Дело № 2-57/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х. На данном земельном участке расположен жилой дом, истцом составлен его технический паспорт. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось и не требовалось, в связи с чем невозможно поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя

Представитель ответчика - администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом повесткой. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не вручено адресату - администрации Перкинского сельсовета по причине истечения срока его хранения. Срок хранения истек 27 декабря 2019 года. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Перкинского сельсовета х лицевой счет х Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х значится за ФИО1 (л.д.14).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования - х расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.9 -13). 

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов рапйонных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Перкинского сельсовета Сосновского района как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х, в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Истцом составлен технический паспорт жилого помещения (л.д.15-21). Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.23).

Постановлением администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от хх.хх.хххх х жилому дому присвоен адрес: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х (л.д.22).

Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно как свой собственный. Он соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.П. С.р. Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.Ц. д.х 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин