Дело №2-950/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 13 июня 2019 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Метр-строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Метр-строй» взыскании неустойки по договору о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...> от 26 января 2015 года №61. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 18 марта 2015 года (номер регистрации 68-68/001-68/001/019/2015-386/1).

В соответствии с условиями указанного договора участник долевого строительства - ФИО1 принимает участие в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...> с целью приобретения двухкомнатной квартиры №61, расположенной во втором подъезде на 6 этаже; в осях 9-12, А-В, справа от лифта, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> площадь лоджий (и/или балконов) 

<

данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 1 410 500 рублей и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру №45 от 01 апреля 2015 года, кассовым чеком и справкой.

Пунктом 2.3 договора установлено, что застройщик ООО «Фортуна-Плюс» обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2017 года, и не позднее 30 сентября 2017 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

27 ноября 2015 года между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Метр-строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей. В соответствии с условиями соглашения ООО «Фортуна-Плюс» передает, а ООО «Метр-строй» принимает на себя в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...>, а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в г.Тамбове от 04 июня 2014 года №103, заключенному между ООО «Фортуна-Плюс» и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова.

В результате перемены лиц в обязательстве все права и обязанности ООО «Фортуна-Плюс» как застройщика по договорам участия в долевом строительстве и как арендатора по договору аренды земельного участка в г.Тамбове от 04 июня 2014 года №103 переходят ООО «Метр-строй» в том объеме и на тех условиях, которые имелись у ООО «Фортуна-Плюс» к моменту перехода прав.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22 декабря 2015 года (номер регистрации 68-68/001-68/001/048/2015-518/2)

Таким образом, все права и обязанности застройщика по строительству объекта и передачи объекта долевого строительства с 22 декабря 2015 года перешли к ООО «Метр-строй».

Однако до настоящего времени застройщик - ООО «Метр-строй» не исполнил свои обязательства перед ФИО1 по договору участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...> от 26 января 2015 года №61. Время просрочки обязательства по состоянию на 10 апреля 2019 года составило 557 дней.

Таким образом, размер неустойки за неисполнение обязательств, предусмотренных договором за период с 01 октября 2017 года по 10 апреля 2019 года, составляет 405 918 рублей 39 копеек.

19 марта 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся неустойку. Однако, данная претензия оставлена ООО «Метр-строй» без рассмотрения и удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метр-строй» в его пользу неустойку за неисполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...> от 26 января 2015 года №61 за период с 01 октября 2017 года по 10 апреля 2019 года в размере 405 918 рублей 39 копеек; компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Метр-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании дала заключение по делу и полагала необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, заслушав заключение представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области ФИО3, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 2 постановления - если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что 26 января 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и ФИО1 был заключен договор №61 участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...>. 

Застройщик - ООО «Фортуна-Плюс» обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.2.3 договора).

27 ноября 2015 года между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Метр-строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей. 

По условиям соглашения ООО «Фортуна-Плюс» передало, а ООО «Метр-строй» приняло на себя в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...>, согласно прилагаемому списку (Приложение №1), а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в г.Тамбове от 04 июня 2014 года №103, заключенному между ООО «Фортуна-Плюс» и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова.

Таким образом, все права и обязанности застройщика по строительству объекта и передачи объекта долевого строительства перешли к ООО «Метр-строй».

В списке (Приложение №1 к вышеуказанному соглашению) ФИО1 значится.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1 410 500 рублей.

Оплата денежных средств по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №45 от 01 апреля 2015 года и справкой ООО «Фортуна-Плюс» от 01 апреля 2015 года.

Между тем, квартира истцу не была передана, уведомлений о готовности передать квартиры со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором - до 30 сентября 2017 года, ответчиком нарушен.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд соглашается с расчетом истца.

Период просрочки за неисполнение обязательств по договору составляет 557 дней - с 01 октября 2017 года по 10 апреля 2019 года.

Ставка рефинансирования составляет- 7,75%. 

Итого за 557 дней просрочки сумма неустойки составляет 405 918 рублей 39 копеек (1 410 500 х 557 х 2 х 1/300 х 7,75% = 405 918,39).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Метр-строй» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве удовлетворить.

Что касается требования ФИО1 о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. 

Согласно ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, Законом РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда. 

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных истцу, суд полагает возможным размер компенсации морального вреда определить в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 46 постановления - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 205 459 рублей 19 копеек.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Метр-строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 363 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Метр-строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метр-строй» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

...> от 26 января 2015 года №61 за период с 01 октября 2017 года по 10 апреля 2019 года в размере 405 918 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 205 459 рублей 19 копеек, а всего 616 377 (шестьсот шестнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метр-строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 363 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме: 17 июня 2019 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова