Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 26 июня 2018 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А., 

при секретаре Кудиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с истечением приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указал на то, что в декабре 1997 года он для своей матери КТ. приобрел жилой дом общей площадью 

<

иные данные> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

иные данные> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> под жилым домом за 

<

иные данные> рублей.

Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности П., умершей 28 апреля 1997 года. Ее дочь Щ. фактически приняла наследство и продала ему дом и земельный участок. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, но не сохранился до настоящего времени.

С момента приобретения дома и земельного участка он владеет объектами недвижимости. В доме зарегистрировал свою мать КТ. (умерла 08 марта 2018 года), произвел капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Щ. после передачи жилого дома и земельного участка претензий к нему не имела.

Представители администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явились, в своих отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав объяснение истца ФИО1, допросив свидетелей Х., КН., оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

иные данные> кв. метров, стоимость составляет 

<

иные данные> рублей (л.д.9-10). Земельный участок имеет кадастровый 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес> под жилым домом. Площадь земельного участка составляет 

<

иные данные> кв. метра (л.д.11-14. 28). Из данных похозяйственной книги №2 усматривается, что у П. на праве личной собственности числится жилой бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, 1963 года возведения и земельный участок (л.д.15). П. умерла 28 апреля 1997 года (л.д.30). Согласно наследственному делу к имуществу умершей П. с заявлением об оформлении наследства обратилась дочь Щ. (л.д.32-41). На день смерти 08 марта 2018 года КТ. была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). В вышеуказанном доме К, была зарегистрирована с 01 января 1998 года (л.д.17). К, умерла 08 марта 2018 года (л.д.8).

Свидетели Х. и КН. показали суду, что действительно в декабре 1997 года истцом был приобретен дом и земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес> у Щ.. у дочери П. Договор купли-продажи заключался по расписке, но она была утеряна. После продажи дома претензий имущественного характера никто не предъявлял. В доме была зарегистрирована мать истца КТ. ФИО1 сделал в доме капитальный ремонт, его мать использовала земельный участок и он постоянно пользуется земельным участком.

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи. 

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 с 1997 года с момента приобретения дома и земельного участка является собственником недвижимого имущества. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

иные данные> кв. метров и земельный участок общей площадью 

<

иные данные> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев