Копия.

дело №2-3035/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя ответчика 

в порядке ст. 50 ГПК РФ Емельяновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности с июля 2013 года. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики с целью трудоустройства. Однако ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, в жилом помещении не проживали. Наличие регистрации ответчиков создает ему препятствия в распоряжении жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.31).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Из сведений ОАО «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.11). Направленные ответчикам извещения по месту регистрации о времени и месте судебного заседания, им не вручены, возвращены за истечением сроков хранения (л.д. 35). Из акта следует, что ответчики по месту регистрации не проживают (л.д.13).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, с участием их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного их места жительства указывают, что в настоящее время их место нахождение неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Емельянова О.В. (л.д. 36-37), иск не признала, пояснив, что стороной истца не доказан факт не приобретения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав всех участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 30 июля 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) (л.д.1).

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 17 июля 2012 года, ФИО3 с 21 февраля 2013 года, ФИО4 с 29 июля 2015 года, ФИО5 с 08 сентября 2015 года, ФИО6 с 26 мая 2016 года, ФИО7 с 03 июня 2016 года, ФИО8 с 14 июня 2016 года, ФИО9 с 05 апреля 2017 года. ФИО10 с 05 апреля 2017 года (л.д.11). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из акта от 06 августа 2017 года следует, что в данном жилом помещении проживает истец, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д.13).

Суд приходит к выводу, что для приобретения права пользования спорным жилым помещением недостаточно быть в нем зарегистрированным, а необходимо фактически вселиться, совместно проживать и вести общее хозяйство с истцом. Факт регистрации в спорном жилом помещении сам по себе не порождает для ответчиков каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и о вселении с целью постоянного проживания в качестве членов семьи, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 неприобретшими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 вселен в спорное жилое помещение 17 июля 2012 года, а ответчик ФИО3 вселен в спорное жилое помещение 21 февраля 2013 года, следовательно, указанные ответчики вселены в спорное жилое помещение прежним собственником.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации. 

Из вышеуказанных норм следует, что зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности к истцу зарегистрирован 30 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

Доказательств, подтверждающих, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются членами семьи истца, с момента приобретения истцом указанного жилого помещения, проживают в нем, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, их личные вещи имеются в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками имеются соглашения о праве пользования данным жилым помещением, не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении на праве собственности ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу – (адрес)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова