Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Байрамовой С.С. рассмотрев гражданское дело по иску Администрации САО адрес к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние.

Установил:

Администрация САО адрес обратилась в суд с названным иском, обосновывая заявленные требования тем, что .... в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлен факт самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно: в результате проведенной самовольной перепланировки уменьшена жилая площадь на 0,7 кв.м. за счет увеличения площади подсобных помещений, кроме того, .... проведены работы по перепланировке, а именно: снесена перегородка с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, снесена перегородка между комнатой № по ТП и кухней № по ТП. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 В администрацию адрес собственник квартиры с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства не обращался. .... администрацией округа собственнику направлено уведомление № о необходимости в срок до .... привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени собственник жилого помещения перепланированное помещение в первоначальное положение не привел. Просили обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, восстановить перегородку между комнатой № по ТП и кухней № по ТП.

В судебном заседании представитель Администрации САО адрес, действующая на основании доверенности – ФИО5 просила суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, восстановить перегородку между комнатой № по ТП и кухней № по ТП.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Из материалов дела следует, согласно акту проверки от .... №, составленному начальником сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции по адрес при выходе по адресу адрес ФИО6 (ранее ФИО1), являющейся на момент проверки собственником жилого помещения, были произведены работы по самовольной перепланировке, а именно: уменьшена жилая площадь на 0,7 кв.м. за счет увеличения площади подсобных помещений, кроме того, .... проведены работы по перепланировке, а именно: снесена перегородка с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, снесена перегородка между комнатой № по ТП и кухней № по ТП. Проведение указанных работ организовано собственником квартиры без наличия согласования с органами местного самоуправления (л.д.7-8).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на .... собственником спорного жилого помещения является ФИО1 (л.д.16-17).

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что за разрешением на осуществление перепланировки жилого помещения и ее согласованием собственник жилого помещения в администрацию Советского АО адрес не обращался.

Доказательств, опровергающих пояснения истца, а также доказательств того, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения являются безопасными и не несут угрозы для жизни и здоровья иных лиц, суду ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, восстановить перегородку между комнатой № по ТП и кухней № по ТП.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья И.В. Лукашевич