Дело № 2-2980/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Топоровой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2017 года в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Малиновского 112» о возложении обязанности по принятию в члены кооператива, по заключению договора о вступлении в кооператив с правом требования на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с обозначенным иском к ЖСК «Малиновского 112». 

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Малиновского-112» от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела пай в паевом фонде ЖСК принадлежащего ФИО2 на основании договора – обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил на расчетный счет ответчика паевой взнос в сумме 878 460 рублей и вступительный взнос в сумме 87 500 рублей. Общая сумма перечисления составила 965 960 рублей. Истица считает, что приобрела право требования на 

<

адрес> строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> корпус 4, общей площадью 39, 93 кв.м., расположенную на 4 этаже. После заключения вышеуказанного договора истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о включении ее в члены ЖСК, однако ответа на свои заявления она не получила. В последствии сотрудник ЖСК пояснил ей, что ФИО2 был исключен из кооператива. Она обратилась к Райсу В.В. с вопросом об его исключении с ЖСК, в результате в замен договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК был составлен договор уступки. После заключения данного договора она обратилась в ЖСК с уведомлением с просьбой вернуть ей денежные средства выплаченные ею Райсу В.В. еще ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ответил истице отказом. ФИО1 рассчиталась с ФИО2 в полном объеме еще ДД.ММ.ГГГГ о чем в договоре на реализацию пая в паевом фонде от ДД.ММ.ГГГГ имеется надпись о полном расчете. Ответчик не желает принимать истицу в члены ЖСК, не желает сделать причитающиеся ей выплаты на указанный ею расчетный счет, что нарушает ее права. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 110, 111 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 5,7,9, 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» просила обязать ЖСК «Малиновского-112» включить ее в члены ЖСК и обязать заключить с ней договор о вступлении в ЖСК с правом требования на 

<

адрес> стоящемся жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> корпус 4, общей площадью 39, 93 кв.м. расположенной на 4 этаже с уплатой ФИО1 всех вступительных членских взносов, а также имеющейся задолженности, либо взыскать с ЖСК «Малиновского-112» в ее пользу паевой взнос в сумме 878 460 рублей за минусом имеющейся задолженности на настоящий момент. 

В последствии исковые требования были уточнены, с учетом уточнений истец просила обязать ЖСК «Малиновского-112» включить ее в члены ЖСК и обязать заключить с ней договор о вступлении в ЖСК с правом требования на 

<

адрес> стоящемся жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> корпус 4, общей площадью 39, 93 кв.м. расположенной на 4 этаже с уплатой ФИО1 всех вступительных членских взносов

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, так же пояснила, что на основании договора уступки права требования истец приобрела право требования на квартиру, однако ответчик отказывается принимать ее в члены ЖСК, в связи со сложившейся ситуацией истец осталась и без денег, и без квартиры. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, так же пояснил, что в настоящее время дом не достроен, все свободные квартиры по условиям соглашения были переданы подрядчику за выполняемые им работы по строительству данного дома. Так же указал, что истцом не представлен оригинал договора по уступке права требования на квартиру. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Аналогичные положения содержаться в п.п. 4.1. – 4.4. Устава ЖСК «Любинский»

При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлением по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, ст. 131 ЖК РФ) 

Судом при рассмотрении заявленных требований установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года ООО «ПКФ «СМУ-1 Крупнопанельного Домостроения» г. Омска признано несостоятельным (банкротом).

Объект долевого строительства – строящийся дом по 

<

адрес> был передан ЖСК «Малиновского 112», созданному из числа дольщиков. 

Таким образом, ЖСК принял на себя обязательство собственными и привлеченными силами за счет денежных средств и иного имущества, поступившего в оплату паевых взносов, доли софинансирования, осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, на основании решения на строительство №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с целью получения пайщиками жилых помещений в виде квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в правление ЖСК с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «Малиновского 112».

Указанное заявление было получено ЖСК «Малиновское-112» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения указанного заявления, правлением кооператива было принято решение об оставлении данного заявления без рассмотрения по причине отсутствия оснований для удовлетворения. 

Основанием для обращения с указанным заявлением послужило заключение договора на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Малиновского-112» от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с п. 10.17 Устава ЖСК, член кооператива вправе с согласия правления кооператива передарить другому лицу свой пай и выйти из кооператива. Лицо, которому передается пай, в порядке, предусмотренном настоящим уставом, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, если вышеуказанное лицо не являлось членом кооператива. 

Из пояснений стороны ответчика следует, что на основании обращения ФИО2 в правление ЖСК «Малиновского-112» с заявлением об исключении его из членов ЖСК и выплате уплаченного им паевого взноса решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ он исключен из членов кооператива. За ЖСК имеется обязанность произвести выплату Райсу В.В. паевого взноса в течение 30 дней с даты внесения паевого взноса новым членом кооператива. О сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 по передаче пая на 

<

адрес> правление ЖСК «Малиновского -112» извещено не было. 

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность ЖСК в рассматриваемом случае на принятие гражданина в члены ЖСК. В обоснование иска истцом представлен суду договор уступки прав от 04.08.2017г., на основании которого истцу перешло право требования с ответчика денежных средств, а не право требования по квартире. Суду истцом не представлен оригинал договора по уступке права требования на указанную квартиру. При таком положении, учитывая то обстоятельство, что ФИО2 добровольно вышел из членов кооператива, утратил право на получение 

<

адрес> со дня принятия такого решения, ДД.ММ.ГГГГ, у ЖСК «Малиновского 112» отсутствовали основания для принятия ФИО1 по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК, у ответчика в связи с чем также отсутствовали обязанности по заключению с истцом договора о вступлении в члены ЖСК с правом требования на указанную квартиру. В связи с указанным исковые требования истца являются незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Малиновского 112» о возложении обязанности по принятию в члены кооператива, по заключению договора о вступлении в кооператив с правом требования на жилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2017.