УИД: 35RS0006-01-2023-001643-06 2-130/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 28 февраля 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности Г.С., о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 23.03.2018 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности Г.С., квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .... В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 28.03.2018, истцом была получена Выписка из ЕГРН, в которой в качестве ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №, срок действия с 28.03.2018 по 01.05.2019. Вышеуказанная квартира приобретена истцом за 850 000 рублей, в том числе за счет средств материнского капитала в сумме 428 026 рублей, 170 000 рублей уплачены истцом продавцам наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора купли-продажи. Согласно п. 5 вышеуказанного договора, денежные средства в сумме 240 000 рублей уплачиваются истцом продавцам в период с 01.04.2018 по 01.04.2019 ежемесячно по 20 000 рублей. Денежные средства в сумме 11 974 рубля уплачиваются истцом продавцам в период с 01.04.2019 по 01.05.2019. Денежные средства за приобретенный объект недвижимости – квартиру были переданы истцом продавцам в полном объеме в период с 17.04.2018 по 02.12.2020, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, распиской ФИО8 от 26.07.2018, распиской Г.С. от 23.03.2018, т.е. после регистрации права собственности на квартиру. Претензий к Покупателю Продавцы после окончательного расчета с ними не имеют. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи № от 23.03.2018 истец выполнила в полном объеме. В 2021 году продавцы обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке. В октябре 2023 года истец также обращалась с аналогичным заявлением в вышеуказанный орган. Однако, истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что необходимо представить на регистрацию совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении записи об ипотеке, либо решение суда. Совместное обращение сторон договора купли-продажи квартиры в вышеуказанный орган невозможно по объективным причинам, в виду смерти Г.С.

Просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,5 кв. м., назначение – жилое помещение, площадью 26 кв.м., этаж 1, кадастровый №. Считать решение суда по настоящему иску основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Протокольным определением Великоустюгского районного суда от 07.02.2024 ненадлежащий ответчик В.С. заменен на правопреемника – ФИО3, ненадлежащий ответчик Г.В. заменена на правопреемника – ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 23.03.2018 между ФИО7, ФИО4, ФИО5., действующей за себя и по доверенности Г.С. (Продавцами), с одной стороны и ФИО1 (Покупателем) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .... Указанная квартира приобретена покупателем в собственность за 850 000 рублей в рассрочку в следующем порядке: 170 000 рублей уплачены истцом продавцам наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора купли-продажи, 428 026 рублей уплачиваются за счет заемных средств КПК «Содействие», договор заключен с использованием средств материнского капитала, 240 000 рублей уплачиваются истцом продавцам в период с 01.04.2018 по 01.04.2019 ежемесячно по 20 000 рублей, 11 974 рубля уплачиваются истцом продавцам в период с 01.04.2019 по 01.05.2019.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 44,5 кв. м., этаж 05, расположена по адресу: ....

28.03.2023 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.03.2018.

28.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 28.03.2018 по 01.05.2019.

... Г.С. умерла. Нотариусом нотариального округа ... и ... Е.В. к наследственному имуществу Г.С. открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано мужем ФИО6

... В.С. умер. Нотариусом нотариального округа ... М.А. к наследственному имуществу В.С. открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано женой ФИО3

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – квартиры должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена залогодателем в соответствии с условиями договора и в полном объеме. 

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 44,5 кв. м., этаж 05, расположенная по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 28 марта 2018 года, номер государственной регистрации №, залогодержатель Г.С., ФИО4, В.С., ФИО2, ФИО5, на основании договора купли-продажи от 23 марта 2018 года.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья:Бобкова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.