№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных в результате затопления квартиры, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В Адрес указанном многоквартирном доме проживает ФИО2, который создает невыносимые условия проживания, по его вине происходят постоянные затопления, отсутствует доступ в его квартиру. Истец неоднократно обращалась с заявлениями в отдел полиции в связи с нарушением ответчиком общественного порядка. 

Управляющей компанией ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» составлены акты затопления жилого помещения истца. В акте от Дата указано на наличие мокрого пятна в ванной комнате, общей площадью 0,05 кв.м., в акте от Дата площадь пятна составила 1 кв.м. В акте от Дата указано, что вследствие затопления вышла из строя электропроводка.

Для определения размера ущерба, причиненного в результате затоплений, истец обратилась в ООО «Десоф-Консалтинг». Согласно отчету рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила ........ руб. Стоимость услуг оценщика составила ........ руб. 

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в размере ........ руб., расходы по оплате стоимости составления экспертного заключения в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, Адрес.

Из Адрес, расположенной выше этажом, в которой проживает ответчик, неоднократно происходили заливы жилого помещения истца, о чем ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» составлены акты. 

Из акта обследования жилого помещения от Дата усматривается, что в ванной комнате на потолке имеется мокрое пятно общей площадью 0,05 кв.м. в районе стояка полотенцесушителя. Стены и пол покрыты керамической плиткой, видимых дефектов нет. Причиной затопления явилось неисправное соединение канализационной гребенки паечного пластика старого и нового образца в Адрес. 

В акте обследования от Дата указано, что на потолке в ванной комнате демонтирован натяжной потолок, наблюдается влажное пятно общей площадью 1 кв.м. на железобетонной плите. В качестве причины затопления указано, что в Адрес выполнена перепланировка в санузле. Инженерное оборудование ХВС, ГВС, полотенцесушитель перенесены, находятся под полом. Требуется доступ в Адрес. 

Согласно акту обследования от Дата в результате затопления Адрес из Адрес, произошедшего Дата, в Адрес частично вышла из строя электропроводка (в кухне не работают три розетки). Также в соседней с кухней комнате неисправна розетка. За счет средств собственника Адрес привлечением электромонтера управляющей компании был произведен ремонт розеток в кухне. Затопление из Адрес происходит неоднократно. В настоящее время проводка просыхает, возможны дополнительные последующие скрытые повреждения электропроводки. 

В соответствии с актом от Дата в коридоре, большой комнате, санузле и кухне не работают розетки по причине залива из Адрес. В Дата был произведен ремонт и замена розеток, на момент составления данного акта розетки опять вышли из строя.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником и проживает в квартире по адресу: Адрес.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 год № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Поскольку ущерб причинен истцу в результате ненадлежащего содержания сантехнического оборудования в квартире, принадлежащей ответчику и в которой он проживает, что прямо указано в актах от Дата, от Дата, Дата, Дата, суд приходит к выводу, что ответственность за убытки несет ФИО2

Согласно отчету об оценке ООО «Десоф-Консалтинг» № рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий затоплений жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, составляет ........ руб.

Из указанного отчета следует, что в коридоре квартиры на стенах имеется отслоение обоев от основания, их деформация, разводы на обоях, отслоение штукатурных слоев от многократных заливов, прощупываемые через обои, разбухание покрытия пола из ламинированных ДВП (локальные вздутия, образование волн покрытия); в санузле: неплотное прилегание плиток на стенах (частичный отрыв плиток от штукатурных слоев, а также отслоение штукатурных слоев), на потолке демонтирован натяжной потолок, перекрытие имеет следы протечек, отслоение выравнивающего слоя, отрыв защитного слоя бетона, оголение рабочей арматуры конструкции; в кухне на стенах отслоение (отставание) обоев от основания, деформация обоев, разводы на обоях, отслоение штукатурных слоев от многочисленных заливов, прощупываемые через обои, разбухание покрытия пола из ламинированных ДВП, из-за многочисленных заливов под линолеумом присутствует влага, для просушки требуется демонтаж покрытия; в жилой комнате на стенах отслоение обоев от основания, деформация обоев, разводы на обоях, отслоение штукатурных слоев от многочисленных заливов, прощупываемые через обои, разбухание покрытия пола из ламинированных ДВП; деформированы полотна трех межкомнатных дверей (разбухание от воды), деформация дверных наличников, декоративной планки порога. 

Суд принимает указанное доказательство размера ущерба в качестве относимого и допустимого, которое стороной ответчика не оспорено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, несмотря на неоднократное разъяснение данного права судом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы ущерба, причиненного в результате затоплений квартиры, в размере 537 234,40 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате стоимости отчета для определения стоимости ущерба, причиненного затоплением, в размере 10 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от Дата год. 

Указанные расходы на проведение досудебного исследования оценки ущерба, причиненного затоплением квартиры, являлись необходимыми, на основании заключения впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

При таких обстоятельствах указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, Дата между юридической компанией «Прайд» (исполнитель) и ФИО7, действующей в интересах ФИО3 (заказчик), заключен договор на оказание юридических услуг №, согласно которому исполнитель оказывает услуги по представлению интересов заказчика по вопросу устранения нарушений права пользования жилым помещением, а заказчик обязуется оплатить указанные услуги. 

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг составляет ........ руб. 

Определяя размер судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает количество, объем и качество подготовленных процессуальных документов (исковое заявление, уточненное исковое заявление), участие представителя в пяти судебных заседаниях, результат разрешения спора, сложность дела, и, соблюдая принцип разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры ........ руб., расходы по оплате стоимости экспертного заключения в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.