дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Шилкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации сельского поселения «Чиронское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2004 году он купил у односельчан квартиру по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи не оформляли, данные продавцов он не помнит.

Квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, в квартире № 1 проживает ФИО2.

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, в реестре муниципального имущества квартира не значится.

Спорной квартирой истец владеет с 2004 года, считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом; признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что у прежних жильцов документов на квартиру не имелось, им она была предоставлена правлением колхоза. Он проживает в квартире со своей семьей.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель Администрации сельского поселения «Чиронское», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, возражений по иску не предоставили.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 с 23 декабря 2004 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что с 2004 года она поживает в спорной квартире, использует ее по целевому назначению на правах собственника.

Как следует из материалов дела, квартира не значится в реестре муниципального, государственного имущества.

Чьи – либо права на жилое помещение не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение без оформления документов в декабре 2004 года, имеет регистрацию по месту жительства. 

Таким образом, жилое помещение находится в пользовании истца более 18 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования в части признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

По требованиям о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с предоставленным в материалы дела техническим паспортом от 10 мая 2023 года, квартира № 2 расположена в 

<

адрес>, имеет общею площадь 57,0 квадратных метра, состоит из трех комнат и кухни.

Из плана квартиры видно, что это обособленное жилое помещение, имеющее самостоятельный выход и смежную стену с соседней квартирой.

При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо спорных обстоятельств в части того, что дом в котором расположена квартира не является многоквартирным.

В судебном заседании истец не смог пояснить, для чего им заявлено данное требование.

Какой-либо переписки с уполномоченными органами, позволяющей сомневаться в статусе жилого дома, в материалы дела не предоставлено. 

С учетом изложенного требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,0 (пятьдесят семь целых) квадратных метра, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья И.П. Сатина