РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В начале июня 2015г. она заключила с ответчиком договор аренды вышеназванного жилого помещения. Срок договора с 01.06.2015г. по 01.06.2016г. По условиям договора ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату. Однако, ответчик обязательства по уплате арендной платы не исполняла.

Стороны определили размер задолженности в сумме 106500 рублей. Размер задолженности подтвержден распиской, написанной ответчиком. Ответчик обязалась погасить задолженность по арендной плате до конца 2017г., но до настоящего времени долг не погасила.

Истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика в ее пользу 106983,17 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ, так как судебные извещения направленные по месту ее жительства, согласно данном адресной справки, подтверждающей регистрацию по месту жительства, возвращены с отметкой « истек срок хранения», то есть судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от ответчика- она не явилась в почтовое отделение за получением судебного извещения.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему ;

Истец собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец заключили с ответчиком договор аренды данной квартиры. В доказательство возникновения договорных отношений представила копию договора, которая исследовалась судом ( т.1 л.д. 17)

Договор содержит сведения об объекте аренды- жилом помещении по адресу 

<

адрес>. Права и обязанности сторон и срок аренды. Договор не указывает размер арендной платы, так же отсутствует дата его заключения.

Так как договор подписан сторонами и арендодатель – ФИО1 исполнила свои обязательства, передав ФИО2 в пользование жилое помещение, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору найма жилого помещения. 

При разрешении вопроса о наличии задолженности по договору найма, суд исходит из того, что сам текст договора не содержит условий о пользовании жилым помещением за плату.

Однако согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В обоснование наличия задолженности по выплате арендной платы, и ее размера, истец представила в суд две расписки.

Первая расписка от 14.09.2016г. на сумму 81700 рублей содержит обязательства ФИО2 выплатить задолженность до конца 2016г. 

Данная расписка содержит рукописную надпись « мною ФИО2 дана новая расписка от 15.08.2017г. на сумму 106500 рублей…»

Вторая расписка ФИО2 о наличии задолженности на сумму 106500 рублей, так же приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Обе расписки не содержат сведений о том, кому должна ФИО2 денежные средства, и в связи с чем, образовался долг.

Однако, принимая во внимание наличие между сторонами договора аренды ( найма) жилого помещения, пояснениям истца, суд приходит к выводу о том, что задолженность возникла в связи с невыплатой ответчиком истцу платы за пользование жилым помещением.

Исходя из того, что оба оригинала расписок находятся у истца, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО2 возникла перед ФИО1, и данная задолженность не погашена.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает возможным руководствоваться размером задолженности, указанной в расписке, так как расчеты истца о размере задолженности на сумму 106983,17 руб. условиями договора не подтверждаются, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворения на сумму 106500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате госпошлины в сумме 3300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 106500 рублей ( сто шесть тысяч пятьсот рублей), компенсацию расходов по оплате госпошлины 3300 рублей ( три тысячи триста рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 12 сентября 2018г.