РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 июля 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Князькиной А.С., 

с участием представителя административного истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1345/2019 по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1300, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 884 040 руб. по состоянию на 20.09.2018 года.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником названного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске. 

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрация Ставропольского района Самарской области, администрация с.п. Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

Администрацией сельского поселения Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представлены письменные отзывы, в которых разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства – нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 1300,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Административный истец является собственником вышеуказанного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018 года.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена по состоянию на 20.09.2018 года в размере 23 508 683, 33 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01.02.2019г. 

Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи в местный бюджет, исходя из кадастровой стоимости здания.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке № от 16.05.2018г., подготовленный оценщиком ООО «Бюро оценочных технологий» ФИО1

Указанным отчётом рыночная стоимость нежилого здания определена по состоянию на 20.09.2018 года в размере 7 884 040 рублей.

Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилого здания равной его рыночной стоимости по состоянию на 20.09.2018 года, удовлетворив заявленные требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 31.05.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1300,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20.09.2018 года в размере 7 884 040 рублей. 

Датой подачи ФИО3 заявления в суд считать 31.05.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Калинникова О.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2019 г.