№ 2-3027/2024

64RS0047-01-2024-004859-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

7 октября 2024 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А., 

при секретаре Романовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДКС» о возложении обязанности произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обслуживание дома осуществляет ООО «ДКС». В результате протечек через фасад дома происходит намокание стен квартиры истца, для устранения протечек истец обращался с заявлениями к ответчику, однако работы по устранению протечек произведены не были, в связи с чем истец обратился в экспертную организацию для выявления причин залива с целью их устранения. Из заключения экспертизы следует, что причиной залива его квартиры является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (протечки кровли) и залив по фасадной стене жилого дома из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова, от 13 января 2023 года по делу № 2-13/2023 на ООО «ДУК» возложена обязанность провести ремонтно-восстановительные работы кровли, свеса и карниза кровли над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 410056 

<

адрес>, участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа многоквартирного дома в месте расположения помещения. В настоящее время управление жилым домом осуществляет ООО «ДКС», ремонт соответствии с решение суда не произведен. Протечки в квартире истца продолжаются. На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «ДКС» произвести работы для устранения протечек в квартире истца расположенной по адресу: 

<

адрес> именно - провести ремонтно-восстановительные работы кровли, свеса и карниза кровли над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 410056 

<

адрес>, участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа многоквартирного дома в месте расположения квартиры истца; взыскать с ООО «ДКС» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, письмо возвращено с отметкой «За истечением срока хранения», что является надлежащим извещением о слушании дела. 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего дела и дела № 2-13/2023 Октябрьского районного суда г. Саратова, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11). 

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова, от 13 января 2023 года по делу № 2-13/2023 на ООО «ДУК» возложена обязанность провести ремонтно-восстановительные работы кровли, свеса и карниза кровли над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 410056 

<

адрес>, участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа многоквартирного дома в месте расположения помещения (л.д. 6-8). 

Как следует из заключения экспертизы ООО «Русэксперт» № 278 от 21 октября 2022 года, проведенной в рамках рассмотрения указанного дела № 2-13/2023, причиной залива жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является неудовлетворительное состояние участков металлической кровли, а именно свеса и карнизной части стены, над помещением 

<

адрес>, в связи с чем происходит залив фасадной части стены жилого многоквартирного дома, со стороны ул. Вольская.

Для устранения установленных причин залива жилого помещения по адресу: 

<

адрес> необходимо провести следующие ремонтновосстановительные работы: капитальный ремонт кровли и свеса кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. (демонтаж покрытия кровли из листового металла, замена деревянной обрешетки, покрытие огнебиозащитным составом деревянных элементов обрешетки и стропильных ног, укладка парогидроизоляционного материала кровли, устройство металлического покрытия кровли); капитальный ремонт участка карниза кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (отбивка штукатурки карниза, демонтаж поврежденных участков кирпичной кладки карниза, покрытие антисептическими составами участков карниза, восстановление кирпичной кладки карниза, покрытие гидроизоляционным материалом элементов кладки карниза и мауэрлата кровли, восстановление штукатурки карниза, восстановление декоративных архитектурных элементов карниза, окраска участка карниза окрашивающим материалом для уличных работ); капитальный ремонт участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа, в месте расположения помещения 

<

адрес> (отбивка штукатурки участка стены фасада, расшивка швов трещин кирпичной кладки (при наличии), проникающая гидроизоляция швов трещин, штукатурка стен фасада влагостойким материалом, окраска стен фасада влагостойкой краской); ремонтно-восстановительные работы балкона 

<

адрес> (обследование, восстановление несущей способности, гидроизоляция поверхности балкона и мест примыкания со стеной) (л.д. 114-156 дела № 2-13/2023).

Доказательств исполнения судебного решения ООО «ДУК» в суд не представлено. 

Как следует из фотографий, предоставленных в материалы дела истцом, ремонтно-восстановительные работы кровли, свеса и карниза кровли над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 410056 

<

адрес>, участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа многоквартирного дома в месте расположения помещения, до настоящего времени не произведены. 

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДКС». 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????Q�???????????J?J??�?????????J?J?????�???????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J???????????????J?J????????????????�?�??????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���

В соответствии с подпунктом 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика ООО «ДКС», как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, обязанности произвести работы для устранения протечек в квартире истца расположенной по адресу: 

<

адрес> а именно - провести ремонтно-восстановительные работы кровли, свеса и карниза кровли над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 410056 

<

адрес>, участка стены фасада от карниза кровли до 2-го этажа многоквартирного дома в месте расположения квартиры истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По требованию о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцу ответчиком оказана услуга по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, причиненных протечками кровли жилого дома, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагает ее отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, данным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 (пункт 46) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявилось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет: 

129 668 рублей 00 копеек + 10 000 рублей 00 копеек /2 = 69 834 рублей 00 копеек. 

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволяющих управляющей компании определить размер ущерба, причиненного заливом квартиры, и возместить их истцу, в суд не представлено, кроме того, ответчиком, являющимся юридическим лицом, ходатайство о снижении размера штрафа не заявлялась, размер штрафа не является завышенным и соответствует последствиям нарушения обязательства. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. 

В ходе рассмотрения дела доказательств несения судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, о взыскании которых заявлены требования, в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в настоящее время у суда не имеется.