Дело № 2-1611/2020(УИД) 76RS0024-01-2020-000933-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Семеновой О.О., при секретаре Баскаковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений от 01.09.2020 г. (л.д. 58 64), о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 200 000 руб. за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г., пени в размере 32880 руб. за нарушение сроков внесение платежей за пользование жилым помещением за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г., задолженности по внесению платежей за пользование жилым помещением в размере 58709 руб. 68 коп. за период с 01.10.2018 г. по 29.12.2018 г., пени в размере 3346 руб. 45 коп. за нарушение сроков внесения платежей за пользование жилым помещением за период с 01.10.2018 г. по 29.12.2018 г., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 33082 руб. 92 коп. за период с 01.12.2017 г. по 29.12.2018 г. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.02.2018 г. между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 договора, сдаваемое в наем помещение будет использоваться для проживания: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно п. 4.1 договора наниматель производит платежи по найму жилья в пользу наймодателя в сумме 20 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 3 числа каждого месяца. Заключенный договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.12.2017 г. В сумму платы по найму жилья не входят коммунальные платежи (п. 4.2). Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно по показаниям приборов учета, а документ, подтверждающий факт оплаты отправляется нанимателю в отсканированном виде на электронную почту (п. 4.4 договора). Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев по 30.09.2018 г. (включительно). При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Фактически между сторонами сложились отношения по аренде вышеназванного жилого помещения с 20.08.2016 г. Между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

...> сроком на 11 месяцев. Согласно условиям договора от 20.08.2016 г. помимо ФИО2 в жилом помещении проживали ФИО3 и ФИО5 В последующем стороны продлили отношения, заключив новый договор коммерческого найма от 01.01.2017 г. сроком на 11 месяцев. После окончания срока действия договора от 01.01.2017 г. в связи с продолжением проживания ответчиков в жилом помещении, между истцом и ФИО2 заключен договор от 19.02.2018 г. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, от представителя истца по доверенности ФИО6 поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы КУСП НОМЕР, 22868 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2018 г. (л.д. 16 – 17).

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОМВД России по Фрунзенскому городскому району от 25.12.2018 г. указано, что опрошенный ФИО2 пояснил, что по адресу: 

<

адрес> проживает совместно со своей семьей с августа 2016 г. С собственником квартиры ФИО1 ФИО2 заключил договор найма жилого помещения 19.02.2018 г. на 11 месяцев. Платежи за аренду квартиры ФИО2 оплачивал ФИО1 наличными, также оплачивает коммунальные платежи. О сумме долга перед ФИО1 пояснить не может. 

19.02.2018 г. между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 договора, сдаваемое в наем помещение будет использоваться для проживания: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 14 – 15).

Согласно п. 4.1 договора наниматель производит платежи по найму жилья в пользу наймодателя в сумме 20 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 3 числа каждого месяца. 

Заключенный договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.12.2017 г. Срок действия договора устанавливается сроком на 11 месяцев по 30.09.2018 г. (включительно) - п. 6.1 договора.

В сумму платы по найму жилья не входят коммунальные платежи (п. 4.2). Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно по показаниям приборов учета, а документ, подтверждающий факт оплаты отправляется нанимателю в отсканированном виде на электронную почту (п. 4.4 договора). Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев по 30.09.2018 г. (включительно). 

29.12.2018 г. истец в присутствии свидетелей составил акт № 1 вскрытия 

<

адрес> (л.д. 77).

На момент вскрытия квартиры, ответчики в жилом помещении отсутствовали.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19.02.2019 г. прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, передаче ключей в связи с отказом истца от иска. Представитель истца направил 18.02.2019 г. ходатайство об отказе от исковых требований в связи с добровольным урегулированием спора с ответчиками (л.д. 95).

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.02.2018 г. за период с 01.12.2017 г. (в соответствии с п. 6.1 договора) по 30.09.2018 г. составляет 200 000 руб., из расчета 20000 руб. в месяц за 10 месяцев.

Оценив собранные по делу доказательства, установив, что обязательства по договору по внесению платы за наем помещения ответчиками исполнены ненадлежащим образом, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по внесению платежей по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 200 000 руб.

Согласно п. 5.1 договора, при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 32880 руб. на основании п. 5.1 договора за период с 04.12.2017 г. по 30.09.2018 г.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по внесению платы по договору коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 32880 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

После окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения от 19.02.2018 г., между сторонами не заключалось соглашение о продлении срока действия договора найма на новый срок, однако после окончания срока действия договора (30.09.2018 г.), ответчики продолжали проживать в квартире истца до 29.12.2018 г., что подтверждается пояснениями представителя истца, обращением истца во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением о выселении ответчиков из жилого помещения, передаче ключей, актом вскрытия квартиры от 29.12.2018 г., материалами КУСП НОМЕР, 22868 от 19.10.2018 г. и не опровергнуто ответчиками. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В связи с использованием ответчиками жилого помещения в период с 01.10.2018 г. по 29.12.2018 г., подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков арендной платы за указанный период в размере 58709 руб. 68 коп., а так же пени за нарушение сроков внесения платы на основании п. 5.1 договора за период с 01.10.2018 г. по 29.12.2018 г. в размере 3346 руб. 45 коп.

Ответчиками в спорный период в нарушение п. 4.4 договора не производилась оплата в полном объеме за коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не опровергнуто ответчиками.

За период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. оплата за коммунальные услуги была начислена в размере 46933 руб. 92 коп. (л.д. 62 – 66), ответчиками произведена оплата на сумму 13851 руб. Задолженность в размере 33082 руб. 92 коп. не выплаченная ответчиками в период их проживания в квартире подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности по договору найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма в размере 258709 руб. 68 коп., пени в размере 36226 руб. 45 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33082 руб. 92 коп., а всего 328019 руб. 05 коп. 

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. О. Семенова