Дело № 2-261/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Асадова И.С., при секретаре Бондаревой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Черняховский городской суд с иском к ООО «Новый дом», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, штраф и компенсацию морального вреда. В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и ООО «Балтийская Бетонная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании договору уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ были переуступлены ФИО2 Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира строительный №, расположенная на третьем этаже 

<

данные изъяты>-квартирного пятиэтажного дома строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был обязан ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года и в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии внесения им платежей в полном объеме, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере, указанном в договоре, в сумме 2 511 600 рублей внесены истцом в полном объеме. Дополнительное соглашение об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию сторонами не подписывалось. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный в договоре срок объект долевого строительства не передал. Акт приема-передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом была направлена претензий, которая оставлена без рассмотрения. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 96 110,56 рублей, штраф в размере 48 055,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что квартиру планировала приобрести для личных нужд, но так как застройщик затянул срок сдачи жилого дома, интерес к квартире у неё пропал и в настоящее время квартира продана. Требование о взыскании компенсации морального вреда обосновывает тем, что застройщик в срок, установленный договором для передачи объекта, никакой информации о сроках передачи квартир не представил. Истцу самостоятельно пришлось выяснять причины нарушения обязательств ответчиком, неоднократно совершать поездки в 

<

адрес>, что причинило ей нравственные страдания. 

Представитель ответчика ООО «Новый дом», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ответчик по независящим от него причиним не смог вести дом в эксплуатацию и передать объекты участникам долевого строительства, так как АО «Янтарьэнерго» в установленные сроки не выполнило мероприятия по технологическому присоединению. В связи с нарушением АО «Янтарьэнерго» своих обязательств ООО «Новый дом» обращалось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области с заявлением, по итогам рассмотрения которого действия АО «Янтарьэнерго», выразившиеся в нарушение сроков технологического присоединения, признаны незаконными, выдано предписание об устранении нарушения. Действуя разумно и добросовестно, в целях скорейшего ввода дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства дольщикам, понуждению сетевой организации в осуществлению технологического присоединения, ООО «Новый дом» по своей инициативе вступило в качестве третьего лица в рамках дела об оспаривании предписания АО «Янтарьэнерго». Ввиду невыполнения АО «Янтарьэнерго» строительства трансформаторной подстанции ООО «Новый дом» ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. исключительно по причине допущения нарушений со стороны АО «Янтарьэнерго». Таким образом ООО «Новый дом» приняло все возможные меры воздействия на АО «Янтарьэнерго» к понуждению его к осуществлению технологического присоединения дома к электрическим сетям, нарушения, возникшие в ходе ввода дома в эксплуатацию, не могли быть прекращены силами ООО «Новый дом». В случае принятия решения об удовлетворении требований истца, ответчик просит суд уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Относительного заявленного требования о компенсации морального вреда ответчик указывает, что характер физических и нравственных страданий должны быть обоснованы и доказаны истцом. Просит учесть, что застройщик своевременно уведомлял дольщиков об изменении сроков строительства, сообщал о причинах срыва предусмотренных договором сроков. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в совокупности по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходи к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 1 ст.6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и ООО «Балтийская Бетонная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные договором сроки построить комплекс из 4-х многоквартирных жилых домов на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, строительный №, расположенная на 

<

данные изъяты>квартирного пятиэтажного многоквартирного жилого дома строительным №, подлежащая передаче в собственность участнику долевого строительства. Согласно 

<

данные изъяты> цена договора составляет 2 511 600 рублей 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтийская Бетонная Компания» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Новый дом» и ФИО2, внесены изменения в 

<

данные изъяты> договора. В новой редакции установлено, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года и в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии внесения им платежей в полном объеме (

<

данные изъяты>

Частью 1 ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Акт приема передачи объекта долевого строительства был подписан ООО «Новый дом» и ФИО1 

<

данные изъяты>

Согласно справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ООО «Новый дом» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет 

<

данные изъяты>

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме и надлежащим образом, задолженности перед ООО «Новый дом» не имеет.

В то же время установлено, что ответчиком ОООО «Новый дом» принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнило, квартира в установленный соглашением срок истцу передана не была. 

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства в сумме 96 110,56 рублей 

<

данные изъяты> которая ответчиком оставлена без удовлетворения 

<

данные изъяты>

Частью 2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Совокупность приведенных выше норм, а также достоверно установленный факт нарушения ООО «Новый дом» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, свидетельствуют о том, что исковые требования истца ФИО1 о взыскании неустойки являются обоснованными.

Доводы представителя ответчика ООО «Новый дом» о том, что сроки передачи объекта долевого строительства дольщику были нарушены по независящим от него обстоятельствам, в связи с нарушением обязательств по технологическому присоединению к электрической сети со стороны АО «Янтарьэнерго», подлежат отклонению, так как указанные обстоятельства не исключают ответственность ответчика при осуществлении предпринимательской деятельности перед истцом за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры. 

Обращаясь с иском в суд истец ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 96 110,56 рублей, исходя из цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 2 511 600 рублей, количества дней просрочки в период с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период – 6,25 % и 6 %. 

Ответчик просил суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Суд учитывает приведенные ответчиком обстоятельства, которые привели к нарушению срока передачи квартиры, а именно - нарушение сроков технологического присоединения к электрическим сетям со стороны АО «Янтарьэнерго», предпринятые ООО «Новый дом» меры для выполнения обязательств, период просрочки обязательства, а также компенсационный характер неустойки, и полагает возможным установить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в сумме 40 000 рублей.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме для нужд, несвязанных с предпринимательской деятельностью.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что целью заключения между истцами и ответчиком договора являлось приобретение квартиры для личных нужд.

Факт причинения истцу нравственных страданий как потребителю, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство жилого помещения, своевременно не были оправданы ответчиком, очевиден.

В связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости существенно нарушены права истца, как потребителя, чем причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях. 

Определяя размер компенсации морального вреда за нарушение прав истца по договору долевого участия в строительстве, суд учитывает в соответствии с положениями ч.2 ст.151, п.2 ст.1101 ГК РФ степень вины ответчика, характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и полагает возможным удовлетворить данное требования частично, взыскав с ООО «Новый дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

На основании п.6 ст.13 закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 25 000 рублей ((40 000+10000)/2).

Вместе с тем, учитывая приведенные выше обстоятельства, не позволившие ответчику исполнить принятие на себя обязательства в установленный срок, суд полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 15 000 рублей, что является соразмерным последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов. 

В силу положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый дом» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 рублей, а всего – 65 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новый дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С.Асадова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года. 

Судья И.С.Асадова