УИД 59RS0007-01-2024-002149-82

Дело № 2- 32/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

при участии истца, представителя истца ФИО15 по доверенности, 

представителя ФИО3 – ФИО16 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ "Героев Хасана-32", ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, 

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Героев Хасана - 32» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ. При проведении собрания были нарушения действующего законодательства. Собрание в нарушение ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации проведено по инициативе члена ТСЖ ФИО3, который не являлся председателем ТСЖ, его заместителем, ни членом правления ТСЖ, отсутствовал кворум для принятия решений. 

В судебном заседании истец, представитель истца на требованиях настаивали, представили письменные пояснения, расчет результатов голосования членов ТСЖ, согласно которому площадь всех помещений членов ТСЖ, принимаемая истцом для расчета кворума составляет 1282,85 кв.м.м или 37,4 %. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, указывая на соблюдение процедуры проведения собрания, наличия кворума. В судебном заседании представила бюллетень голосования ФИО3, который судом приобщен к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителей сторон, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

Протоколом собрания членов ТСЖ «Героев Хасана - 32» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № заседания правления ТСЖ «Героев Хасана-32» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 избрана председателем правления ТСЖ. 

Согласно сообщению о проведении общего собрания членов ТСЖ многоквартирного 

<

адрес> по инициативе члена ТСЖ ФИО3 организовано внеочередное общее собрание членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На заочное голосование, вынесены следующие вопросы:

1. решения, принятые на собрании оформить протоколом за подписью избранных собрание председателя собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО6;

2. определить местом хранения протоколов и иных документов по общему собрания членов ТСЖ – 

<

адрес>. № по 

<

адрес>;

3. досрочно прекратить полномочия членов действующего правления ТСЖ;

4. избрать правление ТСЖ «Героев Хасана-32» сроком на два года в количестве 4-х человек в следующем составе

- ФИО6 (

<

адрес>);

- ФИО7 (

<

адрес>);

- ФИО8 (

<

адрес>);

- ФИО3, (собственник нежилого помещения) (л.д.165).

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняло участие 1649,00 кв.м., что составляет 55,56% от общего количества членов Товарищества собственников жилья.

На собрании приняты решения об оформлении протокола за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО6; об определении местом хранения протоколов и иных документов по общему собрания членов ТСЖ – 

<

адрес>. № по 

<

адрес>; о досрочном прекращении полномочий членов действующего правления ТСЖ; об избрании правления ТСЖ «Героев Хасана-32» сроком на два года в количестве 4-х человек в следующем составе

- ФИО6 (

<

адрес>);

- ФИО7 (

<

адрес>);

- ФИО8 (

<

адрес>);

- ФИО3, (собственник нежилого помещения) (л.д.135-137).

Истец, ФИО2, не принимавшая участие в голосовании, не согласилась с принятыми решениями, указывая, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, кворума для принятия решений не имелось.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно списку членов ТСЖ «Героев Хасана-32» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату проведения собрания) в членах ТСЖ состояло 65 собственников, владеющих общей сложности площадью 3430,76 кв.м. кв. м.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Из протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняло участие 1649,00 кв.м. или 48% членов ТСЖ «Героев Хасана-32». 

Доводы истца о необходимости исключения голосов собственников помещений ФИО12 (67,60 кв.м.) и ФИО9 (78,30 кв.м.) заслуживают внимание. 

Согласно судебной экспертизе ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №.2-52/32 (т. 2 л.д.101-119): подписи, выполненные от имени ФИО9 в бюллетене 

<

адрес> для голосования выполнены не ФИО9, а каким-то другим лицом, с подражанием ее подписи. 

Ранее, допрошенная в судебном заседании ФИО9 также пояснила, что в голосовании не участвовала, подпись в бюллетене ей не принадлежит. 

Подписи, выполненные от имени ФИО10 в бюллетене 

<

адрес> для голосования выполнены одной группой почерка, одним лицом; в доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в виде электрографической копии, подписанной от имени ФИО11 выполнена одной группой почерк (группа №), одним лицом – выполнены разными группами почерка, разными лицами.

Кроме того, согласно ответу Отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево на судебный запрос, следует, что ФИО12 убыла ДД.ММ.ГГГГ из Российской Федерации и по состоянию на 19.141.2024 года в ФИО1 не возвращалась (т. 2 л.д.97).

Не оспаривался ответчиком, довод истца о необходимости исключения из расчета кворума бюллетень ФИО13 (

<

адрес>, площадь 71,10 кв.м.). Представителем ответчика в судебном заседании указано, что собственник на дату проведения собрания умер. 

С учетом изложенного, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 1282,85 кв.м., что составляет 37,4 %.

Суд не соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчета голосов 

<

адрес> – ФИО17 (20,25 квм.), 

<

адрес> – ФИО14 (42,80 кв.м.,, нежилое помещение 111,6 кв.м. – ФИО3

Суд полагает доказанным обстоятельство того, что указанные лица на дату проведения собрания являлись собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСЖ. 

Таким образом, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 1282,85 кв.м. + 20,25 + 42,80 + 111,6 = 1457,50, что составляет 42,4%. 

С учетом изложенного, общее количество голосов членов ТСЖ, которые принимали участие в голосовании составляет менее 50% - кворум отсутствует.

Допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при проведении собрания членов ТСЖ «Героев Хасана-32» ответчиком не представлено.

В силу ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Не оспаривалось ответчиком, что на дату проведения собрания ФИО3 членом правления ТСЖ не являлся.

Таким образом, из протокола оспариваемого собрания не следует о проведении общего собрания с соблюдением приведенных выше требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности решений оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Героев Хасана-32» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Героев Хасана,32, оформленные протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Героев Хасана,32» от ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>