Дело № 2-1195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.03.2017 года № 1Д-57,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.01.2017 года № 1227,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировал тем, что 08.11.2013 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 9 Центральный 

<

адрес>» г. Красноярска, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать однокомнатную квартиру № 24, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику 2 510 265 руб. ООО «Монолитинвест плюс» уступило право требования по указанному договору ФИО3 по договору уступки прав от 25.11.2014 года. 01.12.2015 г. ООО ФСК «Монолитинвест» передало в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру № 24 по 

<

адрес> в г.Красноярске, общей площадью 42,10 кв.м. 01.12.2015 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № 24 к договору на долевое участие от 08.11.2013 г., к договору уступки права от 25.11.2014 г., по условиям которого застройщик производит возврат разницы за 2,03 кв.м жилья в сумме 112 665 руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры с 45,23 кв.м. до 43,20 кв.м в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации соглашения. 17.12.2015 г. указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В установленный срок ООО ФСК «Монолитинвест» денежные средства в размере 112 665 руб. не выплатило, в связи с чем ФИО3 обратился с претензией, в которой просил ответчика выплатить ему предусмотренные соглашением денежные средства. ООО ФСК «Монолитинвест» требование истца не исполнило, ответа на претензию истцу не последовало. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 112 665 руб., неустойку в размере 121 678 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 600 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф 134 471 руб. 80 коп. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» - ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры, в связи с чем, применение понижающего коэффициента и последующие изменения цены договора, путем заключения дополнительного соглашения противоречит условиям основного договора. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. В случае взыскания неустойки и штрафа просил снизить размер ответственности на основании ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Монолитинвест плюс», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, в связи с этим суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, согласно ст.4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» одним из обязательных условий договора об участии в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 08.11.2013 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, 2-й микрорайон жилого района «Покровский», 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать однокомнатную квартиру № 24, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику 2 510 265 руб. Согласно справке ООО ФСК «Монолитинвест» от 23.11.2013 г., ООО «Монолитинвест плюс» полностью профинансировало названную выше однокомнатную квартиру. На основании договора уступки от 25.11.2014г., ООО «Монолитинвест плюс» уступило право требование по договору ФИО3 Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 15.12.2015 года.

01.12.2015г. ООО ФСК «Монолитинвест» передало в собственность ФИО3 однокомнатную 

<

адрес> в г.Красноярске, общей площадью 42,10 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м), что подтверждается актом приема-передачи. 

01.12.2015г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № 24 к договору на долевое участие от 08.11.2013 г., к договору уступки права от 25.11.2014г., по условиям которого застройщик производит возврат разницы за 2,03 кв.м жилья в сумме 112 665 руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры с 45,23 кв.м. до 43,20 кв.м в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации соглашения. 17.12.2015г. указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В установленный срок (17.10.2016г.) ООО ФСК «Монолитинвест» денежные средства по дополнительному соглашению ФИО3 не выплатило. 

15.11.2016 г. ФИО3 обратился в ООО ФСК «Монолитинвест» с претензией, в которой просил выплатить ему денежные средства по дополнительному соглашению. Однако, до настоящего времени ответчик требование, указанное в претензии не исполнил, ответ не направил. 

Частично удовлетворяя требования ФИО3, суд исходит из положений Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которому одним из обязательных (существенных) условий договора об участии в строительстве многоквартирного дома от 08.11.2013г. является его цена (2 510 265 руб.), уменьшенная дополнительным соглашением сторон от 01.12.2015 г. в виду изменения общей площади квартиры на 112 665 руб. То есть фактически стороны согласовали соразмерное уменьшение цены по договору. 

Вместе с тем, вопреки положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, до настоящего времени ответчиком названная денежная сумма истцу не выплачена, ответа на претензию им не получено. В связи с этим, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, предусмотренную соглашением сторон от 01.12.2015 г., в размере 112 665 руб. 

Поскольку до настоящего времени указанная сумма ответчиком не выплачена, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

При этом суд исходит из следующего расчета, не принимая во внимание расчет ответчика. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 18.10.2016 г. (дата, следующая за последним днем исполнения обязательств ответчиком) по 13.03.2017 г. (день поступления иска) 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

112 665 

18.10.2016 

31.12.2016 

75 

10% 

366 

2 308,71 

112 665 

01.01.2017 

13.03.2017 

72 

10% 

365 

2 222,43 

Итого: 

147 

10% 

4 531,14 

Таким образом, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию сумма в размере 4 531 руб. 14 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение ответчиком прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. При этом, размер заявленной истцом компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. суд считает завышенным, не соответствующим нравственным страданиям истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств. 

Относительно требований истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

ФИО3 обратился в суд к ООО ФСК «Монолитинвест» с требованием об исполнении дополнительного соглашения от 01.12.2015 года и взыскании предусмотренных указанным соглашением денежных средств.

При этом, как следует из заявления (претензии), адресованной ООО ФСК «Монолитинвест», ФИО3 не заявлял каких-либо требований к ответчику об устранении строительных недостатков или о возмещении расходов по устранению строительных недостатков, о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве. Из указанной претензии следует, что ФИО3 просит ответчика выплатить ему денежные средства на основании дополнительного соглашения.

Передача истцу объекта долевого строительства меньшей площади не является недостатком товара, работы (услуги), так как между сторонами было достигнуто соглашение об изменении общей площади объекта, вследствие чего застройщик обязался возвратить ФИО3 денежные средства не позднее 10 месяцев после регистрации данного соглашения.

Учитывая заявленные истцом требования, основанные на неисполненных ответчиком денежных обязательствах, а не на качестве оказанных услуг, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной статьями 28 и 31 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», не усматривается.

При этом судом в соответствии со ст. 395 ГК РФ за отказ от исполнения обязательств ответчиком принято решение о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, представляющими меру гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку присужденная истцу сумма составляет 118 196 руб. 14 коп. (112 665 руб. – разница за уменьшение площади квартиры + 4 531 руб. 14 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами + 1000 руб. – компенсация морального вреда), то размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест», равен 59 098 руб. 07 коп. (118 196 руб. 14 коп. / 2).

Оснований для применения к сумме штрафа ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер штрафа является соразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать сумму государственной пошлины в размере 3 844 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 112 665 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 531 руб. 14 коп., штраф в размере 59 098 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., а всего 177 294 руб. 21 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 844 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30.05.2017 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов