Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Кантемировой И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании жилого дома, блокированным жилым домом, выделении на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Решением Кисловодского городского суда от №. по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2, суд выделил на праве собственности ФИО2 в счет принадлежащей ему № доли в праве собственности на жилой дом литер № общей площадью 249 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие помещения общей площадью 31,5 кв.м., а именно комната № площадью 9,6 кв.м., жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., прихожую № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м. расположенные в жилом доме литер «Б», а также постройки лит. «В» - кухня, лит. «Г1» – навес, лит. «Г2» - сарай.

Прекратил за ФИО2 право общей долевой собственности на 17/100 долей в праве на жилой дом литер А, Б общей площадью 249 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, передал в фактическое пользование ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования часть земельного участка площадью № кв.м. в соответствующих границах.

После вынесения решения суда, а именно с 01.01.2017г. вступил в действие федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218. Согласно п.7 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускается.

Данное обстоятельство, по мнению истца, препятствует ему зарегистрировать свои права на выделенные ему в собственность указанным решением суда помещения общей площадью 31,5 кв.м., чем нарушает его права как собственника переданных ему в счет доли помещений.

Истец также сослался, на то, что выделенные ему решением суда от 27.03.2015г. помещения в жилом доме литер «Б» находятся друг напротив друга, имеют единые общие стены с доступом друг к другу без использования помещений общего пользования, при этом данные помещения изолированы и обособлены от других помещений в жилом доме литер лит. «Б» и имеют выход на выделенный истцу в его пользование изолированный земельный участок площадью № кв.м., и, по сути, представляют собой здание в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с иском, в котором просит признать жилой дом литер «№ общей площадью 114,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, о выделе ФИО2 на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. состоящее из помещений: жилая комната № площадью 9,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., прихожая № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе ФИО1 заседания представитель истца ФИО13 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме. Пояснил, что вступившем в законную силу решением Кисловодского городского суда от №. ФИО8 в счет принадлежащей ему № долей в праве на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> была выделена в собственность часть жилого дома литер «Б» состоящая из изолированных помещений общей площадью № кв.м. Однако п.7 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит запрет на постанову на кадастровый учет и регистрацию права собственности на помещения в жилом доме. В связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право на данные помещения. Считает, что выделенные истцу помещения в жилом доме являются смежными изолированные от других частей жилого дома, имеют самостоятельный выход на изолированную часть земельного участка, и по сути являются отдельно стоящим зданием в составе дома блокированной застройки. В подтверждение своих доводов сослался на имеющееся в материалах дела заключения ФИО1 № от №. Просил суд удовлетворить в полном объеме указанные исковые требования. 

Представитель администрации города курорта Кисловодска ФИО9 иск не признала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в ФИО1 заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» это «размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» это «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха».

Согласно Свода правил СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. « Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Решением Кисловодского городского суда от 27.03.2015г. были удовлетворены исковые требования ФИО2 в счет принадлежащей ему 17/100 доли в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес> были переданы помещения общей площадью 31,5 кв.м., а именно комната № площадью 9,6 кв.м., жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., прихожую № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м. расположенные в жилом доме литер «№ а также постройки лит. «В» - кухня, лит. «Г1» – навес, лит. «Г2» - сарай.

Также данным решением суд прекратил за ФИО2 право общей долевой собственности на № долей в праве на жилой дом литер А, Б общей площадью 249 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1376 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, передал в фактическое пользование ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования часть земельного участка площадью 389 кв.м. в соответствующих границах.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена ФИО1 строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено негосударственному ФИО1 НП «ФИО1» ФИО10

Из заключения ФИО1 № от 16.08.2018г., предупреждённого по ст. 307 УК РФ следует, что жилой дом литер № № общей площадью 114,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно отнести к жилому дому блокированной застройки. 

Выделенные ФИО2 решением Кисловодского городского суда от №. в счет принадлежащей ему 17/100 доли в праве общей долевой собственности в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> жилая комната № площадью 9,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., прихожая № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м. расположенные в жилом доме литер «Б» - являются домом блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение ФИО1 оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, полагая его достоверным и обоснованным, подробным и мотивированным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О ФИО1 практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из установленных решением Кисловодского городского суда от №. обстоятельств выдела ФИО2 помещений следует, что доступ к находящимся в пользовании ФИО2 помещениям обеспечен за счет отдельного входа в строение под литером «Б». Выдел части жилого дома литер «Б» по предложенному варианту в исковом заявлении не предполагает нанесение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и не требует выполнения дополнительных работ по переоборудованию, перепланировке и переустройству помещений. 

Согласно ч.2, ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу ФИО1 постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании жилого дома, блокированным жилым домом, выделении на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилой дом литер № общей площадью 114,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом.

Выделить ФИО2 на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. состоящее из помещений: жилая комната № площадью 9,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., прихожая № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в ФИО1 коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев