16RS0

<

номер изъят>-40

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., 

<

адрес изъят>, 420081 

тел. 

<

номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2021 Дело 2-5237/2021

<

адрес изъят>

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании отсутствующим обязательства по уплате вступительных и целевых взносов, признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании отсутствующим обязательства истца по уплате вступительных взносов в размере 331 440 руб. и целевых взносов в размере 20 000 руб., признании решений общего собрания от 

<

дата изъята> и от 

<

дата изъята> недействительными. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята> являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>. Указанные объекты недвижимости проданы им 

<

дата изъята> по договору купли-продажи. В период владения жилым домом и земельным участком истец обратился в правление ТСЖ «Никольская усадьба» с просьбой представить ему сведения о наличии задолженности перед товариществом по обязательным взносам, её размере. В ответном уведомлении от 

<

дата изъята> ответчик сообщил о наличии долга по уплате вступительных взносов в размере 331 440 руб., целевых взносов в размере 20 000 руб., членских взносов в размере 26 667 руб. Членские взносы истцом оплачены. Вместе с тем истец полагает неправомерным начисление вступительных и целевых взносов. Так, истец общим имуществом товарищества не пользуется, принадлежащий ему земельный участок коммуникациями, за подключение к которым подлежат уплате взносы, не обеспечен и не оборудован. Обязанность по уплате вступительного взноса возложена на новых собственников недвижимости решением общего собрания от 

<

дата изъята>, размер взноса установлен в 331 440 руб., решением общего собрания от 

<

дата изъята> этот размер увеличен до 467 440 руб. Поскольку расходы на проведение коммуникаций были произведены ответчиком ещё до приобретения истцом права собственности на жилой дом и на земельный участок, в связи с чем само требование об уплате вступительных и целевых взносов он полагает неправомерным, решения общего собрания от 

<

дата изъята> и от 

<

дата изъята> истец также считает недействительными.

В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 50 Гражданского кодекса РФ товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, отнесены к некоммерческим организациям (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята> приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером 16:15:150601:521 и земельный участок с кадастровым номером 16:15:150601:148, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>.

На основании заявления от 

<

дата изъята> истец приобрел статус члена ТСЖ «Никольская усадьба».

<

дата изъята> истец обратился в правление ТСЖ «Никольская усадьба» с просьбой представить ему сведения о наличии задолженности перед товариществом по обязательным взносам и её размере. В ответном уведомлении от 

<

дата изъята> ответчик сообщил о наличии долга по уплате вступительных взносов в размере 331 440 руб., целевых взносов в размере 20 000 руб., членских взносов в размере 26 667 руб. Членские взносы истцом оплачены. 

В связи с этим 

<

дата изъята> истец обратился к ответчику с письменной претензией о представлении ему документов, подтверждающих отсутствие задолженности перед товариществом, полученной представителем ответчика нарочно также 

<

дата изъята>. 

Обоснование иска сводится к тому, что ответчик был не вправе принимать решения о возложении обязанности по уплате вступительных и целевых взносов на новых собственников объектов недвижимости, поскольку расходы товарищества, покрываемые вступительными и целевыми взносами, уже были понесены и не могут быть возложены на лиц, вступивших в члены товарищества после произведения таких расходов.

Вместе с тем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

При разрешении споров, связанных с признанием недействительным решений общих собраний членов товариществ собственников недвижимости, подлежат применению нормы гражданского законодательства о решениях собраний, положения устава товарищества.

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из содержания приведенных норм следует, что решение общего собрания должны влечь для лица, его оспаривающего, какие-либо неблагоприятные последствия.

В рассматриваемом случае истец ссылается на то, что решениями от 

<

дата изъята> и от 

<

дата изъята> на него необоснованно возложена обязанность по уплате вступительных и целевых взносов. Вместе с тем суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что в настоящее время имущественные права и интересы истца не нарушены и не затронуты. Так, в письменной переписке, которую истец приводит в обоснование довода о предъявлении к нему ответчиком имущественных требований (март 2021 года), и в более ранней переписке, также инициированной истцом в ноябре 2020 года, ответчик неоднократно разъяснял, что пользование коммуникациями товарищества возможно только после уплаты вступительных взносов, размер которых ответчиком в переписке и был указан. Иными словами, письменные ответы ТСЖ «Никольская усадьба» носят справочный характер и не являются требованиями об уплате денежных средств.

Сведения о том, что ответчиком инициирован вопрос о взыскании с истца денежных средств, в том числе в судебном порядке, отсутствуют.

Более того, истец в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка не является, поскольку распорядился ими по договору купли-продажи от 

<

дата изъята> в пользу третьего лица.

Из содержания статей 3, 12 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право, а удовлетворение иска в избранной истцом формулировке должно привести к восстановлению этого права. В рассматриваемом случае удовлетворение требований о признании отсутствующим обязательства по уплате вступительных и целевых взносов, признании решений общего собрания недействительными для истца каких-либо положительных юридических последствий не влечет.

Вместе с тем отклоняется довод представителя ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд с требованием об оспаривании решения собрания.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Сведения о том, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка и вступления в члены ТСЖ «Никольская усадьба» истцу было известно о решении общего собрания от 

<

дата изъята>, в деле отсутствуют, срок на оспаривание решения общего собрания от 

<

дата изъята> не пропущен, поскольку иск направлен в суд почтой на бумажном носителе 

<

дата изъята>. 

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании отсутствующим обязательства по уплате вступительных и целевых взносов, признании решений общего собрания недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов