Дело № 2-2-216/2020

73RS0024-02-2020-000160-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новоульяновск 23 апреля 2020 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: **, мкр. «Солнечный», 1-й пер. Крымский, ***.

В 2019 году ФИО1 построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом общей площадью застройки в размере 129,2 м2. По окончании строительства был подготовлен технический план здания от 11 октября 2019 г., и поданы документы для регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, на что было получен отказ от Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области в виде уведомления о несоответствии построенного здания требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 18 октября 2019 г., в части несоответствия отступа от красной линии смежной с юго-восточной границей участка до стены дома (должен быть не менее 5 метров, фактический отступ составил 4,19 метра). Истцом было допущено данное несоответствие, так как при определении допустимого места строительства дома, за красную линию были приняты границы участка, переданные предыдущим собственником, которые как оказалось отличаются от фактических.

После получения отказа в регистрации, ФИО1 подала заявление в комиссию по землепользованию и застройке МО «Город Новоульяновск» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с просьбой изменения вышеописанного отступа с 5 метров на 4,1 метра, на что было получено письмо от Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области №385 от 05.02.2020 г. с отказом в предоставлении данного разрешения.

Просит признать право собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: **, мкр. «Солнечный», 1-й пер. Крымский, ***.

Определением от 03.03.2020 г. в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 922+/-11 кв.м, расположенные по адресу: **, микрорайон «Солнечный», переулок Крымский, ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

На земельном участке возведен жилой дом право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 11.10.2019 жилой дом, расположенный по адресу: **, микрорайон «Солнечный», переулок Крымский, ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 922+/-11 кв.м, расположенные по адресу: **, микрорайон «Солнечный», переулок Крымский, ***.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 39д/20 от 10/04/2020, жилой дом, расположенный по адресу: **, мкр. «Солнечный», 1-й пер. Крымский, *** на земельном участке с кадастровым номером *** в построенной части дома требованиям строительных, градостроительных и норм и иной нормативной документации соответствует.

Таким образом, судом установлено, что возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, при соблюдении вида разрешенного использования земельного участка, здание соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, микрорайон «Солнечный», переулок Крымский, ***, расположенного на земельном участке по адресу: **, мкр. «Солнечный», 1-й пер. Крымский, д***, с кадастровым номером ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 27.04.2020г.