Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 21 сентября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Беликовой Т.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца - К.М., действующей на основании письменного ходатайства истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрации ****», указав в обоснование, что согласно архивной справке от ...... *** «Об отводе земельных участков гражданам и организациям» Я. был отведен земельный участок – 600 кв.м. в ****, для строительства жилого дома, размером 6,5х7,5 м. На основании договора от ...... *** о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщику Я. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под *** по ****. В последствии, **** перенумерован и ему присвоен ***.

...... данный дом был приобретен у Я. за 400 рублей истцом, что подтверждается договором (распиской). Однако правоустанавливающих документов на дом оформлено надлежащим образом не было. С 1974 года и по настоящее время истец проживает по указанному адресу. Согласно п. 16 домовой книги она была зарегистрирована по указанному адресу с 1974 года. В 1991 году была снята с регистрационного учета по данному адресу, хотя продолжает проживать в доме.

****, расположенный по адресу: **** является одноэтажным жилым зданием, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ......, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского филиала Тулунского отделения, общей площадью 14,0 кв.м.. На основании выписки из ЕГРИП на недвижимое имущество сделок с ним от ...... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества дом по адресу: **** отсутствуют.

Согласно справке ООО «Жилищный трест» от ...... *** с продлением от ...... по данным регистрационного учета по адресу: **** ни кто не зарегистрирован.

Услуги, потребляемые по адресу: **** оплачиваются своевременно. Все расходы по содержанию указанного дома с октября 1974 года по настоящее время несет она, поддерживает дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии, открыто, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Оплачивает земельный налог и налог на имущество. Таким образом, истец более 40 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет домом *** по ****, несет бремя содержания этого имущества. Спора о праве собственности не имеется, о чем могут подтвердить свидетели. 

Просит суд: признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 14,0 кв.м. за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель К.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, требования иска поддержали. 

Представитель ответчика МУ «Администрации города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом (л.д.53)

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, что согласно решению *** от ...... Я. отведен земельный участок 600 кв.м. в **** № ___ для строительства жилого дома, размером 6,5х7,5 м., проживает **** *** (л.д.6)

Согласно договору *** от ...... отдел коммунального хозяйства **** Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ Б., действующей на основании доверенности от ......, предоставляет Я. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под *** по **** города, для возведения жилого одноэтажного рубленного дома размером 42,0 кв.м. (л.д.7)

Из договора покупателей дома от ...... усматривается, что М., его жена ФИО1 приобрели у владелицы дома Я. дом, по **** за 400 рублей, по договоренности. Сумма 400 рублей выплачивается Я. единократно. При договоре присутствовали свидетели: К. (л.д.8)

Допрошенные в судебном заседании свидетели М. знакомая истца, и Т. соседка, суду показали, что неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили, указывая, что истец проживает длительное время по ****. Открыто владеет данным имуществом. Поддерживает дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии, открыто, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Содержит коз и курей. Спора о праве собственности не имеется.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные обстоятельства, также подтверждаются иными доказательствами по делу.

Из технического паспорта составленного ...... на жилой дом индивидуального жилищного фонда адресу: Свободы, *** следует, что данный паспорт выдан на собственника ФИО1. Дом имеет 1 жилую комнату, общей площадью 14,4. Год застройки 1962, фундамент деревянный свод, стены бревенчатые (л.д.9-10).

Из технического паспорта составленного ...... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал Тулунское отделение на жилой дом, расположенный по адресу: ****, инвентарный *** следует, что жилой дом имеет 14 кв.м. общей площади, инвентаризационная стоимость с верандой составляет 85 057 рублей (л.д.10-25)

Согласно представленной домовой книги, домовладения расположенного по адрес: ****, по указному адресу была зарегистрирована ФИО1, ...... года рождения (л.д.26-36). 

Согласно выписка из ЕГР недвижимости от ...... на указанный выше жилой дом, площадь ****,0 кв.м., кадастровая стоимость объекта составляет 139 785, 80 рублей (л.д.37)

Кроме того, суду предоставлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ......, из которой усматривается, что ФИО1 проживающая по адресу: ****, несет бремя содержания жилого здания и не имеет задолженности за электроэнергию (л.д.38), а также представлены квитанции по уплате электроэнергии за 1995 год, 1996 год, 1998 год, 2002 год, 2003 год, 2004 год, 2005 год, 2006 год, 2007 год, 2008 год, 2009 год, из данных квитанций усматривается, что оплату за потребленную электроэнергию вносила ФИО1 (л.д.54-69)

Из справки *** от ......, продленной ......, выданной ООО «Жилищный трест» следует, что по данным регистрационного учета по адресу: **** домовой книге никто не значиться (л.д.39)

Из платежного извещения, выданного на имя ФИО1, проживающей по адресу: **** усматривается, что налог на строение составляет 106 рублей, земельный налог 22 050 рублей (л.д.40), налог на строение ФИО1 уплачен ...... в размере 106 рублей (л.д.41).

Согласно налоговому уведомлению *** от ......, выданному ФИО1 расчет налога на имущество физических лиц составляет 00 рублей 00 копеек, земельный налог 532 рубля 00 копеек (л.д.42), который был оплачен ФИО1 ...... (л.д.43)

Суду также были представлены платежные извещения по оплате налога на строение, расположенное по адресу: ****, д......., 1998, 1999 и 2000 года, которые также были выданы на имя ФИО1 и ею же оплачены (л.д.70-72)

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, уроженки ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Е.В. Томилко