Дело № 2-410/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре Тухватуллиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетних с иском к ФИО8 о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение находящееся по адресу : ....... Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 25 августа 2017г. моя дочь ФИО9 приобрела по договору купли-продажи квартиры у гр. ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: .......

Квартира была приобретена на нее и двух дочерей ФИО6, и ФИО7 по 1\3 доли каждого в квартире.

Стоимость квартиры по договору составляла 450000 рублей.

После заключения договора оплата денежных средств, в размере 450000 рублей произведена за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия [Номер], выданного 10 декабря 2014г. ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Алданском районе (улусе) PC (Я) путем перечисления денежных средств в сумме 450000 рублей на счет Продавца.

06.09.2017г. сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я).

[Дата]. ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

По постановлению главы района [Номер] от 25 ноября 2019г. ее назначили опекуном двух несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, (копии постановлений прилагаются)

ФИО3 и ФИО2 вступили в наследство на 1/3 долю в квартире, которая принадлежала их матери - ФИО9 по 1/2 доли каждая, данный факт подтвержден свидетельством о праве на наследство по закону.

В настоящее время обратила внимание, что в выписке указано, что имеются существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В МФЦ по Алданскому району мне пояснили, что необходимо мне предоставить в регистрирующий орган совместное заявление от продавца и от меня, как опекуна несовершеннолетних о снятии обременения.

ФИО8 выехал за пределы Алданского района и данных о его местонахождении у меня нет, следовательно, без него снять обременение не имеется возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настояла.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался по имеющемуся адресу.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

[Дата]г. ФИО9 приобрела по договору купли-продажи квартиры у гр. ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: ........ Квартира была приобретена и на двух дочерей ФИО6, и ФИО7 по 1/3 доли каждого в квартире.

Стоимость квартиры по договору составляла 450000 рублей.

После заключения договора оплата денежных средств, в размере 450000 рублей произведена за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия [Номер], выданного 10 декабря 2014г. ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Алданском районе (улусе) PC (Я) путем перечисления денежных средств в сумме 450000 рублей на счет Продавца.

06.09.2017г. сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я).

[Дата]г. ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками имущества по закону являются несовершеннолетние ФИО7 и ФИО10 Опекуном несовершеннолетних назначена ФИО1, на основании постановления МО «Алданский район» № 1197-П от 25 ноября 2019г.

Согласно ЕГРП выданным 6 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО9 и членам её семьи. Также были зарегистрированы обременения права: ипотека в силу закона.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Ответчик ФИО8 уклоняется от подачи совместного заявления, что ответчиком в суде не оспорено.

Из сообщения ГУ Управление пенсионного фонда в Алданском улусе (районе) следует, что денежные средства в сумме 450 000 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на счет ФИО8 18 октября 2017 года.

Таким образом, расчет ФИО9 за приобретенную ими квартиру по адресу: 

<

...>. 2, в сумме 450 000 рублей был произведен полностью и свои обязательства по договору купли продажи от 25 августа 2017 года она перед продавцом ФИО8 исполнила, и в силу положений ч.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры должен быть прекращен. Следовательно, требования о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО8, - удовлетворить.

Снять обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО8, в отношении объекта права: квартира, общей площадью 60,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ....... по договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2017 года между ФИО5 (продавец) и ФИО4, несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, (покупатели), зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 06 сентября 2017 года, номер регистрации: 14:02:090102:437-14/002/2017-5.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) Алданский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.К. Степанов