Дело № 2-2022/20

УИД 50RS0015-01-2020-002265-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.В. к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

П.О.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка площадью 851+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером А.Е.В. выявлено несоответствие границ и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН по сравнению с фактическими данными, что представляет собой реестровую ошибку. 

Выявленное несоответствие является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при первичном уточнении границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения координат характерных точек границ, описывающих фактическое местоположение границы земельного участка, и его площади.

В связи с изложенным, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади и включении в ЕГРН данных о границах и площади земельного участка в соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера А.Е.В.

В судебном заседании истец П.О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70). В ранее направленном письменном отзыве на исковое заявление (л.д.31-33) представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что представленное заключение кадастрового инженера не является доказательством того, что площадь спорного земельного участка составляла 875 кв.м. с момента приобретения земельного участка. Администрацией г.о. Истра не принималось решений о предоставлении истцу земельного участка площадью 24 кв.м. дополнительно к ранее выделенному, перераспределение земельных участков не осуществлялось. Доказательств предоставления земельного участка испрашиваемой площадью на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.24). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения П.О.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что П.О.В. является собственником земельного участка площадью 851+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20,71).

Из заключения кадастрового инженера А.Е.В. (л.д.13-18) следует, что земельный участок с кадастровым номером № на местности обозначен знаками искусственного происхождения (забор). От точки н1 до точки н5 – сетка-рабица, от точки н5 до н1 – металлический профиль.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию занимает площадь 875 кв.м., что на 24 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН – 851 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы выявлена реестровая ошибка в прохождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Так, при контрольном определении координат характерных точек границ было выявлено несоответствие между сведениями о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН, и их фактическим местоположением. Выявленное несоответствие является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения координат характерных точек границ, описывающих фактическое местоположение границы данного земельного участка и его площади.

Расхождение фактических и кадастровых границ участка находится в диапазоне 0,87 м – 1,83 м, что значительно превышает допустимую погрешность М(t)=0,1м. 

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о прохождении границ и площади земельного участка и включить в ЕГРН сведения о границах и площади в соответствии с таблицей 1 заключения кадастрового инженера. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в обоснование своих возражений каких-либо доказательств не представил. О назначении по делу землеустроительной экспертизы в подтверждение своих доводов не ходатайствовал. При этом исправление реестровых ошибок, допущенных в ходе проведения кадастровых работ, действующим законодательством предусмотрено. 

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера А.Е.В., поскольку она имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, зарегистрирована в реестре кадастровых инженеров и является членом Ассоциации Саморегулируемой организации «ОПКД». Кроме того, заключение кадастрового инженера какими-либо документами, представленными в материалы дела, не опровергается. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные П.О.В. требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования П.О.В. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади, местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности П.О.В., путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек, границах, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также установления следующих координат и площади земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь участка: 875 м2 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Путынец