Дело № 2-1311/2024 

УИД № 42RS0019-01-2023-009139-31 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке Кемеровской области

23 января 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сад Город» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сад Город» о взыскании ущерба, причиненного затоплением. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 30 минут произошло затопление принадлежащей истцу квартиры по адресу 

<

адрес>. По данному факту от ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Сад Город» был составлен акт о затоплении квартиры по причине течи кровли площадь затопления составила 40 м2. ООО «Сад Город» в лице генерального директора ФИО2 свою вину признало полностью. Истцу было предложено подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выплате денежных средств за причиненный ущерб в размере 150000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день выполнен платеж на сумму 50 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное затопление принадлежащей истцу квартиры о чем ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Сад Город» был составлен акт о затоплении квартиры по причине засора ливневого стока. ООО «Сад Город» в лице генерального директора ФИО2 свою вину признало полностью. Истцу было предложено подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выплате денежных средств за причиненный материальный ущерб в размере 121000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Выплат не поступало. 

Просит суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный вследствие затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 221 000 руб., компенсацию морального ущерба в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Обязать ООО «Сад Город» провести ремонт лестничной клетки 9-10 этажей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду пояснил, что выплат по соглашению с момента обращения в суд не поступало. 

Ответчик ООО «Сад Город» о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, причин неявки суду не пояснил, отзывов и возражений не представил. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: крыши; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (подп. "з" п.11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из подп. "а" п.11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п.13 вышеуказанных Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Сад Город» является обслуживающей организацией, осуществляющей обслуживание, ремонт и содержание многоквартирного 

<

адрес>, что также не оспаривалось сторонами в суде. 

ДД.ММ.ГГГГ в 22.30 час. произошло затопление квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем инженером ООО «Сад Город» составлен акт. 

Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ, установлена причина затопления – течь кровли. Место затопления – коридор, зал, ванная, комната. Намокание пола ? 30 м2, примерная площадь затопления 40 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сад Город» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение, согласно которому ООО «Сад Город», с учетом достигнутого соглашения, берет на себя обязанность исполнить обязательство по возмещению материального ущерба ФИО1, причиненного в результате неблагоприятных погодных условий и протекания кровли, на основании акта о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ Возмещению подлежат следующие суммы: - затраты на восстановительный ремонт жилого помещения № по 

<

адрес> в размере 150 000 руб.; Оплата производится путем перечисления всех денежных средств на счет предоставленный ФИО1 № в отделении № Банка ВТБ (ПАО) на имя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сад Город» произведена частичная оплата по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции, обратного суду не представлено. 

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное затопление квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем инженером ООО «Сад Город» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ, установлена причина затопления – засор ливневой канализации с крыши. Место затопления – зал. Внутренний угол со стороны подъезда. После затопления не работает телевизор марки 

<

данные изъяты>. На углу комнаты отошли обои. На потолке трещины на гипсокартоне в районе светильников 2 шт. Намокание пола, примерная площадь затопления 10 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сад Город» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение, согласно которому ООО «Сад Город», с учетом достигнутого соглашения, берет на себя обязанность исполнить обязательство по возмещению материального ущерба ФИО1, причиненного в результате неблагоприятных погодных условий и протекания кровли, на основании акта о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ Возмещению подлежат следующие суммы: - затраты на покупку телевизора, установку натяжного потолка 25,2 м2, замена обоев на стене 14,25 м2 по 

<

адрес> в размере 121 000 руб.; Оплата производится путем перечисления всех денежных средств на счет предоставленный ФИО1 № в отделении № Банка ВТБ (ПАО) на имя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени выплат по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сад Город» не поступало. Обратного в суд не представлено.

По смыслу вышеприведенных норм, лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении гражданского дела в суде, уведомленный истцом о подаче иска путем направления в его адрес копии искового заявления, не оспорил свою ответственность за причинение ущерба в результате затопления, размер ущерба, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, суд принимает заключенные между ООО «Сад Город» и ФИО1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ как доказательства размера ущерба, причиненного истцу в результате затоплений квартиры истца, произошедших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что причинами затопления явилось ненадлежащее содержание общедомового имущества управляющей компанией. Основной причиной произошедших затоплений квартиры истца следует считать некачественно оказываемые услуги управляющей компании по содержанию общедомового имущества – крыши дома. 

ООО «Сад Город» не представил каких-либо возражений относительно причин затопления и размера ущерба. 

Учитывая вышеизложенное, обязанность по возмещению вреда, причиненного собственнику помещения в многоквартирном доме вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества должна быть возложена на управляющую компанию в размере, определенном в Соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «Сад Город» добровольно не исполнены обязательства, установленные в Соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок, суд считает возможным взыскать причинённый истцу ущерб, причиненный в следствии затопления квартиры истца в принудительном порядке.

Таким образом, с ООО «Сад Город» в пользу ФИО1 подлежит взысканию ущерб, причиненный вследствие затоплений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 221 000 руб. (150 000 руб. + 121 000 руб. – 50 000 руб.).

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истец также заявляет требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд находит подлежащим возмещению причиненный истцу моральный вред, поскольку вред причинен потребителю жилищных услуг, осуществляющих ООО «Сад Город», вину которого в некачественном оказании услуг по обслуживанию общего имущества жилого дома суд установил. Причиненный истцу моральный вред подлежит денежной компенсации, однако, учитывая обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб. Суд указанный размер компенсации морального вреда полагает соответствующим характеру и степени нравственных страданий истцом, требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд не усматривает.

Также, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителей на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера удовлетворенных требований, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 110 500 руб. (221 000 руб.+ 5000 руб. * 50% = 113 000 руб.). 

Кроме того, истец просит обязать ООО «Сад Город» провести ремонт лестничной клетки 9-10 этажей.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

Согласно ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил).

Согласно п. 17 Правил, Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников. 

Согласно письма ООО «Сад Город» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направленного ФИО1 работы по ремонту лестничной площадки (подъезд №) по устранению последствий подтопления внесены в план на сентябрь 2023 года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «Сад Город» провести ремонт лестничной клетки 9-10 этажей, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств, что ООО «Сад Город» не выполнены работы по устранению последствия подтопления в сентябре 2023, сведения о том, что собственниками жилого дома принято решение о текущем ремонте вышеуказанного многоквартирного дома на лестничной клетки 9-10 этажей на момент обращения истца с настоящим иском суду не представлено, перечень работ не согласован, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни или здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствия, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома. 

Таким образом, в удовлетворении требования ФИО1 об обязании ООО «Сад Город» провести ремонт лестничной клетки 9-10 этажей следует отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ООО «Сад Город» в доход местного бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 710 руб. (5410,00 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованиям неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сад Город» о взыскании ущерба, причиненного затоплением удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сад Город» ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № ущерб, причиненный вследствие затоплений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 221 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 113 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сад Город» ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлин в размере 5710 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко 

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-1311/2024 Центрального районного суда 

<

адрес>