Дело № 2-478/2017 09 июня 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П., 

при секретаре Гуменюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 09.06.2017 гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>А по пр. им. ФИО6 в 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 27.03.2017 между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому они приобрели данную квартиру в собственность. Согласно п. 4.3 данного договора ответчики обязаны были в течение месяца со дня подписания договора сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данную обязанность не исполнили. Членами семьи собственников ФИО3 и ФИО4 не являются, какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между истцами и ответчиками в настоящий момент отсутствует. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что 27.03.2017 между ФИО3 (Продавец), ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. им. ФИО6, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № 29:23:010209:3114-29/009/2017-3. 

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» и поквартирной карточки в 

<

адрес> А по пр. им. ФИО6 

<

адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрирован по месту жительства ФИО4 Ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета по указанному адресу с 20.05.2017. 

Из представленных материалов следует, что ответчики в родственных отношениях с новыми собственниками жилого помещения не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеют. 

После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. 

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 в настоящий момент в спорной квартире не зарегистрирована, в связи с чем основания для удовлетворения искового заявления в части прекращения прав пользования ФИО3 вышеуказанным жилым помещением отсутствуют. 

Как следует из искового заявления ответчик ФИО4 в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2, являющийся собственником 

<

адрес>А по пр. им. ФИО6 в 

<

адрес>, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчика ФИО4 указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежних собственников к новому собственнику, а заявленное истцом требование в данной части являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>А по пр. им. ФИО6 в 

<

адрес> удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> А по пр. им. ФИО6 в г. Коряжме Архангельской области.

В удовлетворении искового заявления в части прекращения права пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> А по пр. им. ФИО6 в 

<

адрес> отказать. 

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>, пр. им. ФИО6, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, органами регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий - А.П. Спиридонов