56RS0023-01-2023-003176-92

Дело № 2-1766/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при секретаре Ершовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону, 

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости за № в отношении квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом и третьим и лицами была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждому. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 550 000 рублей, из которых 171052,45 рублей были переданы «Продавцу» в день подписания договора, а остаток суммы в размере 378 947,55 рублей будут перечислены на счет «Продавца» за счет средств федерального бюджета, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № выданного ГУ УПФ РФ в г. Новотроицке Оренбургской области 21 июля 2008 года, на лицевой счет ФИО2, открытый в АК СБ РФ до 17 августа 2008 года после подачи заявления в ГУ УПФ РФ в г. Новотроицке Оренбургской области. 

22 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации истец и третьи лица являются участниками общей долевой собственности на квартиру по 

<

данные изъяты> доли каждый. В мае 2013 года мама истца ФИО3 подала в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новотроицке Оренбургской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства в размере 378947,55 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. К заявлению была приложена копия договора купли-продажи и копии свидетельств о государственной регистрации права на квартиру. В конце июня 2013 года ФИО3 была уведомлена ГУ УПФ РФ в г. Новотроицке Оренбургской области о том, что заявление удовлетворено. 28 июня 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17 мая 2013 года денежные средства в размере 378947,55 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Оренбургской области от 29 мая 2023 года. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 17 мая 2013 года выполнены в полном объеме. Поскольку в настоящее время местоположение ответчика не известно, и никто не может кроме него подать заявление в Управление Росреестра для снятия ограничения права на квартиру, истец вынужден был обратиться в суд. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре права зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцу и третьим лицам долей на праве собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна и пояснила, что расчет за проданную ею квартиру в 2013 году по адресу: 

<

адрес>, произведен в полном объёме. Претензий не имеет. Оснований для сохранения залога в ее пользу не имеется, против удовлетворения требований не возражает. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> была продана ФИО1, ФИО1, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5, 

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 07 сентября 2023 года. 

При регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на указанное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана за 550000 рублей, из которых 171052,45 рублей «Продавец» получила от «Покупателей» в день подписания настоящего договора, остаток суммы в размере 378 947,55 рублей должны быть перечислены на счет «Продавца» ФИО2 №, открытого в Оренбургском отделении № Сбербанка России ОАО от ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского (семейного)капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданного 21 июля 2008 года ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в г. Новотроицк Оренбургской области на имя ФИО3. По соглашению сторон указанная квартира будет находиться в залоге у «Продавца»

Согласно справке Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области б/н от 29 мая 2023 года, по заявлению ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в сумме 378947,55 рублей перечислены платёжным поручением от 28 июня 2013 года на расчетный счет продавца ФИО2

Исходя из п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из искового заявления совместная подача заявления о снятии обременения в регистрирующий орган с ответчиком ФИО2 истцу не представилось возможным, поскольку фактическое место нахождения ответчика не было известно. 

Таким образом, установлен факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2, тем самым нарушаются права истца, третьих лиц на распоряжение недвижимым имуществом. Тогда как, истец, третьи лица полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, что подтверждается представленными документами, а также пояснениями ответчика, изложенных в заилении. Сведений о наличии, каких-либо иных оснований для сохранения ипотеки суду не представлено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, установленную в пользу ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд.

Судья Н.Е.Яснева

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья Н.Е.Яснева