Дело№2-4241/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску 

ФИО2 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» о взыскании неустойки, штрафа

установил:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» о взыскании неустойки, штрафа.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» и ответчиком ООО Строительная компания «Билдер» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство двух многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными зданиями художественных мастерских по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 30 дней после подписания акта ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства. «06» мая 2010 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве № на основании договора уступки права требования № от «06» мая 2010 года объекта долевого строительства в виде 2-комнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 8 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А») на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный), общей площадью 67,72 кв.м. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4 договора и составляет 951750 (Девятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании неустойки и морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 21.11.2014г. исковые требования были удовлетворены, в пользу ФИО2 была взыскана неустойка в размере 40000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 06.04.2016г. по делу №2-2474 с ответчика была взыскана неустойка за период с 21.11.2014г. по 23.11.2015г. в размере 30000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 25.08.2016г. с ответчика взыскана неустойка за период с 24.11.2015г. по 30.06.2016г. включительно в сумме 38000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 18.10.2016г. с ответчика взыскана неустойка за период с 01.08.2016г. по 25.08.2016г. включительно в сумме 50000 рублей.

С учетом положений п.1 ст.23 Закона “О защите прав потребителей” истец вправе также исчислить неустойку за период с 26.08.2016г. (следующий день за датой вынесения решения) по 06.12.2016г. (дату фактического исполнения решения).

Период просрочки с 26.08.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического исполнения решения суда) включительно составляет 103 дня. Сумма договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 951750 рублей.

951750 рублей х 3% = 28552,5 рублей в день 28552,5 рублей х 103 дня = 2 940 907,5 рублей.

Просит взыскать с ответчика Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» в пользу ФИО2 в счет неустойки 200000 рублей; штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» в судебное заседание не явился в суд поступили возражения согласно которых с иском представитель ответчика не согласен, также просит применить ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено следующее – что 28 февраля 2005 года между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» и ответчиком ООО Строительная компания «Билдер» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство двух многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными зданиями художественных мастерских по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 30 дней после подписания акта ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства. «06» мая 2010 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве № на основании договора уступки права требования № от «06» мая 2010 года объекта долевого строительства в виде 2-комнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 8 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А») на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный), общей площадью 67,72 кв.м. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4 договора и составляет 951750 (Девятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора.

11 сентября 2014 года ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании неустойки и морального вреда за период с 30 сентября 2008 года по 21 ноября 2014 года. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 21.11.2014г. исковые требования были удовлетворены, в пользу ФИО2 была взыскана неустойка в размере 40000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 06.04.2016г. по делу №2-2474 с ответчика была взыскана неустойка за период с 21.11.2014г. по 23.11.2015г. в размере 30000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 25.08.2016г. с ответчика взыскано в связи с отказом от исполнения договора сумма в размере 3 315 223 рублей, неустойка за период с 24.11.2015г. по 30.06.2016г. включительно в сумме 38000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5400 рублей, расходы на представителя.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 18.10.2016г. с ответчика взыскана неустойка за период с 01.08.2016г. по 25.08.2016г. включительно в сумме 50000 рублей.

С учетом положений п.1 ст.23 Закона “О защите прав потребителей” истец вправе также исчислить неустойку за период с 26.08.2016г. (следующий день за датой вынесения решения) по 06.12.2016г. (дату фактического исполнения решения).

Период просрочки с 26.08.2016г. по 06.12.2016 года (дата фактического исполнения решения суда от Кировского районного суда от 25.08.2016 года о взыскании суммы по договору) включительно составляет 103 дня. Сумма договора уступки права требования №1/1 от 06.05.2010 года составляет 951750 рублей.

951750 рублей х 3% = 28552,5 рублей в день 28552,5 рублей х 103 дня = 2 940 907,5 рублей. Истец снижает данную сумму до 2 000 000 рублей.

Однако с учетом имеющегося заявления от ответчика и положений ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до ключевой ставки Банка России действующей на день вынесения решения.

Расчет неустойки следующий:

951 750 рублей х 9,25 %/365х 103 дня= 24 843,28 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а не 2 000 000 рублей указанная истцом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Однако согласно решения Кировского районного суда 25.08.2016 года правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, в связи с отказом истца от исполнения договора в части передачи истцу квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем требования истца в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, данную сумму суд считает разумной и отвечающей объему оказанной юридической помощи истцу. 

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 945,29 рублей.

руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 843,28 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 945,29 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий