуемом владении.

В 2009 г. истцом проведено межевание обоих земельных участков, после чего они были выкуплены истцом.

Между тем, при межевании земельных участков истца со стороны 

<

адрес> выпала часть земельного участка. В результате этого земельные участки истца перестали граничить с землей, которая была образована другими участками. На публичной кадастровой карте обозначены участки с кадастровыми номерами: № и №, являющиеся многоконтурными. Так, участок № состоит из трех контуров (№, №), а земельный участок № — из двух контуров (№ и №). Данные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО «Каскад».

В ходе проведенного Управлением Росреестра анализа картографических материалов по заявлению истца, на основе данных Государственного фонда данных: схемы перераспределения земель АОЗТ «Щеглово» на участке Прищегловский и Проекта межевания 2013 г. для земельного участка с кадастровым номером № (исходного для земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:458 и №) на предмет соответствия месторасположения земельного участка материалам ГФД, было установлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № материалам ГФД, таким образом, в сведениях ЕГРН имеются признаки реестровой ошибки.

Разрешая заявленные истцом требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков, принадлежащих ответчику, суд первой инстанции пришел к выводу, что между истцом и ответчиком фактически существует спор о праве на земельные участки, поскольку в результате удовлетворения заявленного истцом требования и исключение контура 1 земельного участка с кадастровым номером № и контура 2 земельного участка № ответчик фактически лишается значительной части его земельных участков. Установив, что в настоящее время истец владеет участками общей площадью 

<

данные изъяты> га, которые и были ранее выделены, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленное истцом требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является неисполнимым и не направлено на восстановление нарушенного права истца, а напротив, направлено на нарушение прав правообладателей смежных земельных участков, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 5 ст. 220 и ст. 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2 и 3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении заключенного между ними мирового соглашения на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №) и №), исключении сведений из ЕГРП о данных границах.

2. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №) (площадь 

<

данные изъяты> кв.м) и №) (площадь 

<

данные изъяты> кв.м), общая площадь земельных участков 

<

данные изъяты> кв.м с координатами:

земельный участок с кадастровым номером №)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:458 (2)

(

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

граничащих с северной стороны с участками истца с кадастровыми номерами № и №; с южной стороны - со 

<

адрес>; с восточной стороны - с участком с кадастровым номером №; с западной стороны - с участком с кадастровым номером №, признается за ФИО1, соответствующие данным, указанным в плане расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 10.2022, выполненным ООО «ЗЕМЭКСПЕРТ» г. Всеволожск (приложение № 3 к настоящему мировому соглашению).

3. В результате перераспределения земельные участки Истца после прирезки к ним участков Ответчика имеют следующие координаты:

земельный участок с кадастровым номером №

(

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

соответствующие данным, указанным в схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 11.2025, выполненным ООО «ЗЕМЭКСПЕРТ» г. Всеволожск (приложение № 2 к настоящему мировому соглашению).

4. Ответчик согласен с устанавливаемыми границами земельных участков Истца, условия настоящего мирового соглашения являются основанием для внесения изменений в ЕГРН.

5. Земельные участки Ответчика с кадастровыми номерами № и №, после перехода контуров с кадастровыми номерами №) и №) в собственность Истца, сохраняются в измененном виде.

6. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 33-2588/2025, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой стороны, по одному экземпляру для Истца, Ответчика и Ленинградского областного суда.

9. Мировое соглашение утверждается судом.

Судебная коллегия полагает, что представленное суду в письменной форме мировое соглашение, подписанное спорящими сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что интересы третьих лиц указанным мировым соглашением не затрагиваются.

В этой связи судебная коллегия считает возможным утвердить представленное суду мировое соглашение и прекратить производство по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о признании межевания недействительным.

Руководствуясь статьями 216, 219, 220, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 сентября 2024 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Каскад» на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №) и №), исключении сведений из ЕГРП о данных границах.

2. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №) (площадь 

<

данные изъяты> кв.м) и №) (площадь 

<

данные изъяты> кв.м), общая площадь земельных участков 

<

данные изъяты> кв.м с координатами:

земельный участок с кадастровым номером №)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

земельный участок с кадастровым номером №)

(

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

граничащих с северной стороны с участками истца с кадастровыми номерами № и №; с южной стороны - со 

<

адрес>; с восточной стороны - с участком с кадастровым номером №; с западной стороны - с участком с кадастровым номером №, признается за ФИО1, соответствующие данным, указанным в плане расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 10.2022, выполненным ООО «ЗЕМЭКСПЕРТ» г. Всеволожск (приложение № 3 к настоящему мировому соглашению).

3. В результате перераспределения земельные участки Истца после прирезки к ним участков Ответчика имеют следующие координаты:

земельный участок с кадастровым номером №

(

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>),

соответствующие данным, указанным в схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 11.2025, выполненным ООО «ЗЕМЭКСПЕРТ» г. Всеволожск (приложение № 2 к настоящему мировому соглашению).

4. Ответчик согласен с устанавливаемыми границами земельных участков Истца, условия настоящего мирового соглашения являются основанием для внесения изменений в ЕГРН.

5. Земельные участки Ответчика с кадастровыми номерами № и №, после перехода контуров с кадастровыми номерами №) и №) в собственность Истца, сохраняются в измененном виде.

6. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 33-2588/2025, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой стороны, по одному экземпляру для Истца, Ответчика и Ленинградского областного суда.

9. Мировое соглашение утверждается судом.

Последствия, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о признании межевания недействительным прекратить.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.12.2025

Судья: Яковлева Е.С.