Дело № (2-929/2023;)

УИД 47RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО3

с участием представителя ТСЖ «Морской портал» ФИО6, представителя Ял-ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Морской портал» к ФИО1ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, встречному исковому заявлению ФИО1ФИО1 к ТСЖ «Морской портал» об обязании произвести перерасчет, 

установил:

ТСЖ «Морской портал» обратилось в суд с иском к ФИО1ФИО1, в котором ТСЖ «Морской портал» первоначально просило взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 700,90 руб.; пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 381,77 руб.; пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности (т. 1 л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Морской портал» на основании решения общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 С.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 14-Н, расположенного в указанном многоквартирном доме. Членом ТСЖ «Морской портал» ответчик не является. В соответствии с произведенной ответчиком перепланировкой и переустройством данного помещения на основании его заявления в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения об общей площади указанного помещения, которая с указанной даты составляет 232 кв.м. До проведения перепланировки и переустройства данное помещение имело общую площадь 70,2 кв.м. О произведенной и зарегистрированной перепланировке ответчик не уведомил ТСЖ «Морской портал». Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ «Морской портал», не освобождает ответчика от предусмотренных законом обязанностей нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание общего имущества на основании ежемесячных счетов-квитанций в соответствии со сметами доходов и расходов товарищества, ежегодно утверждаемыми решением общего собрания членов ТСЖ «Морской портал». Оплата ежемесячных счетов-квитанций должна производиться не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник нежилого помещения 14-Н в данном доме, пропорционален общей площади данного помещения 232 кв.м. После поступления в ТСЖ «Морской портал» сведений об увеличении общей площади данного помещения, в счете-квитанции за ноябрь 2021 г. было отражено доначисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не в полном объеме, ТСЖ «Морской портал» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в размере 151 844,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 914,70 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании заявления ответчика, в связи с чем ТСЖ «Морской портал» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик до настоящего времени продолжает вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не в полном объеме. 

В дальнейшем истец ТСЖ «Морской портал» уточнило исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ФИО1ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 798, 20 руб., пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 029, 38 руб., пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности; при вынесении решения разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 539,85 руб. (т. 2 л.д. 39). 

В уточненном иске ТСЖ «Морской портал» указало, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> взыскало с ответчика и перечислило в пользу истца денежные средства в общей сумме 41 902,70 руб. Поскольку до подачи искового заявления за ответчиком сохранялось право обратиться с заявлением о повороте исполнения отмененного судебного приказа, истцом при подаче искового заявления не учитывались суммы, взысканные в ходе исполнительного производства №-ИП. С учетом изложенного истцом произведено уменьшение размера исковых требований по основному долгу на сумму 41 902,70 руб., взысканную с ответчика в пользу истца в ходе исполнительного производства. 

ФИО1ФИО1 подано к ТСЖ «Морской портал» встречное исковое заявление, которое принято к производству суда в части требований об обязании ТСЖ «Морской портал» произвести перерасчет согласно требованиям действующего законодательства (т. 2 л.д. 45-47). 

В обоснование встречного иска ФИО1ФИО1 указал, что ТСЖ «Морской портал» просит взыскать задолженность за иной период, нежели тот период, в отношении которого был вынесен судебный приказ №. В ходе исполнения судебного приказа 

<

адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> взыскало с ФИО1ФИО1 в пользу ТСЖ «Морской портал» денежные средства в размере 41 902,7 руб., что не было учтено ТСЖ «Морской портал» при подаче искового заявления. Истец обратился к председателю ТСЖ «Морской портал» с требованием заключить договор о содержании и ремонте общего имущества. Между ФИО1 С.В. и ТСЖ «Морской портал» договор не заключался, его существенные условия: перечень оказываемых работ и услуг по содержанию общего имущества, а также тарифы на данные услуги не оговаривались и не подписывались. ФИО1 С.В. считает, что отсутствие договора является прямым нарушением требований закона, следовательно, выставление ТСЖ «Морской портал» счетов на оплату и требование о взыскании задолженности в связи с отсутствием оплаты противоречит закону и не подлежит исполнению. Ответчик при подаче иска в материалы дела не представил документы, обосновывающие тарифы, по которым были выполнены начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в спорном периоде. При подаче иска ТСЖ «Морской портал» не представлен расчет взыскиваемых сумм задолженности по каждой услуге, в том числе доначисления платы, выставленного в счет-квитанции за ноябрь 2021 года, в связи с чем не представляется возможным проверить правильность и обоснованность начислений. Представленные в материалы дела сметы доходов и расходов не могут быть расценены как решение собственников или органов управления товарищества собственников жилья об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик не представил доказательства обоснованности включения в счет-квитанции начислений по статье «Целевой взнос (ремонт фасада)». В связи с чем ФИО1ФИО1 считает выставление счета по данной услуге необоснованным требованием. ФИО1ФИО1 считает неправомерным начисление по статье «Дежурная служба», поскольку услуга по аварийно-диспетчерскому обслуживанию относится к услугам по содержанию общего имущества собственников. ТСЖ «Морской портал» нарушены начисления по строкам за коммунальные ресурсы на СОИ (электроэнергия, ГВС на СОИ, ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ), поскольку они выполнены с нарушением ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Представленные ТСЖ «Морской портал» квитанции на оплату позволяют сделать вывод о том, что начисления выполнены не по нормативам потребления, а исходя из показаний общедомового прибора учета, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Морской портал» (ответчика по встречному иску) ФИО6 просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать, придерживался позиции, изложенной в отзыве на встречный иск. 

Представитель ответчика ФИО1ФИО1 (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поддержал доводы встречного иска, письменных возражений на иск (т. 1 л.д. 236-239).

Истец ФИО1ФИО1, представитель третьего лица АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Морской портал» на основании решения общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 20-22). 

Как следует из иска, членом ТСЖ «Морской портал» ФИО1ФИО1 не является, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 16-18). 

В связи с внесением в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ изменений в сведения об общей площади указанного помещения с 70,2 кв.м до 232 кв.м ТСЖ «Морской портал» после поступления сведений об увеличении общей площади помещения в счете-квитанции за ноябрь 2021 г. отражено доначисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 С.В. обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Морской портал» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 С.В. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений от должника отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1ФИО1 в пользу ТСЖ «Морской портал» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 844,21 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 914,70 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 158 руб. (т. 1 л.д. 10). 

В соответствии с представленным ТСЖ «Морской портал» расчетом долг ФИО1ФИО1 по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 798,20 руб., задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 029,38 руб. (т. 2 л.д. 41).

ФИО1ФИО1 документы, подтверждающие отсутствие долга, не представлены.

С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Вопреки доводам ФИО1 С.В. при расчете задолженности ТСЖ «Морской портал» учтены взысканные с ФИО1 С.В. денежные средства в размере 41 902,7 руб.

Данные денежные средства согласно выписке операций по лицевому счету поступили ТСЖ «Морской портал» в следующем порядке: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 580 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 668 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 826 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 720,66 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21,92 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 086,12 руб. (т. 2 л.д. 40).

Изменение ТСЖ «Морской портал» взыскиваемого периода и размера задолженности не свидетельствует об изменении как предмета, так и основания иска, при этом уточнение периода взыскания задолженности в ходе судебного разбирательства является правом истца в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Доводы ФИО1ФИО1 об отсутствии между сторонами договора суд отклоняет, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и ТСЖ. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, не может являться основанием для неуплаты ФИО1ФИО1 платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

В подтверждение размера взыскиваемой задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Морской портал» в материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Морской портал» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСЧТ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСЧТ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСЧТ, сметы доходов и расходов ТСЖ «Морской портал» (т. 1 л.д. 114-134).

В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Морской портал» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСЧТ отражено решение, принятое по вопросу № повестки дня об изменении размера целевого взноса на ремонт фасада многоквартирного дома и порядке выполнения, приемки и оплаты работ по ремонту фасада дома. Указанным решением с ДД.ММ.ГГГГ размере целевого взноса увеличен до 12 руб./кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. 

Доводы ФИО1ФИО1 о необоснованном начислении по статье «Целевой взнос (ремонт фасада)» суд также находит несостоятельными.

Из пояснений ТСЖ «Морской портал» следует, что начисление по статье «Дежурная служба» производятся не за аварийно-диспетчерское обслуживание, а за услуги дежурного (консьержа), выполняющего обязанности в рамках договора на оказание услуг службы дежурных, ежегодно заключаемого между ТСЖ «Морской портал» и исполнителем. В обоснование указанных доводов ТСЖ «Морской портал» представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг службы дежурных жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 2 л.д. 89-91). 

При этом из представленных ТСЖ «Морской портал» документов следует, что аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома осуществляется на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 92-95). 

Ссылки ФИО1ФИО1 на нарушения положений ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № отражено решение, принятое по вопросу № повестки дня о порядке определения размера расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которым размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме рассчитывается по тарифам, устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг с возможностью одномоментного снятия показаний – исходя из показаний этой системы учета. 

Принимая во внимание изложенное, в связи с удовлетворением первоначального искового заявления, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

В соответствии с положениями пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ имеются основания для возврата ТСЖ «Морской портал» государственной пошлины в размере 539 руб. 85 коп., уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Морской портал» к ФИО1ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1ФИО1 в пользу ТСЖ «Морской портал» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 798 руб. 20 коп.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 029 руб. 38 коп.; пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Возвратить ТСЖ «Морской портал» государственную пошлину в размере 539 руб. 85 коп., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1ФИО1 к ТСЖ «Морской портал» об обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ