Копия УИД 66RS0053-01-2025-001776-59

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 25.09.2025

Гражданское дело № 2-1624/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2025 г. Сысерть 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Войцицкой ФИО15 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО16 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование указала, что является собственником квартиры № 2, расположенной в Свердловской области, ФИО4 

<

адрес>, №40817810604900317040А, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 47.2 кв.м. 

Фактически объект, принадлежащий истице, представляет собой индивидуальныйодноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 69.2 кв.м, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.

В состав жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенногов 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040А, площадью 207,6 кв.м, входят помещения: с кадастровым номером №40817810604900317040 - 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5, помещение с кадастровым номером №40817810604900317040- 

<

адрес>, являющаяся собственностью истца. Помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 - 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 - уничтожены в результате пожара и подлежат снятию с регистрационного учета.

Квартира №40817810604900317040 признана блоком жилого дома блокированной застройки, ей присвоен кадастровый номер №40817810604900317040, сформирован отдельный земельный участок скадастровым номером №40817810604900317040, площадью 620 кв.м.

В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ей имуществом, оформить права на земельный участок, так как права на объект не зарегистрированы.

В 2025 году истцом проведено межевание земельного участка, определены его границы, уточнена площадь, подготовлен межевой план. Испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только блока № 2, и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности владельца квартиры №1. Владелица жилого дома пользуется сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок, не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки.

Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 69,2 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, городе 

<

адрес> 

<

адрес>, №40817810604900317040А-2. Установить границы земельного участка, площадью 688 кв.м, расположенного в Свердловской области, ФИО4 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040А-2, по координатам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО7 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО3 муниципального округа, ФИО8, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040А, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 47.2 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, снята с кадастрового учета 09.12.2014

ФИО2- собственник 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками жилого дома блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 и земельного участка, площадью 620 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО19 Е.Е.

Собственником 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 указан ФИО9 Собственником 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 является Сысертский городской округ.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> 5 были повреждены в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, и не пригодны к проживанию.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные. 

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с образованием одного здания (Блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу (местоположению): 

<

адрес>, в результате иного способа образования из здания с кадастровым номером 66:25:2901024:758. Описываемое здание имеет 1 этаж и высоту 2,73м. Здание расположено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №40817810604900317040. Фактически, по результатам проведенных кадастровых работ, объект недвижимости 66:25:2901024:758, является блокированным жилым домом, а описываемая часть является блок-секцией блокированного жилого дома.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с требованием части 3 статьи 22 ФЗ № 218 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ № 218 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 ФЗ № 218).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ № 218).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 688 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, былоустановлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 является самостоятельным, в его границах отсутствуют территории общего пользования, участок занят только блоком жилого 

<

адрес>, по точкам н7-н8н-н9-н10-н13-н14-н15-н16 расположены стены блока. Образуемый земельный участок формируется под блоком жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и необходим для его обслуживания. На схеме расположения земельных участков нанесены границы земельных участков под блоками жилого 

<

адрес>, №40817810604900317040, №40817810604900317040, все участки имеют самостоятельные доступы к землям общего пользования, не имеют между собой территорий общего пользования, каждый блок располагается на самостоятельном земельном участке, все участки огорожены сплошными заборами. Площадь участка с кадастровым номером №40817810604900317040 под блоком №40817810604900317040 составляет 620 кв.м, право собственности оформлено, под блоком № 2 составляет 688 кв.м, под блоком № 1 примерно составляет 277 кв.м, т.к. границы участка определены только в части смежной границ с образуемым участком. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа земельные участкипод блоками № 1, № 2, № 3 расположены в территориальной зоне ЖТ-2 (зона среднеэтажных жилых домов) минимальный размер земельных участков, в которой установлен в размере – 200 кв.м. Кадастровый инженер приходит к выводу, что под каждым блоком жилого дома возможно формирование самостоятельного земельного участка.

Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зоне ЖТ-2. Зона среднеэтажных жилых домов города Сысерть Сысертского городского округа, которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Р мин - 200 кв.м, Р макс - не установлено; зоне ЗОП-территории общего пользования, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа.

Возражений по установлению границ земельного участка по предложенным истцом координатам лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства жилого дома на участке истцов указан – 1962. Жилой дом находится в границах земельного участка истца, что сторонами не оспаривается. 

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений по иску, требования истца подлежат удовлетворению, с установлением границ земельного участка по координатам, которые содержатся в межевом плане от 30.05.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую Войцицкой ФИО20 квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 2, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Войцицкой ФИО22 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 2. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО6.

Установить границы земельного участка, площадью 688 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040А-2, по следующим координатам: 

X 

У 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040 

№40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева