УИД 36RS0004-01-2020-000366-87

Дело № 2-1225/2020 

Строка 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Леденевой И.С.,

при секретаре Сенчаковой Н.В., 

с участием прокурора Шепелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Воронежа с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, положенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся ее внуком, с ноября 2017 года зарегистрирован в квартире по указанному адресу, однако в жилом помещении с момента регистрации не проживает, каких-либо вещей в спорном жилом помещении не имеет, оплату коммунальных и иных услуг не производит, в поддержании надлежащего состояния жилого помещения и текущего ремонта не участвует, при этом препятствий для проживания по месту регистрации ответчику она чинила, каких-либо мер для реализации права пользования жилым помещение ответчик не предпринимал. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, связанный со сменой места жительства.

Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; и снять его регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; и снять его регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, тот факт, что он никогда не вселялся в квартиру, не проживал в ней, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не оспаривал, ссылался на то, что истец чинила препятствия к его вселению. Указывал, что иное жилое помещение в собственности либо по договору найма у него отсутствует, имеет малолетнего ребенка, на содержание которого взысканы алименты в судебном порядке. Просил сохранить регистрацию в жилом помещении на срок один год ввиду затруднительного имущественного положения.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, заслушав свидетелей ФИО8, ФИО7, заключение прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела № 2-1225/2020, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8) и выпиской из ЕГРН от 23.01.2020г. (л.д.9-12), ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости не зарегистрировано. Оплату жилищно-коммунальных услуг производит истец. 

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО11. пояснил, что ФИО4 является его матерью, ФИО2 – сын его младшего брата, зарегистрирован в 

<

адрес>. Близких семейных отношений между сторонами никогда не было. Квартира сдавалась в аренду примерно с 2017 года по настоящее время, он (ФИО8) периодически бывал в квартире для оказания помощи матери, делал в ней ремонт. Ответчик в квартиру никогда не вселялся и не проживал, попыток к вселению не предпринимал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что снимала у ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> в период с лета 2017 года по декабрь 2019 года, оплачивала коммунальные платежи и за аренду жилья; ничьих вещей в квартире не было, ФИО2 никогда не видела, в квартиру он не приходил.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ею использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями такого договора.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан не приобретшим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина не приобретшим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, равно как и при отсутствии соглашения о порядке пользования жилым помещением - утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в квартиру фактически не вселялся, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей и чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Доказательств того, что ответчик предпринимал попытки к вселению в квартиру, а истцом чинились к этому препятствия, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, сохранение права пользования возможно в том случае, если данное право к моменту разрешения спора бывшим членом семьи реализовывалось.

В то же время в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал и свое право пользования ею не осуществлял. Истец ФИО1 против сохранения регистрации ответчика ФИО2 в спорной квартире на определенный срок категорически возражала.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии у него другого помещения в собственности или по договору найма, наличие на иждивении малолетнего ребенка, затруднительное материальное положение не являются основанием для сохранения права пользования ответчика и регистрации в спорном жилом помещении, поскольку право пользования ею он не приобрел.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик в спорную квартиру не вселялся при отсутствии к тому препятствий, в квартире не проживал, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным имуществом не установлено, суд находит заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Леденева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2020г.