Дело № 2-106/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 27 февраля 2019 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Бойченко С.И.,

при секретаре Брусенской О.И., 

с извещением:

истца ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, поддержавшей иск и просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, 

ответчика ФИО3, признавшего иск и просившего рассмотреть дело в его отсутствие, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

в обоснование иска ФИО1 указала на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от 17 октября 2008 года она вместе со своим супругом ФИО3 (ответчиком по делу) и дочерью ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле) жилой дом общей площадью 82,1 кв.м с кадастровым номером (указано) и земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером (указано) по адресу: (указано).

Согласно договору (п. 4) недвижимое имущество приобретено за 549320 руб., в том числе: жилой дом – за 544320 руб., земельный участок – за 5000 руб. При этом расчет за земельный участок произведен до подписания договора, а за жилой дом – в течение 1 месяца путем перечисления денежных средств по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья с отдельного блокированного целевого лицевого счета покупателей на лицевой счет продавца № (указано).

При государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 29 октября 2008 года в отношении жилого дома возникло ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 

Денежные средства за жилой дом были перечислены на счет продавца 17 ноября 2008 года. 

1 декабря 2018 года ФИО4 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами сделки не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Наследником по завещанию от 13 ноября 1996 года является ответчик ФИО3, к которому перешли имущественные права наследодателя-залогодержателя.

Имея намерение продать недвижимое имущество С.С.Н. стороны обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако осуществление указанных действий приостановлено на 3 месяца до представления соответствующего заявления от залогодержателя ФИО4, а в случае не устранения причин, препятствующих приостановлению, в осуществлении указанных действий будет отказано.

Ввиду смерти ФИО4 не представляется возможным представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, заявление залогодержателя о погашении ипотеки. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом.

В адресованных суду письменных заявлениях стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик признал иск.

Признание ответчиком иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 17 октября 2008 года ФИО3, ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле) жилой дом общей площадью 82,1 кв.м с кадастровым номером (указано) и земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером (указано) по адресу: (указано) (л.д. 2-5).

Согласно договору (п. 4) недвижимое имущество приобретено за 549320 руб., в том числе: жилой дом – за 544320 руб., земельный участок – за 5000 руб. При этом расчет за земельный участок произведен до подписания договора, а за жилой дом – в течение 1 месяца путем перечисления денежных средств по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья с отдельного блокированного целевого лицевого счета покупателей на лицевой счет продавца № (указано).

При государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 29 октября 2008 года в отношении жилого дома возникло ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Залогодержателем являлась ФИО4 (л.д. 6-8).

Денежные средства за жилой дом в сумме 544320 руб. были перечислены на счет продавца 17 ноября 2008 года, что подтверждается сберегательной книжкой к лицевому счету № (указано) на имя ФИО4 (л.д. 12-13).

1 декабря 2018 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами сделки не подавалось, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. 

После смерти ФИО4 наследником по завещанию от 13 ноября 1996 года является ответчик ФИО3, к которому перешли имущественные права наследодателя-залогодержателя, что подтверждается представленным нотариусом экземпляром завещания, находящегося в делах нотариальной конторы.

Имея намерение продать недвижимое имущество С.С.Н. стороны обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако осуществление указанных действий приостановлено на 3 месяца до представления соответствующего заявления от залогодержателя ФИО4, а в случае не устранения причин, препятствующих приостановлению, в осуществлении указанных действий будет отказано.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

Свои обязательства по оплате жилого дома стороны исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора. В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ввиду смерти ФИО4 стороны не имеют объективной возможности представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, заявление залогодержателя о погашении ипотеки. При таких обстоятельствах и требованиях закона разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ходатайство истца об обращении судебного решения к немедленному исполнению суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с тем, что ФИО5, изъявившему желание приобрести принадлежащую на праве собственности сторонам по настоящему делу недвижимость, банком оформлена и ожидает решения клиента заявка на жилищный кредит со сроком ожидания 90 дней, истекающего 14 апреля 2019 года (л.д. 24-25), то во избежание значительного ущерба для сторон будет оправданным обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Истец отказался от взыскания с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Судебные издержки по делу отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 212 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м с кадастровым номером (указано), расположенный по адресу: (указано), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2008 года сделана запись регистрации № 31-31-13/010/2008-776.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья – подпись - С.И. Бойченко