К делу № 

УИД: 23RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 августа 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при помощнике судьи ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество 1/2 доля жилого 

<

адрес> виде помещений, расположенных по 

<

адрес>. Истец ФИО1 является наследницей к имуществу умершей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО11 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство было отказано в связи с тем, что отсутствуют сведения о регистрации права за ФИО2 на указанное имущество. Нотариус указал, что согласно решения Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за наследодателем ФИО2 прекращено право общей долевой собственности, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о возможности включения в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Уточнив исковые требования, просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404006:3232, в виде помещений первого этажа: № площадью 21,7 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., помещения второго этажа: № площадью 15,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м, помещение №,площадью 19,7 кв.м, а всего общей площадью 82,9 кв.м, расположенных по 

<

адрес> селе 

<

адрес>. Возложить на ФИО1 снос самовольно возведенной пристройки литер А1, общей площадью 26,1 кв.м, состоящей из помещений №, площадью 22,3 кв.м и №, площадью 3,8 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Ответчик – представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо – нотариус Сочинского городского округа ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства следует отказать по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 завещала 1/2 (одну вторую) долю жилого дома и прилегающий земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства.

Согласно ответа нотариуса Сочинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 исх. № от «01» июля 2014 г. по факту рассмотрения обращения в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> сообщено, что нотариус не может выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, поскольку в наследственном деле отсутствуют сведения о регистрации права на указанное недвижимое имущество, правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы.

Данное обстоятельство стороной истца в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Решением Адлерского районного суда 

<

адрес> от «10» февраля 2009 г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделено ФИО3 в собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: первый этаж: - помещения № площадью 21,7 кв.м., помещение №а, площадью 10,7 кв.м., второй этаж: - помещение № площадью 16,1 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв.м., итого по жилому дому: общая площадь – 73,8 кв.м., их них жилая площадь 31,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено подарить 1/2 долю домовладения по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес> ФИО9, который впоследствии продал 1/2 долю жилого дома ФИО3 В данном решении указано, что ФИО2 на основании решения Адлерского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ имеет целое домовладение жилой площадью 57,8 кв.м., общеполезной - 125,28 кв.м.

Согласно записей в похозяйственных книгах № за период 1980-1982 годы, л/сч. 1034, № за период 1986-1990 годы. л/сч. 640. № за период 1991-1996 годы, л/сч. 674, № за период 2008-2012 годы, л/сч. 1025, ФИО2 на основании решения 

<

адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 16 доля жилого дома по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес>, а также за ней числится земельный участок при доме площадью 1500 кв.м.

Вопрос о признании права собственности на часть жилого дома за ФИО2 судом не разрешался и не рассматривался.

В материалы настоящего гражданского дела не было предоставлено документов, подтверждающих правопреемство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома.

Также в материалы дела не было предоставлено документов, подтверждающих подачу заявления о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и/или заявления о вынесении дополнительного решения, в рамках которых мог бы быть, при наличии правовых оснований, определен правовой статус оставшейся части жилого дома, принадлежащей ФИО2

Судом установлено, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом на момент смерти не представлено.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы о не заключалось, и где бы оно не находилось. 

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Поскольку в материалы не было представлено доказательств, что при жизни ФИО2 обращалась в установленном законом порядке с заявлением о регистрации права собственности на спорный имущество, у суда отсутствуют основания для о включения имущества в состав наследства.

Со слов истца, фактически в части жилого дома, которое принадлежит ФИО2, проживает ФИО12 вместе со своим сожителем, которая произвела переустройство в помещениях, увеличила площадь путем возведения дополнительных помещений, отказывается добровольно освободить эти помещения, препятствует в изготовлении технической документации на переустройство. Истец готова привести часть жилого дома ФИО2 в соответствии с первичными правоустанавливающими документами. 

Для установления указанных обстоятельств, определением Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «Центр строительной экспертизы». 

Как следует из выводов заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях исследуемого жилого 

<

адрес> произведена реконструкция, а именно: на первом этаже в исследуемой части - в помещение № демонтирована печь и пересчитана площадь с 20,9 на 21,7 кв.м., также на уровне данного этажа, вместе ранее существующих крылец, возведена самовольная пристройка лит. 6,1 кв.м, состоящая из помещений № площадью 22,3 кв.м и № площадью 3,8 кв.м

На втором этаже в исследуемой части - между помещением № и № демонтирована перегородка, в результате чего образовано помещение № площадью 16,1 кв.м., здесь же на данном этаже в габаритах существующих крылец, за счет самовольно возведенной пристройки на уровне первого этажа, расположена терраса лит.а помещение № площадью 25,2 кв.м., которая имела место быть ранее, но не учитывалась в общую площадь, в помещении № демонтирован дверной проем с выходом в помещение №.

Также в материалах дела, имеется технический паспорт, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя данные технических паспортов от 2011 года и 2023 года, установлено: других изменений в домене не производились. Единственное отличие между техническими паспортами, это исправление математических ошибок в подсчете площадей в некоторых помещениях. Точнее в помещение № площадь пересчитана с 9,6 на 9,7 кв.м, и в помещение № площадь пересчитана с 22,3 на 22,2 кв.м. На уровне второго этажа пересчитана площадь помещения № с 25,2 на 19,7 кв.м, (посчитана только эксплуатируемая площадь террасы до перил).

Кроме того, в помещениях исследуемого жилого 

<

адрес> произведена реконструкция, привести в соответствие с правоустанавливающими документами возможно. Для реализации предусмотрены следующие виды строительно-монтажных и демонтажных работ на первом этаже: выполнить демонтаж самовольной пристройки лит. А1, на момент исследования состоящей из помещений №,11, разобрав выполненную кладку стен, образовавшуюся в ходе реконструкции существующего крыльца на уровне первого этажа, на втором этаже: в помещении № заложить дверной проем, установить капитальную перегородку в помещении №, в результате чего должна образоваться два ранее существовавших помещения № и 5. 

Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).

Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению специалиста суд принимает его в качестве доказательства по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, экспертом даны письменные пояснения, из которых следует, что согласно технической документации от 2000 года, вышеуказанный дом, по адресу РФ, 

<

адрес>, имел следующие характеристики: габариты дома — 8,60*8,64, площадь застройки - 74,3 кв.м., высота дома - 5,56 м. После прекращения право общей долевой собственности был произведен реальный выдел помещений, в результате чего образовались помещения, в жилом доме №№, 3, 6а,7, этаж: 1,2, с кадастровым номером 23:49:0404006:4372 общей площадью 73,8 кв.м, которые принадлежат на праве собственности ФИО10 В состав жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404006:232 также входят помещения: № площадью 15,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., которые образовались в результате сноса перегородки в помещениях №№,4,5, помещение № площадью -21,7 кв.м, и № площадью 9,7 кв.м., а также помещение № площадью 19,7 кв.м. не отапливаемая терраса, которая имела место быть ранее, всего обшей площадью 82,9 кв.м. 

<

адрес> всех помещений, входящих в состав жилого дома, составляет 156,7 кв.м., что на 2,6 кв.м, больше закономерного значения всего здания, расхождение не превышает допустимое значение 5% согласно п.61 ч.1 ст.26 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом характера спорного правоотношения подлежат установлению обстоятельства того, что на момент смерти наследодателя ей на праве собственности принадлежали спорные помещения на праве собственности.

При рассмотрении требований истца о возложении сноса самовольно возведенной пристройки суд учитывает в рассматриваемом деле у ФИО1 отсутствует право собственности на спорное имущество, что исключает возможность удовлетворения указанных требований. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований, истцом не представлено достоверных доказательств, что при жизни наследодатель надлежащим образом принадлежащее ей право на предоставленный земельный участок зарегистрировал, следовательно, право собственности на спорные помещения в установленном законом порядке наследодателем не оформлено и не зарегистрировано, в связи с чем включить в наследственную массу объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку помещения объектом гражданского оборота не являются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Машевец