Дело № 2-311/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000351-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к ООО «Роща» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

К.С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> по вышеуказанному адресу СПК «Роща» предоставлена ему и членам его семьи: его жене – К.Е.В. и их детям – К.И.С. и К.П.С., для проживания по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу КУМИ Администрации Шалинского ГО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в муниципальной собственности не значится.

По информации Росреестра названная квартира не значится в ГКН и ЕГРН, право собственности не зарегистрировано за третьими лицами.

Согласно справке ООО «Роща» с 2011 года квартира на балансе не стоит, в муниципальную собственность не передавалась. СПК «Роща» переименован в ООО «Роща». Согласно данным Росреестра право собственности на квартиру за наймодателем не зарегистрировано.

Объекты жилого фонда подлежали передаче в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся (п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.91 №3020-1, п. 11 ст. 154 Закона от 22.08.04 № 122-ФЗ).

Передача вышеуказанной квартиры в собственность муниципальных органов власти и оформление права собственности за наймодателем не было произведено, что привело к невозможности реализации права истца на приватизацию недвижимого имущества, гарантированного ему ст.35 Конституции Российской Федерации.

К.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а К.И.С. и К.П.С. длительное время проживают в 

<

адрес>.

Истец один несет расходы по содержанию указанной квартиры, намерен зарегистрировать свое право собственности на это недвижимое имущество.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца К.С.В. – К. иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит признать за К.С.В. право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке права на приватизацию, поскольку истец несет все обязательства по ее содержанию. Другое лицо, зарегистрированное в указанной квартире - К.П.С., не желает участвовать в приватизации жилого помещения.

Истец К.С.В. и его представитель К. просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель соответчика ООО «Роща» - директор Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по иску не имеет.

Привлеченный к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица К.П.С., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по иску возражений не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы как постоянное проживающие К.С.В. и К.П.С.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передана П.Е.В. (л.д.11).

На основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ СПК «Роща» к К.С.В., указанная квартира предоставлена ему и членам его семьи К.Е.В., К.И.С. и К.П.С. (л.д. 12-14).

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Справками КУМИ ШГО, ООО «Роща», Шалинского БТИ, ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не значится, за бывшим владельцем не зарегистрирована и на его балансе не стоит, на имя К.С.В. не зарегистрирована.

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено. 

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг задолженности по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что К.С.В. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть он имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец К.С.В. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.С.В. к ООО «Роща» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К.С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2021 года. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова