Дело № 2-1442/18 м.р. 12.07.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ДАЗО мэрии г. Ярославля с указанным иском. В обоснование сослался на то, что является собственником гаражного бокса № в ГСК «Красноборский», расположенного на земельном участке площадью 28 664 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес>. В оформлении права собственности на земельный участок истцу ответчиком приказом от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Истец считает приказ незаконным и просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок на 

<

данные изъяты> доли.

В судебном заседании истец требования поддержал, дал пояснения согласно заявленного, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьи лица мэрия г. Ярославля, ГСК «Красноборский» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном отзыве ДАЗО мэрии г. Ярославля возражали в удовлетворении требований. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса в ГСК «Красноборский» №, общей площадью 18,7 кв.м, по 

<

адрес>, ГСК «Красноборский» /л.д. 12/. 

Земельный участок по указанному адресу площадью 2,8 га 10.12.1979 решением исполкома Ярославского совета народных депутатов предоставлен ГСК «Красноборский» на праве бессрочного бесплатного пользования для кооперативного строительства гаражей в границах согласно плану землепользования. 22.04.2005 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 28664 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование - гаражи, вид права - постоянное пользование.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абз. 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1, 2, 5 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. 

В соответствии со ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ истец, как собственник строения, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, имеет исключительное право однократно бесплатно, согласно ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», приобрести право общей долевой собственности на этот земельный участок.

Истец для приобретения права собственности на спорный земельный участок обратился в ДАЗО мэрии г.Ярославля. Приказом директора ДАЗО мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на основании п.2,4 ст. 39.16, п.5 ст. 39.20 ЗК РФ, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, на земельном участке расположено здание, принадлежащее также иным гражданам или юридическим лицам, для приобретения права собственности на земельный участок необходимо совместное обращение всех собственников здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п.2 и п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии оснований, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса; на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Положения данного Закона не исключают возможность приобретения земельного участка в долевую собственность для целей эксплуатации гаражных боксов. При этом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права индивидуальные признаки объекта недвижимости – гаражного бокса, определены, объект имеет кадастровый номер, указано точное местонахождение, номер бокса, его площадь, гаражные боксы представляют собой изолированные помещения, предназначенные для индивидуального использования, хранения личного автотранспорта.

Таким образом, нормы действующего земельного законодательства закрепляют право лица на получение в общую долевую собственность испрашиваемого участка, не содержат ограничений указанного права. В этой связи, отсутствие совместного обращения всех собственников гаражей для решения вопроса о передаче земельного участка в общую долевую собственность, на что ссылается ответчик в спорном приказе, суд не считает обстоятельством, исключающим возможность удовлетворения иска. 

Согласно п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Общим собранием членов ГСК «Красноборский» собственников индивидуальных гаражей утвержден и принят за основу при оформлении земли в собственность расчет площади земли, выполненный ООО «Горизонт» /л.д. 16/. Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произведен пропорционально площади принадлежащего истцу гаражного бокса относительно площади земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28664 кв.м с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, ГСК «Красноборский».

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья А.Н. Воронова