Дело № 2-455/2024

УИД 52RS0009-01-2023-004298-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Беляковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указано, что 01.09.2004г между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м для строительства гаражей для грузового транспорта. В период с сентября 2004г до конца 2004г на свои личные денежные средства построил на указанном земельном участке нежилое здание гаража для грузового транспорта общей площадью 267,8+1,9 кв.м, которое соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь 2500+35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта автомобильного. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно технического паспорта здания, выполненного ИП ФИО3 от 17.04.2023г, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наименование здания - гараж, имеет площадь объекта недвижимости и среднюю квадратическую погрешность ее определения 267,8+1,9 кв.м. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. Общая стоимость нежилого здания составляет 330451,81 руб. Согласно технического заключения Арзамасского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ" от 09.11.2023г по результатам проведенного визуального и натурного обследования строительных конструкций нежилого здания установлено, что качество выполнения строительно-монтажных работ хорошее; признаков декоративности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций, и, в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям СНИП; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением СНИМ, СанПин, противопожарных разрывов, экологических норн, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц. Возведенное нежилое здание построено в границах предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 265,1 кв.м., и площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росрестра № П/0393 от 23.10.2020г 267,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признал.

Представители третьих лиц Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В соответствии со ст.616 ГК РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.623 ГК РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта автомобильного.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.04.08.2004 года Администрацией Выездновского поссовета вынесено распоряжение за № о выдаче ИП ФИО2 разрешения на строительство гаражей для грузового автотранспорта на земельном участке в 

<

адрес>. 

01.09.2004 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., для строительства гаражей для грузового транспорта, с 01.09.2004 года на условиях безвозмездности и на неопределенный срок. Данный договор в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрирован. 

В период с сентября 2004 года до конца 2004 года, на указанном земельном участке за счет средств ФИО1 построено нежилое здание гаража для грузового транспорта общей площадью 267,8+1,9 кв.м. Общая стоимость нежилого здания гаража составляет 330 451 руб. 81 коп. 

Согласно технического плана здания от 17.04.2023 г. здание, расположено по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, назначение здания – нежилое, наименование здания – гараж, имеет площадь объекта недвижимости и среднюю квадратическую погрешность ее определения 267,8+1,9 кв.м. Площадь здания определена согласно приказа Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности о методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино - места». Общая стоимость нежилого здания гаража составляет 330 451 руб. 81 коп. 

Согласно технического заключения Арзамасского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ" от 09.11.2023г по результатам проведенного визуального и натурного обследования строительных конструкций нежилого здания установлено, что качество выполнения строительно-монтажных работ хорошее; признаков декоративности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций, и, в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям СНИП; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением СНИМ, СанПин, противопожарных разрывов, экологических норн, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц. Возведенное нежилое здание построено в границах предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка. 

Для установления фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание специфику спора, определением суда от 19.02.2024г по делу назначалась судебная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1) Расположено ли нежилое здание в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №? 2) Соответствует ли нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства: градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам; 3) Нарушает ли нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, права и законные интересы третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровья граждан? Производство экспертизы поручалось ООО ЭК «Содействие».

В соответствии с заключением экспертов № от 23.05.2024г экспертами сделаны следующие выводы: 1) Нежилое здание расположено в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 2) На момент проведения исследования нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не соответствует требованиям Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» п. 10, но данные несоответствия устранимые. Для приведения объекта исследования в соответствие требованиям Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» п. 10 необходимо в стене (точки 1-4) демонтировать светопрозрачные конструкции (8 шт) и заложить оконные проемы мелкоштучным материалом – силикатный или керамический кирпич, блоки из ячеистого бетона. На момент проведения исследования нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям законодательства: строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Соответствие санитарным и противопожарным нормам проводилось только в рамках компетенции эксперта. 3) На момент проведения исследования нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Т.о. экспертом при проведении экспертизы установлено не соответствие нежилого здания требованиям Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» п. 10.

Истцом в целях устранения выявленных экспертом нарушений и приведения объекта исследования в соответствии требованиям установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства проведен демонтаж светопрозрачных конструкций (8 шт) в оконных проемах в стене (точки 1-4) нежилого здания – гаража и закладка их мелкоштучным силикатным кирпичом.

Определением суда от 26.08.2024г по делу назначалась дополнительная судебная экспертиза, перед экспертами поставлен следующий вопрос: Соответствует ли возведенное нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» п. 10? Проведение дополнительной судебной экспертизы поручено экспертам ООО Экспертная компания «Содействие».

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы № от 25.09.2024г, проведенной ООО ЭК «Содействие», возведенное нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» п.10.

Суд соглашается с экспертными заключениями, изготовленными по данному делу, поскольку эксперты данного учреждения предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение эксперта. Заключение составлено экспертами, имеющими специальное высшее образование, стаж экспертной работы. 

Сами заключения экспертиз содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Т.о. нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка, кадастровый №.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание соответствует требованиям безопасности эксплуатации строения, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Из п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 16.11.2022г сформулирована правовая позиция, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Данная правовая позиция основана на положениях пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ и п. 1 ст. 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно условиям договора аренды от 01.09.2004г, участок предоставлен в аренду ФИО1 на неопределенный срок с правом возведения гаражей для грузового транспорта.

Следовательно, права истца на земельный участок под объектом оформлены надлежащим образом, договор аренды земельного участка от 01.09.2004г не оспорен, недействительным не признан.

Объект возведен с соблюдением нормативных правил, что подтверждается проведенными по делу судебными экспертизами.

Т.о. в результате строительства на земельном участке, собственником которого является ответчик, предоставленном в аренду истцу, последним возведено нежилое здание, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание расположено в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, арендатором которого является истец, в соответствии с его целевым назначением: нежилое здание.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное нежилое здание построено истцом на земельном участке, предоставленным собственником ему в бессрочную аренду, при его возведении не существенно не нарушены предъявляемые к нежилым зданиям нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на вышеуказанное здание не нарушаются права других лиц, ответчик ФИО2 исковые требования признал, за ФИО1 следует признать право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 265.1 кв.м., и площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. 267,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 265,1 кв.м., и площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. 267,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2024 г.