УИД № 08RS0001-01-2025-000162-86

Дело № 2-641/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 34,6 кв.м. Согласно п. 14 Плана реализации в 2023-2025 гг. региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия на 2014-2044 годы», утвержденного распоряжением Правительства Республики Калмыкия от 29 декабря 2022 года № 553-р, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п. Яшкуль, микрорайон, д. 

<

данные изъяты>, запланирован ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю. Примерно с июня 2024 года в указанном многоквартирном доме подрядной организацией ООО «Фаворитстройсервис» за счет средств Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домой в Республике Калмыкия проводятся работы по ремонту крыши. Вследствие ненадлежащей организации и проведения ремонтных работ ее квартиру 12 июня и 19 июля 2024 года затопило дождевой водой. По данному случаю был составлен акт обследования жилого помещения. Согласно отчету № У-8/3 от 27 августа 2024 года, подготовленному ООО «Экспертный центр» размер ущерба составил 181 545 руб., из которых: 69 448 руб. – стоимость отделочных материалов, 112 097 руб. – стоимость восстановительных работ. 31 августа 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном возмещении ущерба, письмом № 1772 от 29 сентября 2024 года в добровольном возмещении ущерба было отказано. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика 202 582 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 746 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия» ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворитстройсервис» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 34, 6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя и ремонт крыши.

В соответствии ч. 6 ст. 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, проведение обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; устанавливаются порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок внесения изменений в такую программу, в том числе на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к такой программе.

Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 30 декабря 2013 года № 605 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014 - 2044 годы», сформированная на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия. 

В перечень многоквартирных домов по муниципальным образованиям, расположенных на территории Республики Калмыкия, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, вошел многоквартирный дом по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п. Яшкуль, микрорайон, д. 3.

Распоряжением Правительства Республики Калмыкия от 02 октября 2013 года № 323-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республике Калмыкия, являющийся региональным оператором по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

06 мая 2024 года между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республике Калмыкия и ООО «Фаворитстройсервис» заключен договор № 43/24 для осуществления работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, а также иные неразрывно связанные с объектом работы по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п. Яшкуль, микрорайон, д. 

<

данные изъяты>. Срок выполнения работ по договору: начало выполнения работ – с момента заключения договора, окончание выполнения работ – не позднее 90 календарных дней с даты заключения договора. 

Данные работы фактически завершены 30 августа 2024 года, что подтверждается актом приемки результатов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанным Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республике Калмыкия, ООО «Фаворитстройсервис», министерством ЖКХ и энергетики Республики Калмыкия, врип Главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи), ООО «Технопроект».

В период проведения капитального ремонта крыши 12 июня 2024 года, 19 июля 2024 года в результате выпадения атмосферных осадков в квартире истца произошла протечка кровли, в связи с чем жилому помещению причинены повреждения, которые зафиксированы актом от 14 августа 2024 года, подписанном комиссией из врип Главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ФИО5, ФИО6, ФИО1, являющейся собственником спорной квартиры. 

В акте установлено, что в результате затопления, причиной которого является атмосферные осадки (дождь), жилой квартире нанесены следующие повреждения: в прихожей на потолке видны подтеки от воды желтого цвета, на покрытии потолка имеются трещины, обои местами отслаиваются от стены; в жилой комнате, площадью 11, 48 кв.м. на потолке видны подтеки от воды желтого цвета, на покрытии потолка имеются многочисленные трещины, обои практически везде отслаиваются от стены, на обоях видны подтеки от воды желтого цвета, линолеум на полу местами вздулся; в жилой комнате площадью 15, 36 кв.м. на потолке видны подтеки от воды желтого цвета, на покрытии потолка имеются многочисленные трещины, обои местами отслаиваются от стены, на обоях видны подтеки от воды желтого цвета, линолеум на полу местами вздулся; в кухне на дверном полотне сверху видны вздутия от воды, на потолку видны подтеки от воды желтого цвета, на покрытии потолка имеются трещины, обои практически везде отслаиваются от стены, на обоях видны подтеки от воды желтого цвета, линолеум на полу местами вздулся; в лоджии на потолке видны подтеки от воды желтого цвета, на покрытии потолка имеются многочисленные трещины, на стенах видны подтеки от воды желтого цвета и местами имеются трещины. 

31 августа 2024 года ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о добровольном возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, поскольку залив произошел во время ремонта кровли дома. 

Согласно ответу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия № 1772 от 23 сентября 2024 года в возмещении ущерба, а также затрат на проведение оценочных работ в общей сумме 191 545 руб. отказано. Из ответа следует, что подрядная организация ООО «Фаворитстройсервис» готово оказать услуги по ремонту квартиры из собственных средств. 

Для определения ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обратилась в экспертную организацию ООО «Экспертный Центр».

Согласно отчету № У-8/3 итоговая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу, в результате затопления двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 181 545 руб. 

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 марта 2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. 

Согласно заключению эксперта № 026-013-00045 от 05 мая 2025 года следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры на момент залива, то есть 19 июля 2024 года, поврежденной в результате заливов, составила 202 582 руб. 

Исследованное в судебном заседании заключение эксперта № 026-013-00045 содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные выводы, основано на собранной оценщиком информации. Отчет содержит этапы проведенного анализа и обоснование полученных результатов исследования. Оценщик имеет необходимые для проведения исследования по определению размера ущерба образование, опыт работы и обладает соответствующей квалификацией. Достоверность изложенных в отчете сведений подтверждается материалами гражданского дела. Сведений о личной заинтересованности оценщика либо о его предвзятости не установлено, и оснований сомневаться в его компетенции не имеется.

Доказательств, опровергающих либо подвергающих сомнению выводы оценщика, ответчиком в суд не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах заключение эксперта № 026-013-00045 от 05 мая 2025 года принимается судом в качестве достоверного, допустимого и достаточного доказательства. 

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года, региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

Таким образом, региональный оператор несет указанный вид ответственности за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика в силу указаний в законе, несмотря на то, что непосредственным исполнителем услуг в рамках договора на проведение капитального ремонта многоквартирного дома названная эта организация не является, в связи с чем довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, подлежит отклонению. 

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что протекание кровли с заливом квартиры истцов произошло в процессе выполнения подрядчиком ООО «Фаворитстройсервис» работ по капитальному ремонту крыши, а заказчик - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия, в нарушение требований ч. 4 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, не проконтролировал выполнением подрядчиком работ по капитальному ремонту кровли в спорном многоквартирном доме.

Доказательства отсутствия вины ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о виновном бездействии со стороны Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 202 582 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом. 

Доводы ответчика о неправомерности составления акта обследования квартиры не опровергают факта залива в результате течи кровли, нашедшего подтверждение по результатам рассмотрения дела, более того, данные доводы объективными доказательствами не подтверждены. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела истцом понесены расходы в размере 10 000 руб. по оплате отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом, подготовленного ООО «Экспертный центр» в порядке досудебного урегулирования спора в обоснование предъявленных исковых требований, что подтверждается квитанцией от 28 августа 2024 года, а также договором № У-8/3.

Таким образом, расходы в размере 10 000 руб. на оплату указанного отчета связаны с рассмотрением настоящего дела и в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, у которой отсутствовала иная возможность реализовать свое право на обращение в суд без несения таких издержек.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 746 руб. (чек по операции от 02 сентября 2024 года, чек по операции от 13 декабря 2024 года).

Следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 6 746 руб.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

Ответчиком Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Калмыкия внесены 10 000 руб., основание платежа – оплата судебной экспертизы по делу № 2-641/2025 (платежное поручение № 51 от 19 марта 2025 года). 

ООО «Центр экспертиз» представлено суду заключение эксперта № 026-013-00045 от 05 мая 2025 года.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела. Стоимость услуг экспертного учреждения за проведение судебной экспертизы составила 50 000 руб. 

Следовательно, с учетом требований статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных в Республике Калмыкия в пользу ООО «Центр экспертиз» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 40 000 руб. (50 000 руб. – 10 000 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных в Республике Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 202 582 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 746 руб. 

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных в Республике Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 40 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И. Исраилова 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.