Решение

 изготовлено в окончательной форме 26.02.2019г.

Дело №2-1038/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 174,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. В обоснование иска указывает на то, что является собственником земельного участка общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке истец без разрешительной документации построил жилой дом общей площадью 174,3 кв. м.. В настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем вынужден обратится в суд. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку дом возведен истцом без получения разрешения. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 20), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал в полном объеме (л.д. 21). 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> (л.д. 69-75).

В границах земельного участка с кадастровым номером № истец возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 174,3 кв. м, что подтверждается техническим описанием здания (л.д. 28-33). 

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск истцам отказано в выдаче разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д. 9).

Истцом представлено заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, составленное ИП ФИО8 (л.д. 34-87). 

Согласно выводам заключения эксперта, следует, что объект самовольного строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка кадастровым номером №. Фактическая площадь застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 103,6 кв. м.

Расстояние от исследуемого жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет от 2,38 м до 22,06 м.

Вышеуказанный объект недвижимости не является многоквартирным домом, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенный для проживания одной семьи.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, дал свое согласие о расположении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 174,3 кв. м, построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, ближе 3 (трех) метров от границы (2,38 м), ближе 8 (восьми) метров от двухэтажного деревянного жилого дома, расположенного в границах его земельного участка (6,06 м).

По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки 2 этажа), не превышает площади 1500 кв. м, (площадь самовольной постройки 174,3 кв. м).

Указанный объект недвижимости частично соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет 6,06 м, расстояние между зданиями (камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы) от 6 до 10 м. Расстояние от исследуемого объекта (каменный) до ближайшего объекта капитального строительства (деревянный) не соответствует Требованиям к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № дал свое согласие о расположении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 174,3 кв. м, построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером № ближе 8 (восьми) метров от двухэтажного деревянного жилого дома.

Самовольная постройка (жилой дом) соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 654 кв. м соответствует минимальным размерам в Городском округе Подольск.

Объект капитального строительства (жилой дом) построен на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с видами разрешенного использования согласно утвержденным ПЗЗ 

<

адрес> Подольск.

По результатам обследования - вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки - 2 этажа).

Суммарная поэтажная площадь во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 174,3 кв. м.

Площадь застройки всех зданий, строений и сооружений на земельном участке 103,6 кв. м.

Коэффициент застройки земельного участка составит 103,6 /654 = 0,2.

На земельном участке площадью 600 кв. м (площадь исследуемого земельного участка равна 654 кв. м, что приближено к значению, указанному в таблице - 600 кв. м) площадь жилого дома не должна превышать 360 кв. м, а коэффициент застройки не должен превышать 0,3, соответственно, рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на участке площадью 654 кв. м. 

Соответственно, предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

Ответчиком заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не оспаривалось. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 174,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 174,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.Н. Терехова