Дело № 2-1586/2018 год

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации городского поселения города Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что с целью исправления ошибки местоположения границ земельного участка с КН №, находящегося у него в аренде и расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» для проведения обмера земельного участка и изготовления межевого плана. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка, произошедшая в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактического местоположения границ на местности. При наборе координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с земельным участком с КН № и зазор с земельным участком с КН №. Добровольно устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № и КН № не представляется возможным. Выявленная реестровая ошибка препятствует в постановке земельного участка на кадастровый учет. До настоящего времени реестровая ошибка не устранена. 

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также считать согласованными границы земельного участка с КН № в соответствие с данными межевого плана от 19.07.2018 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик представитель администрации городского поселения города Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО1, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № 898 от 20.08.2014 г., копией акта приема-передачи земельного участка от 20.08.2014 г., копией постановления № 3758 администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о предоставлении земельного участка 61-б по ул. Флерова в г. Грязи Липецкой области в аренду под жилую застройку индивидуально, выпиской из ЕГРН от 25.12.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 г.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка, произошедшая в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактического местоположения границ на местности. При наборе координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и зазор с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент подготовки межевого плана собственники данного смежного участка с заявлением об устранении реестровой ошибки не обращались, кадастровые работы по данному участку не проводились. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ и площади земельных участков, их конфигурации и фактического местоположения с КН №, №, как реестровой ошибки. 

В частности, ошибка в местоположении границ и площади земельных участков, их конфигурации и фактического местоположения выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях об описании местоположения границ земельных участков с КН №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. 

Подлежит удовлетворению и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованным в соответствии с межевым планом от 19 июля 2018 года.

Так, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 по результатам проведенных кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 19 июля 2018 года был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разделе 6 представленного истцом межевого плана от 19 июля 2018 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельным участком в части границы, обозначенной точками н1-н2 указана ФИО3 - арендатор земельного участка с КН № (

<

адрес>), точками н2-н3 указан ФИО2 - арендатор земельного участка с КН № (

<

адрес>).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с КН № следует, что местоположение части границы н1-н2 и н2-н3 смежниками, собственником ФИО4, согласованны. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана земельного участка от 19 июля 2018 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН №. Несоответствие выражается в общем смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу ФИО1, подлежит уточнению, поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка было определено с ошибкой. 

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 19 июля 2018 года соответствуют фактическому расположению границ уточняемого участка, обозначенных на местности столбами. Каких-либо возражений против их согласования ответчиком ФИО4, третьими лицами ФИО3, ФИО2 не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованной с границами земельных участков с КН № в соответствии с данными межевого плана от 19 июля 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 19 июля 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО12, по следующим координатам:

Н1 Х-№ У-№; 

Н2 Х-№ У-№; 

Н3 Х-№ У-№;

Н4 Х-№ У-№; 

Н1 Х-№ У-№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А.Царик