Дело № 2-1530/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г. 

при секретаре Багний Н.И. 

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2

17 июня 2024 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лада Дом» к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ООО «Лада Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что ООО «Лада Дом» осуществляет управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома были оформлены протоколом № 1 от 21 ноября 2023 года. Однако никаких уведомлений о том, что собственники многоквартирного дома намерены провести собрание о дате и месте его проведения управлявшая организация не получала. Считает, что была нарушена процедура созыва собрания, поскольку решения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации приняты менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Кроме того, 28 июля 2023 года между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Лада Дом» заключен договор управления, который может быть расторгнут в одностороннем порядке после 28 июля 2024 года. Каких- либо доказательств невыполнения условий договора управления от 28 июля 2023 года истцом не имеется. Также, к оспариваемому протоколу не приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома и список лиц, присутствующих на очной форме голосования. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 21 ноября 2023 года, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Лада Дом» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома были размещены на подъездах дома, о чем было принято решение 28 июля 2023 года. Собрание являлось правомочным, поскольку в нем приняли участие более 60% голосов. ООО «Лада Дом» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> с 2015 года непрерывно, договора управления с данной организацией продлевались, поэтому утверждение истца о том, что оспариваемое собрание собственников недействительно, поскольку проведено менее чем через год после с даты заключения с ООО «Лада Дом» договора управления, несостоятельно. 

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области, ООО «УК «Мой город», о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3, части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании частей 1, 3, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, суд должен обязательно проверить наличие либо отсутствие кворума при проведении общего собрания собственником МКД, в связи с чем, суд правомерно проверил наличие кворума при принятии спорного решения.

В судебном заседании установлено, что в период с 29 октября 2023 года по 20 ноября 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома являлось ООО «Лада Дом». 

Решение собрания оформлено протоколом от 21 ноября 2023 года № 1, были приняты следующие решения: 

1) избрать председателем собрания ФИО3 (собственник 

<

адрес>), секретарем собрания ФИО5 (собственник 

<

адрес>). 

2) определить порядок подсчета голосов 1 кв.м. общей площади квартиры =1 голосу.

3) досрочно расторгнуть договор управления с ООО «Лада Дом» с 1 декабря 2023 года и поручить председателю общего собрания уведомить управляющую организацию ООО «Лада Дом» об этом. 

4) выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

5) выбрать управляющей организацией ООО УК «Мой город» и заключить с ним договор управления многоквартирным домом с 1 декабря 2023 года. 

6) согласовать и утвердить проект договора управления многоквартирным домом в предлагаемом варианте.

7) утвердить перечень и стоимость работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21, 83 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. 

8) заключить собственниками помещении в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

9) выбрать способ извещений собственников помещений о проводимых общих собраниях собственников и принятых на них решениях: путем размещения объявлений на досках у подъездов. 

10) выбрать местом хранения протоколов и иных документов общих собраний в управляющей организации.

Протокол общего собрания подписан председателем ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО4

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников недействительными, истец ссылалась на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие кворума.

Ранее на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о порядке уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решений, путем размещения на досках объявлений на видных местах подъездов многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 23 июля 2023 года.

Из представленных в материалы дела, фотоматериалов, усматривается, что уведомление о проведении оспариваемого собрания, размещено на входных группах многоквартирного дома. При таких обстоятельствах доводы представителя истца о том, что уведомлений о том, что собственники многоквартирного дома намерены провести собрание о дате и месте его проведения управлявшая организация не получала, несостоятельны и опровергаются материалами дела. 

Таким образом, доказательств того, что при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, ответчиками нарушена процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, не имеется.

Из реестра собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, следует, что дом имеет 120 собственников помещений. Общая площадь помещений в данном доме составляет 5 938, 60 кв.м.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 ноября 2023 года, а также из акта проверки № 1 от 31 января 2024 года Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3 464,04 кв.м. голосами, что составляет 58,33% от общего количества голосов собственников помещений.

Согласно акту проверки № 1 от 31 января 2024 года Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 21 ноября 2023 года было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие более чем пятидесятью процентов голосов от общего числе голосов. 

Исходя из изложенного, ссылка истца на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, не нашла своего подтверждения в судебном заседании, а потому, судом не принимается.

Заявляя требование о признании данного собрания недействительным, истец указывает, что расторгнуть договор с управляющей организацией собственники многоквартирного долам 25 по 

<

адрес> могли не ранее 28 июля 2024 года, то есть не ранее года после заключения договора управления между ООО «Лада Дом» и собственниками указанного многоквартирного дома от 23 июля 2023 года. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

При этом согласно части 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ООО «Лада Дом» непрерывно, начиная с 2015 года, с учетом протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30 апреля 2015 года, от 26 мая 2018 года, от 12 марта 2019 года и от 23 июля 2023 года, осуществляло управление данным домом. 

В связи с этим доводы истца об отсутствии оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО «Лада Дом» у собственников помещений многоквартирного дома до 28 июля 2024 года, не имелось, суд находит несостоятельными.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников, общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, в том числе порядка его созыва и подготовки, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения общего собрания оформленного протоколом № 1 от 21 ноября 2023 года.

Поскольку судом принято решение об отказе в иске, то расходы по уплате госпошлины возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Лада Дом» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 21 ноября 2023 года, а также требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.

Судья- С.Г. Шестакова