Дело № 2-3250-2020

66RS0006-01-2020-003494-32

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Нагибиной И. А., при секретаре Баранниковой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.02.2018 между ФИО1, ФИО2 и АО «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

 № >. Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 11-секционного жилого дома по строительному адресу: 

<

 адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 трехкомнатную квартиру в корпусе № 1, секция 3, этаж 5, номер квартиры (условный) 100, площадь квартиры 84,70 кв. м, общая проектная площадь 86,30 кв. м (п. 1.1). Цена договора оплачена ФИО1 в полном объеме.. 

Согласно п. 6.1 договора окончание передачи объекта долевого строительства - не позднее 26.08.2019, однако по состоянию на указанную дату объект не передан.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 26.07.2020.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020, вступившим в законную силу, факты, имеющие значение для настоящего спора установлены, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за предыдущий период.

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 08.11.2019 по 13.01.2020 в размере 324 753 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в том числе, 25% - в пользу истца и 25% - в пользу общественной организации. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель процессуального истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, просил не снижать размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом указал на необходимость предоставления ответчику отсрочки уплаты неустойки и штрафа на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020, которое в то же время не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки и штрафа. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя процессуального истца, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя процессуального истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020 удовлетворены исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. С ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 170 000 рублей за период с 27.08.2019 по 07.11.2029,, компенсация морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф - 43 250 рублей. С ответчика в пользу общественной организации взыскании штраф в сумме 43 250 рублей.

Указанным решением установлено, что 14.02.2018 между ФИО1, ФИО2 и АО «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

 № >. Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 11-секционного жилого дома по строительному адресу: 

<

 адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам трехкомнатную квартиру в корпусе № 1, секция 3, этаж 5, номер квартиры (условный) 100, площадь квартиры 84,70 кв. м, общая проектная площадь 86,30 кв. м (п. 1.1). 

Цена договора составила 10 028 424 рубля, оплачена в полном объеме, что по делу не оспаривается. 

Данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

В настоящем иске заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.11.2019 по 13.01.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Взыскание с застройщика в пользу участников долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства также предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 6.1 договора следует, что начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 26.08.2019. Однако в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участникам не передан, что по делу не оспаривается. 

Из акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

 № > от 14.02.2018 следует, что объект долевого строительства передан истцу, акт подписан 26.07.2020.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

За заявленный истцом период с 08.11.2019 по 13.01.2020 неустойка составит 324 753 рубля 80 копеек. (10 028 424 руб. x 7,25% (ключевая ставка на день исполнения обязательства) / 300 x 2 x 67 дней). 

Ответчик в судебное заседание не вился, ходатайств о снижении неустойки не заявлял, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 08.11.2019 по 13.01.2020 в сумме 324 753 рубля 80 копеек.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. 

Поскольку заключение истцом договора направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, установив факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности, справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 163 876 рублей 90 копеек (324 753,80 + 3 000) x 50%

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 81 938 рублей 25 копеек, а также в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» - 81 938 рублей 25 копеек. 

Оснований для снижения суммы штрафа, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком не предпринято каких-либо мер для добровольного удовлетворения требований потребителя, суд не усматривает.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из п. 1 указанного постановления следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

На основании изложенного, учитывая, что истцом заявлен период взыскания неустойки до даты вступления в силу настоящего постановления, ответчику должна быть предоставлена отсрочка уплаты взысканных судом неустойки и штрафа до 01.01.2021. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 747 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.11.2019 по 13.01.2020 в размере 324 753 рубля 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 81 938 рублей 25 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 81 938 рублей 25 копеек.

Предоставить акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку уплаты неустойки и штрафа до 01.01.2021. 

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 747 рублей 54 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. А. Нагибина