(УИД) № 57RS0026-01-2025-002187-94

Дело № 2-1944/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Орел «16» сентября 2025 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при помощнике судьи Жердевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску БПОУ Орловской области «Орловский автодорожный техникум» к ФИО2 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

БПОУ Орловской области «Орловский автодорожный техникум» обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, с 01.09.2004 по 31.07.2009 обучался в БПОУ ОО «Орловский технический колледж» и проживал в общежитии, закрепленным за БПОУ ОО «Орловский технический колледж» на праве оперативного управления, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По окончании обучения с 31.08.2009, на основании договора найма специализированного помещенияоставался проживать в общежитии, так как не имел жилья.

16.08.2017 между БПОУ ОО «Орловский технический колледж» и ФИО2 заключен последний договор найма жилого помещения в комнате № общежития № по адресу: 

<

адрес>.

15.08.2018 срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек. По истечении срока действия договора найма жилого помещения, ответчик отказался заключать новые договора найма жилого помещения в общежитии, обязанности по оплате жилья с августа 2018 по настоящее время не исполняет, несмотря на неоднократные уведомления.

31.05.2019 БПОУ Орловской области «Орловский автодорожный техникум» обратился в суд к ФИО2 заключить договор найма помещения в общежитии, исковые требования удовлетворены. Ответчик отказывается заключать договор найма жилого помещения.

Ответчик продолжает проживать в общежитии и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период проживания с 19.03.2021 по 29.05.2022 задолженность по коммунальным услугам составляет 30 226,87 рублей.

23.08.2021 администрацией Краснозоренского района Орловской области во исполнении решения Новодеревеньковского районного суда от 27.082013 ФИО2 предложено благоустроенное, соответствующее всем санитарным нормам жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>.

29.04.2022 администрацией 

<

адрес> вновь предложено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ответчик проигнорировал данное требование.

Согласно решению администрации техникума, этаж, на котором проживает ответчик, с 2025 учебного года будут занимать обучающиеся женского пола.

Просит обязать ФИО2 заключить договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общежитие №, ком№

Взыскать с ФИО2 в пользу БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 30 226, 87 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просит пересилить ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, 

<

адрес>, общежитие №, комн№ заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общежитие №, ком.№; взыскать с ФИО2 в пользу БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 19.03.2021 по 29.05.2022 в размере 30 226, 87 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Ответчик ФИО2 не возражал против переселения его в другую комнату и заключения с ним договора социального найма.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, с 01.09.2004 по 31.07.2009 обучался в БПОУ ОО «Орловский технический колледж» и проживал в общежитии, закрепленным за БПОУ ОО «Орловский технический колледж» на праве оперативного управления, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По окончании обучения с 31.08.2009, на основании договора найма специализированного помещения, оставался проживать в общежитии, так как не имел жилья.

16.08.2017 между БПОУ ОО «Орловский технический колледж» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в комнате № общежития № по адресу: 

<

адрес>

15.08.2018 срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек. По истечении срока действия договора найма жилого помещения, ответчик отказался заключать новый договор найма жилого помещения в общежитии, обязанности по оплате жилья с августа 2018 по настоящее время не исполняет, несмотря на неоднократные уведомления.

20.06.2019 решением Орловского районного суда Орловской области исковые требования БПОУ ОО «Орловский технический колледж» удовлетворены.

Суд обязал ФИО2 заключить с БПОУ ОО «Орловский технический колледж» договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, сроком действия до 15.08.2019, на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения в общежитии от Дата.

Ответчик продолжает проживать в общежитии и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период проживания с Дата по Дата задолженность по коммунальным услугам составляет 30 226,87 рублей.

23.08.2021 администрацией Краснозоренского района Орловской области в соответствии с решениемНоводеревеньковского районного суда от 27.082013 ФИО2 предложено благоустроенное, соответствующее всем санитарным нормам жило помещение специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>.

29.04.2022 администрацией Краснозоренского района Орловской области ФИО2 предложено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ответчик проигнорировал данное требование.

Согласно решению администрации техникума, с 2025 учебного года этаж, на котором проживает ответчик, будут занимать обучающиеся женского пола, в связи с чем, проживание ФИО2 в данной комнате невозможно.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами права, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, доводы сторон, суд исходил из того, что право пользования жилым помещениемБПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» на условиях социального найма у ФИО2 возникло, имеется решение о предоставлении емудругого жилого помещения уполномоченным органом, в связи с чем, у ответчика возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» удовлетворить.

Пересилить ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общежитие №, ком.№

Заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общежитие №, ком.№

Взыскать с ФИО2 в пользу БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 19.03.2021 по 29.05.2022 в размере 30 226, 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлиныв размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 30.09.2025.

Судья Э.В. Ляднова