РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1169/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>. А также просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленные на основании восьми постановлений судебных приставов-исполнителей Красногорского РОСП УФССП по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что между ООО «Вента-Гранд и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - квартиры, расположенной на 1 этаже малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка, прилегающего к дому. Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано. Кроме того, указывает, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорного земельного участка установлены восемь запретов на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, что также препятствует регистрации перехода права собственности. 

Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет, однако до настоящего времени собственником земельного участка значится ООО «СЗ «Вента-Гранд», что нарушает права истца, в том числе, препятствует определению порядка использования земельного участка, а также снятию запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительных производств в отношении ответчика: всего 8 запретов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представители третьих лиц – Красногорского РОСП УФССП России по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положений ст. 15, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). 

При этом в силу ч. 2 и 5 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 01.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. 

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вента-Гранд и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - квартиры, площадью 82 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к дому, площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство; местоположение: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино. Согласно пункта № Договора, таунхаус № является малоэтажным секционным многоквартирным жилым домом.

Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 6 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ФИО3, как покупатель квартиры, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом, в котором расположена данная квартира. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определены действия судебного пристава-исполнителя, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, к ним, в том числе, относится право в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Таким образом, наложение ареста на имущество, как и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, являются действиями судебного пристава-исполнителя, направленными на обеспечение исполнения исполнительного документа, имеют схожую правовую природу, в связи с чем, подлежат оспариванию в аналогичном порядке. 

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены восемь запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области, а именно:

1) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

2) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

3) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

4) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

5) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО9, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

6) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО10, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

7) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

8) Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме. Запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка наложены в порядке обеспечения исполнения обязательств лица, не являющегося собственником данного объекта недвижимости в силу закона. 

Таким образом, требования истца об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, без отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка, в ЕГРН невозможно внести изменения в сведения о правообладателях земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы являются необходимыми и обоснованными, в связи с чем подлежат возмещению со стороны ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 15000 рублей. 

Учитывая изложенное, требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>,установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП УФССП по 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>) рублей. 

В удовлетворении искового заявления о взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный